みんなの家づくりノート

緑道沿いの練馬区の狭小地にアパート建替え＋土地購入を検討しています。　
現在狭小アパートがあり、裏の超古い家付きの土地を購入し今より大きめなアパートの新築を検討しています。
土地は合計すると100平米程の整形地ですが、土地南側は緑道で
北側は幅4mの私道に2.7m接道しています。が、この私道は建築基準法上の道路ではありません。（所有者全員で申請すれば道路になりそうですが・・）

建...

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現在大阪に在住ですが、
地元が名古屋なのとお互いの親が名古屋にいるため、
名古屋市内で新築戸建て（注文住宅）を検討しており、下記の理由から賃貸併用住宅のようなプランがいいのではないかと考えておりますが、現実的に可能かをお聞きしたいです。

予算６０００万以内（土地から）
３０歳　年収６００万
２８歳　妻４００万
子なし

賃貸併用住宅のようなプランが良いのではと考えている理...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

延床面積30坪程度の、新築戸建てを予定しています。
予算はそんなに多くないのですが、建築家さんとの家づくりに興味があります。
色々は建築家さんの話を聞いてみたく、この度募集をさせていただきたいと思います。
なお、予算は、建物や外構、設計費等の総額としての目安で、土地は別途になります。

・建設予定の土地
40～50坪の住宅用地（現時点でいくつか候補あり）

・入居者構...

応募している専門家 15人

軽井沢に二世帯住宅を建てたいと考えております。

親世帯が土地を購入し、そこに私が住宅ローンで家を建てられたらと考えております。

予算は土地3,000万、建物4,000万程度です。

寒冷地である軽井沢で、玄関、水回り別の隣居型二世帯住宅を大枠この発想で実現できませんでしょうか。

専門家の皆様のご意見頂けますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

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応募している専門家 11人

横浜市金沢区に土地70坪、敷地40坪程度の二世帯戸建て住宅をリノベーションしたいと考えています。ヘーベルの鉄骨式のため、解体が難しい部分がありますが、現在ある屋内階段をなくし、外階段を設置して1階と2階で完全分離型二世帯にしたいと考えおります。
現在は1階にキッチンとトイレが2箇所ずつとお風呂が1箇所、2階にトイレとお風呂が1箇所ずつあるため、リノベーションでは2階にキッチンを増設し、...

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応募している専門家 4人

実家のリノベーションになります。現在は別の場所に住んでるのですが、今住んでる家の売値次第で予算も変わるかと思います。今は祖母が住んでるので、おそらく２〜３年後を予定しています。
家は旧家なんですが、その雰囲気を残しつつ現在風にアレンジした古民家カフェのような居心地の良い家をイメージしています。屋根裏があるのですが、天井をぶち抜いて平家建てにしたいです。また隣に物置があるので、そこをガレージ...

2021年 9月21日 16:26

にっしゃん

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専門家募集プロジェクト

古民家カフェのような居心地の良いガレージハウス

応募している専門家 16人

2021年 9月21日 16:24

現在35歳のシングル母です。
5歳と2歳の息子2人との3人生活を考えています。安定した暮らしができるよう、53㎡ほどの土地を購入し、再建築を考えています。

1階に土間、小さい手洗い場、キッチン、トイレ、リビング（外につながる小さいウッドデッキ）駐輪スペース。2階に寝室（将来的に子どもの寝室3.５畳くらい？２部屋）、風呂、洗面、洗濯機、ベランダ、収納…
ロフト…
吹き抜け…
スケルトン階段…
吊り遊具がつけられる梁…

（こどもに発達障がいがあるため、家でも感覚遊びなどで自分の体の調節できる環境を作りたいと思っています）

があったらいいな…と妄想しています。

土地、建物、諸費用合わせて予算3000万では難しいでしょうか？

#コンパクト住宅・狭小住宅 #資金・ローン #土地

2021年 9月21日 10:06

家づくりカテゴリー：コンパクト住宅・狭小住宅　資金・ローン　土地

IGArchitects一級建築士事務所

土地の値段や建設場所、計画内容にもよります。よろしければ詳しくお聞かせください。計画のお手伝いなどできるかもしれません。
よろしくお願いいたします。

2021年 9月21日 10:14

ご回答ありがとうございます。

土地は1100万円です。
場所は東京都東部地域になります。
都市計画としては、市街化区域で容積率100%、建坪率50%になっています。前面が私道なので、再建築の場合は、建築基準法43条第1項但書の許可が必要になるみたいです。

2021年 9月21日 10:27

吉村真基建築計画事務所｜MYAO

ノート、拝見しました。
土地の条件を拝見する限り小さいものになると思いますので予算内で作ることは可能ではないかと思います。
miyukiさんの計画よりも多少大きいですが、昨年似たような予算感の住宅を手掛けました。

当方の事務所は名古屋ですが、出身が東京なので関東は通常業務の範囲で対応しております。
私も子どもを持っておりまして、力になれればと思いますので、よろしければ一度お話をお聞かせ下さいませ。

2021年 9月21日 10:45

ユウ建築設計室　一級建築士事務所

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

ご希望の規模でしたら、工夫次第ではご予算内で対応可能かと思います。

下記の建物がちょうど母子３人の同規模、同価格帯で設計した住宅です。今は少し建築費が高くはなっておりますが、工夫次第で金額を合わせられるかと思います。
https://sumika.me/p/works/b72e62645e2ca7c9f07fcff4c041f82bcc99c632

東京都の東部でしたら、比較的伺いやすいので、よろしければお気軽にご相談下さい。
宜しくお願い致します。

2021年 9月21日 13:21

降幡設計東京事務所

こんにちは。降幡設計の中村と申します。私道（道路の幅はどのくらいあるのでしょう？）に面していて、43条但し書きの許可が必要とのこと。不動産屋さんに、100%確実に但し書きの許可が下りる土地であることを念押しまたは、契約書に何らかの形で書いてもらうことをお薦めします。
許可をもらうのに、少し、時間もかかるのではないかと思います。

コンパクトだけど、楽しそうな夢のプランに向けて、安心して進められるよう、土地の疑問点をまずクリアしてみてください。

2021年 9月21日 14:26

吉村真基建築計画事務所　様
ご回答有難うございます。
子育てへのご理解がある中で、計画を立てられる事はとても救われます。
事務所のページも拝見させて頂き、参考にさせて頂きたいと思います。

2021年 9月21日 22:19

ユウ建築設計室　様
ご回答有難うございます。
同じような規模、価格帯であったり、依頼主様のご要望も似ていて参考になります。希望が持てました。
家族との話し合いで予算が変わる可能性もあるので、最低どのくらいの予算でお家が建てられるのか…などもお聞きできると幸いです。
（ローンについては弟と相談中です。また、実家が設備屋で父に一部作業をしてもらいたい気持ちがあります。）

2021年 9月21日 22:33

降幡設計東京事務所　様
ご回答有難うございます。
私道は4mと記載されています。
許可をいただく事については、自身が動くものだと思っていました。安心に繋がる情報を有難うございます。
どの時点で不動産屋さんとお話を進めたらいいのか、建築士さんまたはホームメーカーさんにお話ししていったらいいのか分からず彷徨っている状態です。

安心に繋がるよう、土地に関しての情報を行政の方にも確認してみようかと思います。

2021年 9月21日 22:41

ユウ建築設計室　一級建築士事務所

諸費用に何を含むかにもよりますが、仕様等の選定をある程度任せてもらえれば、頂いているご予算内で計画することも可能かと思います。
詳しいご要望によっても大きく変わってきますし、地盤や設備引き込みなど調査してみなければわからない金額もありますので、計画が途中で止まらないように、多少の予備費を見込んでおいた方が良いかと思います。

2021年 9月22日 13:16

IGArchitects一級建築士事務所

Miyukiさま
弊社不動産チームとタッグでお手伝いしていますので、土地の調査・購入から設計、資金計画やローンのお手伝いも可能です。
一度お話しさせていただければ、ご協力させていただきます。
是非HPもご覧くださいませ。
http://igarchitects.jp/

2021年 9月26日 00:55

IGA rchitects一級建築士事務所様
ご回答ありがとうございます。
HP拝見させて戴きました。
素敵な空間のある建物ばかりで、自分の家だったら…と妄想してました。
家族と相談の上ご連絡させて頂けると幸いです。

2021年 9月27日 11:18

日比生寛史建築計画研究所

日比生寛史建築計画研究所の日比生です。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。子供の感性を大切にしながらのユニークなデザインは一番得意とするところです。
コストをかけるところとかけないところを上手く調整できれば可能です。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お近くでもありますので、お気軽にご連絡下さい。

日比生寛史／日比生寛史建築計画研究所
hir*****ocn.ne.jp
*****
http://hha.bz/

2021年 9月27日 21:07

株式会社　アトリエルクス

限られた空間で、伸びやかな住まいを提案内容でクリアしていくようにいたします。生活に潤いをもたせる付加価値の高い住宅を目指しています。詳しくお打ち合わせなどをさせていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2021年10月13日 13:02

ゆきすけ

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ご覧頂き、ありがとうございます。

オプション費用について、ハウスメーカーに見積もりを取ってもらったのですが、
高額だったため、客観的に相場の金額なのか、アドバイス頂けないでしょうか？

①サッシ：アルミ→アルミ樹脂複合サッシ　　　63万円（税別）
②断熱材：グラスウール→高性能グラスウール　30万円（税別）
③窓にアルゴンガス(20窓)：30万円（税別）

また、費用対効...

オプション費用について

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32坪程度の家の間取りについて質問です。
2階LDK及び水回り、1階居室(3部屋＋トイレ＋テレワーク1.5畳＋玄関土間7畳程度)を予定してます。
その上で、各階の廊下を極力減らしたいと考えています。
2階はLDKを中心として周りに各部屋を配置すればなんとかなると思ってますが、1階が中々うまくいきません。
何かアドバイスをお願いします。

若手建築家を招いて「公共」をテーマとした討論会を企画しています。現在のアナウンスです。ＺＯＯＭのリンクは共有します。

これからを担う若手建築家の活動と実践
o+h 大西麻貴+百田有希onishimaki + hyakudayuki
日本の制度は、土地と道路を明確に分ける。建築家が参加できるのは多くが限定された敷地内である。建築家は、その敷地をどのようにして一般に開いていけるだろうか？
　街路、道、公園、公共施設の建設は、公共事業であり、行政主導で行われる。多くの場合、計画策定は登録コンサルタントや行政内の担当者主導で進められていく。そこに地域住民や建築家はどのように参加していけるのか。
平成２６年度の国土交通省の調査では、総合評価落札方式が５０．６％、プロポーザル方式が２２．６％というデータがある。総合評価による評点制度が近年は普及しているが、多くの公共建築への参加資格は若手には厳しく、大きな壁になっている。
大西麻貴＋百田有希　Ｏ＋Ｈの近年の仕事をめぐって、若手建築家が如何に公共空間にアプローチするかをめぐって考えたい。（香月真大）
◇コーディネーター：布野修司＋安藤正雄＋斉藤公男
　趣旨説明・司会（香月真大）
１　近作をめぐって　　大西麻貴+百田有希
　２　討論
コメンテーター　長谷部　勉（H.A.S.Market）
　　　山中想太郎（山本想太郎設計アトリエ）
日時：2021 年 10 月 9 日（土） 14:00～17:00 ZOOM オンライン
◎AF=Forum AB（アーキテクト／ビルダー「建築の設計と生産」）研究会
http://a-forum.info/

2021年 9月20日 02:18

Shunsuke

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建築家募集プロジェクト（平家・サウナ小屋・プール付きの貸別荘）

建築家募集プロジェクトを立ち上げる前に、予算と希望が可能なものか分からなかったので、記載させていただきます。

本来はMUJIの陽の家を建てようと思っていたのですが、陽の家に加え、
サウナ小屋やプール、ドッグラン、バーベキュースペースや、サウナ後のリラックススペースなどを併設したく、ひとつの工務店、建築士さんにお願いした方がまとまりがあり、
用途が貸別荘のため、住宅仕様ではなく、貸別...

家づくり相談に投稿しました

はじめまして。
写真のような傾斜地の新築費用についてご質問させてください。
敷地　180坪
建ぺい率20％
容積率60％

また1、2階それぞれに1LDKの100平米ほどの2世帯住宅か平屋建ての二世帯住宅の建築をする場合の費用について教えていただければと思います。建築予算は2000万円以内、土地購入からの総予算は3000万円以内に納めたいと思っています。

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品川でRC6階建ての建築費用はどのくらいでしょうか？

品川で6階建てRCを建てると費用はどのくらいかかるでしょうか？

概要
土地　面積　85ｍ2
正方形よりちょっと台形に近いです。
現状鉄骨造3階建て建っています。
前面　南側25ｍ道路
　　　北側4ｍ道路
　　近隣商業地域　第3種高度地域
一階に店舗
2階～4階に賃貸かゲストハウス
5階までエレベーターで行けて5.6階のメゾネット。
なるべく部屋の面積取りたいです。
...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

再投稿です。
現在群馬県嬬恋村(上信越国立公園内)に6000坪の原野所有しております。
敷地は正方形です。
その正方形の中央に別荘を建てる計画です。
10年位貸別荘にして、自分がリタイヤ後に定住する予定です。
住むより貸すを重視したつくりにします。
定住後に老夫婦リビングリノベーション予定。

◎　条件

6人宿泊可能な建物

ガラス多めのスケルトン

薪ストーブ...

応募している専門家 8人

2021年 9月16日 17:26

とってぃ

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工事請負契約書の内容について相談させていただきたいです。
昨今の事情により、工期の変更や請負代金の変更に関する条項が加えられていました。

全建総連の
「工事請負契約書「新型コロナウイルスに関する特約条項」（ＰＤＦ）」
と似たような内容ですが、
・感染症などの影響で工期が遅れる場合は発注者に工期の変更を求められる。
・感染症などの影響で工事材料又は労力の調達が困難になり、請負代...

コロナ禍やウッドショック時の工事請負契約内容

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間取り診断をお願いしたいです。何度も検討を繰り返していますが、なかなかまとまらずにいます。

•一種低層地域で、1m下がって東隣に建物、西は3m程度の距離があります。方位が少し振っていることもあり、南東リビングにし、リビングのテレビとソファーの距離を確保するために玄関の向きや広さがこのようにするしかないのかなと思っています。玄関の位置がウッドデッキ前を通って回り込む形になるのが気になるの...

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九十九里で更地を購入する予定です。
プライベートでキャンプができる施設を作りたいと思っています。
敷地(約60坪)の周りに柵を立て、シャワートイレ、シャワーブース、倉庫を設置したいのですが、それぞれどのくらいの費用が必要か知りたいです。
週末にキャンプに使う程度なので簡易なものでかまいません。
なお、水道管は来ているとのことでした。
よろしくお願いします。

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断熱材とサッシのオプション追加に伴う断熱性の費用対効果についてアドバイスをお願いします

ご覧頂きありがとうございます。

購入した土地は、
家を2件挟んだ
北側10m程度離れたところに大通りがあり、
西側は畑で、その大通り沿いから毎分10台程度の車の通る音が聞こえます。
（添付図面の上が北になります。）

【標準仕様」は、下記なのですが、
断熱性を考慮した場合、どれは最低限オプションで入れるべきか
費用対効果の高いオプションはどれか、アドバイスを頂けないでし...

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建物から1mほど離れた8m程度の100V電柱の電磁波影響について

ご覧いただきありがとうございます。

自身の敷地内の
添付図面の赤丸部分（建物の北側1m程度離れた場所）に
電柱が設置されている状況です。
間取りを検討しているのですが、2F北側の部屋を子供部屋にしようと
考えています。
電柱や電柱からの電気の引き込みによる電磁波の影響はないか、
もっとこのような間取りにした方が良いなど
アドバイス頂けますとありがたいです。

【電柱詳...

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築100年以上の店舗兼住居と蔵をリノベーション

旧中山道に面する旧店舗と、蔵。
建蔽率などはしらべてみますが、分かりません。。
築100年以上で、現在は物置になっています。
現在敷地内に別宅があり、そちらを壊して娘夫婦が新居を構えることになったため、こちらをリノベーションして住むことにしました。
出来るだけ昔の趣を残したまま、快適な住まいにしたい。
離れ2部分をリビングに、蔵は書庫兼客間、中庭をつぶして、、など考えています。もと...

応募している専門家 10人

●土地について
15ｍ*15ｍ土地あり
2面3.5ｍ道路接面

●建物について
RC造
平屋（30坪程度）
4LDK（LDK 20畳以上）
アイランドキッチン
外断熱
シンプル構造（Cube型）

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応募している専門家 2人

2021年 9月15日 21:24

[退会したユーザー]

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