外断熱ができないRC造の断熱方法について

築40年のRC造テラスのリノベーションを考えています。規約で外断熱はできません。千葉県です。

リフォーム会社に断熱のやり方を聞いたら、以下の回答が来ました。これは専門家からみて正しいのでしょうか？
断熱を重視してる様子がないので、不安です。知識のなさによる壁内結露やカビを避けたいです。

①や②の場合、防湿フィルムは意味がないのでしょうか？
また、コンクリート側に透湿シートはいらないのでしょうか？
スタイロフォームは現場でカットするから隙間が起こりやすいとも聞いてるので、それも不安です。

①壁
コンクリートの内側に直にスタイロフォームを圧着する。防湿フィルムはコンセントの施工で破くから意味がないので貼らない。その内側に木、石膏ボード。

②床
下が土なので、土にビニールシートをして、スタイロフォームの上に気密シート。
床下点検口を作ると気密シートの意味がない。

③天井（勾配天井にする）
屋根に新築当時の断熱材がある上にスタイロフォームを増し張りする。

④換気
ダクトレスの第三種換気。風呂、トイレ、キッチンの換気せんいずれかに24時間換気をつける。