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家づくり相談

中古マンション住戸のリフォームについて

兵庫県宝塚市にある中古マンションの住戸を購入した者です。
そこへ移り住むまでに(2022年8月頃転居予定),住戸内のリフォームができないかどうかを,検討しているところです。

目ざしているのは,冷暖房機器等のお世話になることを最小限に抑えて,住戸そのものが持っている性能や,何らかの創意工夫等でもって,自然で快適な住み心地を実現する…,ということになります。

自然素材や,それに近い材質のもの(天然木,漆喰,珪藻土,その他)を使用することによって,自然な快適さを創出したいという希望があり,また,環境や人体にやさしい素材を使って,断熱性や調湿性を高めることができれば…,という気持ちもあります。

まずは,宝塚市のマンションに引っ越すまでの間に,床面・壁・(できれば天井)のやり替えを行なうことができないものか,と考えています。

ただ,上に述べたようなリフォームを実施する場合,一般的なリフォームに比べると,費用が思いきり高くなるはずです。

そこで,次のことをご教示頂きたく存じます。

1 3SLDKの間取りで,専有部分の面積が約75㎡の住戸において,床面・壁・天井のやり替えを,当方が望む形で実施するとなると,床・壁・天井で,それぞれ,費用はいくら位かかるものなのでしょうか?
一般的なリフォームを実施する場合の概算費用も,併せてご教示願います。

2 自然素材やそれに近い素材を使ってのやり替えが高くつく場合は,代替措置を講じることができるのかどうかを,知りたいと思っています。何かよいアイデアは,ありますでしょうか?

3 自然素材系を使ったリフォームを前向きに検討する場合,前もって,自然素材系が多く使われているモデルルーム的なところを訪問して,その特徴を体感しておきたい…,という希望があります。気軽に立ち寄ることができる適当なところは,ありますでしょうか?
現在,私は,大阪府茨木市に在住しています。

4 当方が望んでいるリフォームについて,良心的に対応してくださる業者さんの情報も得たいと思っています。おすすめのところは,ありますでしょうか?

5 上記1~4の質問事項につきまして,文字によるご回答だけではなく,面談形式によって,より詳しい情報をご教示頂ければ有り難いとも思っているのですが,そういった要望に応じて頂けますでしょうか?

以上,初心者的な質問になってしまいましたが,詳しいご回答を賜りたく存じます。何卒,よろしくお願いいたします。

※ご参考までに,リフォームを検討しているマンション住戸の物件資料(不動産会社作成のもの)を添付いたします。住戸の平面図等が掲載されています。

以上です。

専門家の回答

7件

星マーク
相談者が役に立った
2022年 1月29日
間取りをどの程度変えるか、水廻りを更新するか、にもよりますが、1000万程度かかると思います。

代替措置は打合せによってご要望をうかがいながら、決めていくことと思います。

ご希望に沿う事例の見学は難しいと思います。

またご希望に沿うなら設計事務所への依頼をお勧めします。

ご相談はご希望があれば対応可能です。
ぜひHPもご覧下さいませ。
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ユーザーの返答

2022年01月29日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速のご回答,有り難うございます。
目下のところ,水廻りのリフォームは,一切,考えておりません。
予算の大枠が,分かりました。

今回のご回答内容を参考にして,リフォームを実施する決意が固まりましたならば,改めて,お声がけをさせて頂くことになるかもしれません。
その折も,よろしくご対応願います。

まずは,ご回答を賜りましたことへのお礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 1月29日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を拝見いたしました。
以下、回答します。

1.既存の情報もわからないなかで、床・壁・天井でそれぞれの金額を把握するのは難しいです。一般的なリフォームですと専有部分面積75㎡の内装仕上のリフォームのみ(防水なし)で100〜180万円ほどかと思います。
この素材を全て自然素材にしますと、何を採用するかによりますが、1.5〜2倍ほどの費用になるイメージでしょうか。
ただ、自然素材を採用する場合、壁厚が変わりますので、各種器具や点検口なども一部変更が必要なところがでてくる可能性があります。

2. 自然素材の代替措置のニュアンスがよくわかりませんが、一般的には漆喰風のクロスがあったり、格安のフローリングを採用するイメージになろうかと思います。

3. モデルルームでしたら営業が多いとおもいますので、素材感の確認でしたら、メーカーのショールームに行かれるのがよろしいのはないでしょうか。

4.当社のお付き合いある工事店さんでしたらご紹介できます。

5.当社でも対応可能です。お気軽にご相談ください。

何を望まれているのか詳細がわからないですが、設えをあまり気にしない(単純に内装素材だけが変われば良い)というお考えでしたら、地場の工務店さんにご相談される方がよろしいかと思います。
居心地は内装材で決まるわけではありません。各種寸法や照明、空調などすべての関係できまります。こういった複合的なことを考えること、コストや工事内容を見える化することは設計事務所でしかできないので、そういった場合は相談される方がよろしいかと思います。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

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ユーザーの返答

2022年01月29日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速のご回答,有り難うございます。
アドバイスの内容,とても参考になりました。
文字情報だけで,住み手の意向や,ニュアンスを伝えきることは,難しいですね。

ご回答内容を参考にして,リフォーム実施の意思が固まりましたら,改めてお声がけをさせて頂くことになるかもしれません。
その折も,よろしくご対応願います。

まずは,ご回答を賜りましたことへのお礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 1月29日
現状の間取りをどこまで変えたいのか?設備の更新は?既存の建物の性能は?などによって予算は大きく変わりますが75㎡であれば1000~1500万程度かかるのではないかと思います。
自然素材を多用すればコストは上がりますが、比較的安価な建材でも優れた性能のものはありますので、全体コストとの調整で心地よい室内環境を実現することは可能だと思います。使用する建材は事前にサンプルで確認できますが、それらをすべて体感できるほどのショールームはちょっと思いつきません。
特にデザインにこだわりがなければ、自然素材での施工に特化した工務店をご紹介することも可能です。
茨木市でやっておりますので、HPをご覧いただき、興味を持って頂ければご連絡ください。もろもろの状況をお伺いした上で無料でアドバイスさせていただきます。
HP:http;//www.kozuemiyazaki.com
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ユーザーの返答

2022年01月29日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速のご回答,有り難うございます。
アドバイスの内容,とても参考になりました。

目下のところ,水廻り等の設備を新調することは考えておりません。

かかる費用が,\1,000万超になるとしますと,現状では,即退散せざるを得ないというのが,正直なところです。\1,000万の半値でも,少しキツいというのが,実情でございます。

デザイン性や見た目の印象は,さほど,気にしておりません。「自然な快適さの実現」が,メインになっています。

貴所が,茨木市を本拠地にされていることを伺い…,可能でしたらば,面談形式で,当方の意向やニュアンスをお聴き取り頂き,アドバイス等を賜ることができれば…,と思うようになりました。
ただ,当方の相談内容について,一級建築士の方に対応して頂くことについて,若干,躊躇いをおぼえます。ちょっと,ビビッていると申しますか…。
もし,気軽な感じで応じてくださるのであれば,一度,貴事務所にコンタクトをとってみようかな…,と思っています。

まずは,丁寧なご回答を賜りましたことへのお礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 1月29日
それほどの価値のある情報には、それにふさわしい対価を支払って正式に依頼すべきです。
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ユーザーの返答

2022年01月29日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速のご回答,有り難うございました。
頂戴したアドバイスを参考にして,今後の方向性を考えていきます。

まずは,ご回答を賜りましたことへのお礼まで。

星マーク
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2022年 1月29日
多くのマンションリフォームを手掛けてきましたが、
スケルトンリフォームであれば1千万円以上かかると思います。
住設を部分的に生かしたり、間取り変更を少なくしたりと、様々な条件によっては数百万円で何とかなる場合もありますが…。
床も防音床にする必要があるため、二重床にしたり、年数の古いものですと直貼りとなり床材の規制は出てきます。
温熱環境でいえば、最上階や最下階、角部屋、あるいは南に向いていないなどの不利な条件がなければ、マンションは戸建てに比べ暖かで涼しいです。
勝手にサッシを変えることはできませんが、内窓などは取り付けられますので、有効な方法を個々で考えます。
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ユーザーの返答

2022年01月29日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速のご回答,有り難うございます。
アドバイスの内容,とても参考になりました。

当方が,現在想定しているのは,間取りの変更や水廻り等の設備の新調は行なわず,既存の床面や壁面(できれば天井も…)をやり替えることです。
やり替えるにあたって,人体にやさしくて,快適性が高まる素材を使用することができれば…,と思っています。デザイン性や見た目の印象は,重視しておりません。

かかる費用が,1,000万円超になるとしますと,現状では,即退散せざるを得ないというのが,正直なところです。1,000万円の半値でも,少しキツいというのが,実情でございます。

頂戴したアドバイスを参考にして,今後の方向性を探っていくことにいたします。

まずは,ご回答を賜りましたことへのお礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 1月30日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、水回りは変更されないとの事ですが、間取りも変更なしでしょうか?もしそうであれば、仕上げのやり替えだけになりますので、600万円~といったところではないかと思います。

後、自然素材を確認できるショールームというのはなかなか無いですね。
ご参考になるか分かりませんが、自然素材で家を建てている注文住宅のショールーム見学してみてはいかがでしょうか。
無垢のフローリングや漆喰・珪藻土くらいならみられるかもしれません。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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ユーザーの返答

2022年01月30日

Tacuyakiのプロフィール写真

ご回答を賜り,誠に有り難うございます。
はい。目下のところは,水廻り設備も,間取りも,改変することは考えておりません。

築約40年の中古マンションへの転居を,約半年後に予定していまして,引っ越しをする前(家財等を持ち込む前)に,床や壁,できれば天井を更新できないものかと考えており,どうせやるならば,人体にやさしくて,快適性も兼ね備えている素材でもって,リフォームしてみたいものだ…,という気持ちがありますので,SUMIKAへの投稿をさせて頂いた次第です。
床と天井は,新築時以降,何らの改変も為されていない様子です。

自然素材にこだわり過ぎると,予算の面で,退場せざるを得ないことが,よく分かってきました。
オール自然素材でなくとも,それに代わる素材や,何らかの創意工夫でもって,心地のよい住環境を創出できるのであれば,そうしていきたいと思うようになりました。

頂いたアドバイスを参考にして,さらに検討を加えていくことにします。

まずは,ご回答頂いたことへのお礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 1月30日
Tacuyaki様。
はじめまして。大阪の祥設計室@ささかと申します。

1.2,015年に兵庫県西宮市でマンションリフォームをしております。
天井・壁・床を撤去・バリアフリーに・回りも入替で820万円ほどでした。

http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/works/043_kous/043_diary.htm

ご参考まで。
マンションの規約(工事時間他)などで、工事費もかわります。

2.提案できると思います。

3.OBのお客様にお願いすれば可能です。

4.当事務所は分離発注で、専門工事業者さんと直接工事をします。
工務店は使いませんので、職人さんと直接話ができますし、コストも抑える事ができます。

5.可能です。

よろしくおねがいします。
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ユーザーの返答

2022年01月30日

Tacuyakiのプロフィール写真

ご回答を賜り,誠に有り難うございました。

貴所でのマンションリフォームの事例を拝見いたしました。
いまの私には,事例のリフォームにかかった費用の高低を,正確に判断することはできかねますが,これだけの内容のフルリフォームが,820万円位でできるというのは,かなり良心的な価格なのでは…という気がしています。

ご回答文と貴所のWebサイトを通じて,コストパフォーマンスが高くなるような方式を採用されていることが分かりました。予算に限りがある関係で,「よいモノ・よい施工を,手頃な価格で…」という思いが強くなっている私としましては,貴所の存在は,とても気になるところです。
棚や机,建具等の製作もされていることを知り,そのことについての関心も高まりました。

費用のこと,住戸の快適性を高める方法等につきましての,フランクな形での面談をさせて頂くことは,可能でしょうか? 一級建築士のお方に対応して頂くとなると,ちょっとビビッてしまいますが…

まずは,ご回答頂いたことへのお礼まで。

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