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家づくり相談

土地35坪 建蔽率60容積率200 賃貸アパート

戸数はどのぐらい入りますか?
学生立地ですのでかなり狭いワンルーム+少し広い1LDK、駐車場2台分確保。

また総工費の目途も教えてください。

専門家の回答

2件

2022年 1月29日
310stylesさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
入居者の需要を長く持続させるためには、流行に左右されないデザイン的な差別化が大切です。設備や仕様の差別化は誰でも出来ることです。新築時は何でも満室になりますが、問題は10年後です。新しく建つ近隣事例と競合しないような建築を目指して下さい。
ご相談の内容は、前面道路幅員や用途地域などの都市計画情報が分かりません。せめて住所が分かればお答えできますが…
頂いた数字の情報だけで判断すると、3戸/階で工事金額は、木造3階建てで6000万円程度、鉄骨造.RC造3階建てならば8000万円程度です。

あとは地盤の強弱で地盤改良や杭工事が必要になります。狭小敷地でも賃貸集合住宅はいくつも手掛けています。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2022年 1月29日
道路付き幅員等により全てが変わります。坪70万はご用意すれば準耐火1時間仕様にまずまずです。
矢印
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矢印
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