3F リビング

はじめまして どうぞ宜しくお願いいたします。
これまでも同様の投稿がされておりましたので参考にさせて頂きました。
3Fリビングの構想は私も眺望が理由です。比較的私自身も自宅にいる時間が長いので家族が集まる3Fを考慮してます。(家族構成は男の子2人で長男は来年小学生)
場所は 葉山で海岸に近い土地です。 ようやく見つけた土地ではありますが、購入希望の土地の前には6Mの私道を挟み規模の大きな住宅があります。屋根はフラットで9.85Mの3F建てです。
購入希望の土地はこの後方で約4Mの高さの要壁で囲われておりますが、2FにリビングをもってきますとGLから3M〜3.5Mを2Fの通常の床として眺望が遮られてしまいます。段差を設けることも考慮しましたが、3Fであれば前面に海が広がるので3Fリビングを考慮している次第です。
土地の購入価格が高いことから住宅のコストは抑えたいところですが、塩害対策や構造はしっかりしたものにしたいという思いもあり住宅メーカーに相談はしておりますが、どうしてもコストが予算を大幅にオーバーしてしまいます。
予算は3000万を目安に最大3500万(エレベーター込み)です。
あくまで、家族が何を家に求めるかに尽きるとは思いますが、要壁の高さが約4Mあり(駐車場は地下)1Fにアプローチするのに階段で上がること(道路傾斜があるので実質3M)を考えるとそもそもプランに無理がありますでしょうか?
土地は約70坪 建蔽率40% 容積率200%です。
知り合いで3Fの暮らしを直接聞ける人がいないもので抽象的な質問で申し訳ありません。