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14件

家の予算について。

お世話になります。

現在、広島県西部にて30〜50坪ほどの新築の購入を検討しております。
外装、内装ともに漆喰塗りで考えておりますがどの位の予算を考えたら良いのでしょうか?

私のイメージは、白い壁に青いサッシを入れたギリシャ サントリーニ島の家をイメージしております。

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

14件

2014年 8月 5日
こーちゃさん、はじめまして。
坪数に60万から100万をかけたものが概算の予算です。外構も含むと、もっとします。

また何かあったら相談してください。

雅野(ミヤビノ)設計室
島根県出雲市古志町391-1
TEL0853-24-7357 FAX0853-24-7358
miyabi69masajp@yahoo.co.jp
日野 雅之
矢印
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矢印
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2014年 8月 5日
はじめまして、Horibe Associates architect's officeの堀部 直子と申します。
早速お答えさせていただきます。

スイス天然漆喰 カルクウォールやジョリパッド等の本漆喰に似たテクスチャーの材料であれば¥4000/m2程度。内装についても同程度の価格になります。

外壁の窯業系サイディングと比較すると約2倍、内装についてはクロスと比較すると約4倍の価格差が生じます。
30坪程度の住宅であれば坪単価で6~8万円程度の増額といった感じです。

下記は弊社で設計いたしました白い塗り壁の住宅例になります。

「深井の家」
http://horibeassociates.com/works/fukai/
外壁:白モルタル掻き落とし 約¥3000/m2
内壁:タナクリーム塗り 約¥4000/m2

http://horibeassociates.com/works/hatsugano/
外壁:白モルタル掻き落とし 約¥3000/m2
内壁:ビニールクロス 約¥1000/m2

その他ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
矢印
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矢印
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2014年 8月 5日
こーちゃさま


むむ 床面積30坪〜50坪の住宅新築をお考えですか?

地盤の条件、防火の条件などでコストは変動するのですが
65万円/坪で考えたとすれば、1,950万円〜3,250万円という感じですね。

白い壁は色々できますが、青いサッシは木製かスチール製でしょうね。

サントリーニ いいですよね
土地も傾斜しているといいですね 


土屋辰之助
矢印
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2014年 8月 5日
INTERSTUDIOの笹木と申します。
エーゲ海の伝統住居は惚れ惚れしますね。

これまで広島県内で土壁漆喰の家を設計して来ました。
漆喰塗りは表面仕上げですが、私の場合は土壁+漆喰をお勧めしております。
それは、土壁が断熱性・蓄熱性・吸放湿性(呼吸)を兼ね備えており、空気感が素晴らしく、一度経験すると病みつきになってしまうからです。土壁に最も相性がよい仕上材が漆喰です。
さらに土壁を支えるフレームとしては、伝統的な木組みがベストになります。
エーゲ海の集落は、粗石積みの上に漆喰を塗り固めたものです。
あちらは日本ほど湿気ていないので、石でもOKですが、日本では土壁の方が良く合うと思います。
同じ地中海でももう少し東に行けば土の文化エリアになります。

漆喰には吸放湿性があると言われていますが、家の環境にとって重要なのは、吸放湿の総量です。表面5mmの仕上材の吸放湿量と、20cm厚さの壁全体の吸放湿量との違いがどのようなものかは想像していただければすぐにわかると思います。メーカーなどがよく、単位体積あたりの吸放湿量が〇〇だから優れた素材だ、などという宣伝をしていますが、踊らされずに冷静に見ることが重要だと思います。

プレカット構法+合板貼り+既製品の漆喰塗り、という場合と、
伝統構法+土壁+本漆喰塗りまたは土佐漆喰塗り、という場合とではかなり開きがあります。
坪60万~坪80万円ぐらい、といったところだと思います。
伝統構法を使っても見た目を現代的に仕上げることは十分可能です。
日本の伝統的な民家と、地中海の伝統的な民家には多くの共通点があるし、私もエーゲ海の民家は大好きです。
存分にご検討ください。
ご質問などがございましたら、お気軽にご連絡ください。
interstudio@nifty.com
http://homepage2.nifty.com/i-studio/
矢印
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2014年 8月 5日
はじめまして。

岡山を拠点に設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

構造、規模、各仕上げの仕様のグレードによって家の工事金額は様々になりますが

内外装共にしっくい塗で延床面積30~50坪で2200万円(税別)~4500万円(税別)程度になるかと思います。

しっくい風の塗料やしっくい塗料とか使用すればもう少しコストを抑えることもできますし、しっくい
の弱点の割れを軽減することもできます。

弊社の設計監理料は総工事費(税別)の10~12%になります。遠方の場合は実費交通費をお願いしております。構造計算が必要な建物は別途構造計算料がかかります。(木造2階建ては必要ありません。)

弊社はビルトインガレージハウス、コートハウス形式の住まい、リビングと連続するルーフバルコニーのある住まい、吹き抜け空間と中庭のある住まいなど、白を基調にしたシンプルモダンな住まいを多く手掛けております。

素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けております。
HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。

ご検討の程、宜しくお願い致します。
ギリシャサントリーニ島の家いいですね。是非、お手伝いさせて頂ければと思います。
それではご連絡お待ちしております。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www2.odn.ne.jp/m.okamoto/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
矢印
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2014年 8月 6日
こーちゃさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。ご連絡、ありがとうございます。

サントリーニ島の家が、地域に会うかどうかは別として、ご希望の住まいを建てた場合
どの程度のコストがかかるか、ご回答いたします。

仮に
床・・・無垢フローリング30ミリ
壁・・・漆喰
天井・・・漆喰又は羽目板貼り
構造材・・・無垢芯持材又は芯材
とした場合、30坪~50坪で、単価70万/坪で
2100万~3500万程度になります。

但し、外構費用、地盤改良、引き込み負担金は別途になります。
上記に関しては、敷地面積、住所をお教え頂ければ、大体の算出は可能ですので
ご検討、宜しくお願いいたします。
矢印
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2014年 8月 6日
はじめまして、アトリエ・ノマです。
見積は施工会社によってかなり変わってくるので一概には言えませんが、
一般的な工務店で建てると坪単価50~65万ぐらいかと思います。
外壁を漆喰塗りとなると、単価上乗せになるかと思いますので、
おおよその一般的な工務店での坪単価で68万~70万と思っておくといいかなと思います。
これより高い工務店は正直オススメしません。坪単価70万を超えることは滅多にありませんので。
壁を大理石で!特注ガラスブロックを!などでないかぎり・・・。
ですので坪70万として50坪なら3500万円でいいかなと思います。
ただ、家を建てるには土地が必要ですので、土地代がかかるかと思います。
矢印
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2014年 8月 6日
こーちゃさん


はじめまして。

大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下と申します。

サントリーニ島の家、綺麗ですよね~!
個人的に大好きです!!

カルクウォール(漆喰)塗りで内外装をお考えでしたら、他の部分の仕様にもよりますが…
60~65万円/坪ぐらいで検討しておく方が良いと思います。


素敵な家が出来ますよーに!!


Studio REI  嶽下 康弘(たけした やすひろ)
URL:http://studiorei.net
mail:info@studiorei.net
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2014年 8月 6日
こーちゃ様

おはようございます。
ヨコイツトム建築設計事務所の横井と申します。

ギリシャ サントリーニ島の家をイメージ素敵ですね。

単純にコストのお話ですと、ご要望からしますと木造で80万円/坪くらいからとなるのではないでしょうか。
あとは、どこまで実現されるか(道路から見える部分だけとか全てなど)によって金額の変動あると思います。

外部・内部とも漆喰となりますと下地をしっかり補強されておりませんと、建物の揺れなどでクラックが発生しやすい状況となります。
漆喰の費用と下地補強の費用にとコストがかさみます。

青いサッシについてですが、一般的にメーカーのサッシについては青色というものがありません。
特注のサッシまたは木製の窓ということになるかと思います。
サッシであれば気密性や耐候性にすぐれておりますが、木製となりますとサッシのような気密性や耐候性は難しくなります。季節や日によって鍵がかけにくい、開けにくいということが発生するのでご注意ください。

理想の建物に現実的には、どこまで生活を合わせられるかということもご検討されておりますと、建てた後の心地良い素敵な生活につながりますので、ご検討いただければ幸いです。

まずはこーちゃ様のお考えをしっかり理解していただけて、ご要望だけでなくメリットとデメリットをお話していただける方が見つかると良いと思います。


こーちゃ様の理想の家を実現するためのヒントになれば幸いです。


――――――――――――――――――――――――
  ヨ コ イ ツ ト ム 建 築 設 計 事 務 所  横井 努
 
  〒491-0111 愛知県一宮市浅井町河端字柳下1
  T/F 0586-85-7715  URL www.yt-archi.com
  yokoi@yt-archi.com
――――――――――――――――――――――――
矢印
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2014年 8月 6日
こーちゃさんへ

白い壁に青いサッシですか。
素敵な計画ですね。

ご予算ということですが、難しすぎてここでは答えられません。

というのも、青いサッシは売っていませんから、木のサッシに塗装をするのが良いと思いますが、今風の断熱性能の良い木のサッシは、とても高価で、普通のアルミサッシの3倍くらいでしょうか。

断熱は程々で、本当にギリシャのように、ちょっと風化した感じで、塗装の仕上げもラフで、台風の時に雨水が少々しみるサッシであれば、、、、先に申した断熱サッシよりは安くできますが、こんなのは日本にはないので、特注先と相談しないとだめですね。

ギリシャ風の漆喰にしても同じことで、日本の漆喰はきちんときれいにマッタイラニ仕上げるのが前提ですが、ギリシャの白い壁は凸凹です。逆にそんな風にラフに作らないと、ギリシャ風にはなりません。

ということで、唯一のアドバイスは、お近くでやる気のある建築家を探して相談してみることです。建築の造り方にしても、予算にしても、試行錯誤が必要でしょう。

かわしまげん
川嶋玄建築事務所
矢印
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2014年 8月 6日
こーちゃ様

「家の予算について」拝読いたしました。

サントーニ島のあの白い景色は絶景ですね。
断崖をくり抜いた洞窟のような住居には心奪われます。
この断崖くり抜き構造そのものから再現するのは非常に難易度が高いですが、青いサッシは特注すれば可能です。白い漆喰塗りの内外装は構造問わず可能です。
漆喰などの左官仕上げはひび割れがよく問題になります。気になられるようでしたら、コンクリート構造が一番ですが、木造でも対応策を講じればかなりひび割れを抑えられます。

新築住宅に手に入れる方法はいくつかありますが、
大きく以下の4つに分類し、広島県西部に40坪のサントーニ島のイメージの木造の家を建てると仮定し、予算との関係をまとめてみました。

①ハウスメーカー、プレファブメーカーが販売する建て売りを購入する。
②ハウスメーカーが行う注文住宅を購入する。
③工務店や施工会社で設計施工でオリジナルな住宅を建設する。
④建築家オリジナルの設計を元に工務店が建設する。

①はハウスメーカーなどの組織企業が企画する住宅です。
基本的に、すでにある住宅という商品を買うものです。
規格が全て決まっているので、工場で大量生産し売るというイメージです。
低価格を実現するのに有利な方法なので、モデルハウスを見てサントーニ島のイメージに近い気に入ったものがあれば購入を検討したいところです。価格:50万円/坪〜。40坪で2000万円〜。

②ハウスメーカーや一部工務店などが行っている注文住宅を購入する方法。
骨組みなどは①の規格を元に応用し、イメージを伝え、規格が対応する範囲でオリジナルに変更する事ができます。サントーニ風にできるかどうかはメーカー判断もありますが、近づけるよう対応してくれるはずです。価格:65万円/坪〜。40坪で2600万円〜。
最近は建築家とコラボした企画を提案するメーカーもあります。その場合は③や④に近いです。

③施工会社、工務店が設計もしてくれて住宅を建てます。
設計が上手な施工会社もありますので、良い工務店が見つかれば話をしながら、想いを伝えれば、汲み取って貰えるはずです。価格:55万円/坪〜。40坪で2200万円〜。

④意匠、デザインを主戦場とする建築家に設計を依頼する。そして建築家とは別の工務店が施工します。
この場合、どのような形、意匠、デザイン、設備も全て自由に決められます。サントーニ島の断崖をくり抜いて作った家を再現することもできるかもしれません。どうするかで価格もピンからキリです。しかし全てが自由な分、自分で判断しないと行けないことも増えます。建築家にお任せする場合は、建築家の考え方が大きく影響するので、誰に(どの建築家)に依頼するかによって大きくかわってくるでしょう。価格:60万円/坪〜。40坪で2400万円〜。

最後に建築家の中には、このような相談を聞いてくれるところもあります。
具体的な相談をし、どうするのが一番良いか一緒に考えてくれます。
どうしたいのかたくさん聞かれるかもしれませんが、
価格はだいたい3万円/日〜でしょうか。建築家に一日みっちり付き合ってもらい、やり取りをすれば何かコツがつかめたり、考えが変わったりするかもしれません。
ちなみにマンションを購入する際、通常購入前に購入者が最終の現場点検を行いますが、この点検への立ち会いをする場合もだいたい3万円/件〜です。

是非、大満足の家を手に入れられることを期待します。
ご協力できることがありましたら、お気軽にご相談下さい。

関口
──────────────────────────────
関口太樹+知子建築設計事務所
〒530-0035 大阪府大阪市北区同心1-8-25-401
Tel : 06-6360-9605 Fax : 06-6360-9606
Mail : info@hts-a.com
URL : www.hts-a.com
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矢印
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2014年 8月 6日

こーちゃ様

お世話になります。

東京と鹿児島でイタリア漆喰(スタッコ)を採用したことがあります。
 (メーカーはエバーファーストでしたが、倒産しています。)
鹿児島では10年以上前に動物病院の内壁にポルベーデ・メディアに使用しましたが、
先日お伺いした際に見せて頂きましたが他の仕上材には所々不具合があったのに
ヒビ割れ一つも有りませんでした。
質感も竣工時以上に馴染んできて風合い良くなっていました。
この建築では、外部も当初スタッコで設計していましたが、エバーファーストさんと協議して、
日本(特に鹿児島)の気候を鑑み採用を見送り、スタッコ風の弾性左官材を使用しました。
(丸鹿窯業スタッコフレックス)

さて、他の部分(青いサッシ等)は考慮せずに内外壁の概算は、
壁面積は床面積のそれぞれ2.5倍程になりますので、75坪~125坪⇒250㎡~400㎡。
ビニル壁紙との差額㎡単価は内壁7,000円、外壁12,000円程度ですので、
30坪~50坪の施工床面積で、475万円~760万円の増額になります。

広島の平均的注文住宅は坪単価56.3万円/坪ですから、
壁以外は標準的な場合、建設費は1750万円~2910万円となり、
更地(土地・解体工事含まず)での総予算(設計料・諸経費)は2070万円~3450万円程度となります。

(金額は全て消費税を含みません)

尾道とかの坂の街にギリシャ風の建物が建つイメージは素敵ですね。
(ただ、日本の風土を考慮した設計とギリシャでも行なわれている頻繁なメンテナンス(壁塗装)が必須ですね。)
理想の家の実現を祈念致します。

弊社でもホワイトキューブの建築は得意としております。
設計の際には是非お声掛け下さいませ。
宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=

http://www.ArchiLab-CAN.com/
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp
矢印
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2014年 8月 6日
こーちゃ様

はじめまして。
株式会社川島建築事務所の川嶌と申します。
名古屋を拠点に全国各所でも活動しております。

確かな予算は言えませんが、おおよそ40坪とすると4000万円くらいはみておいた方が良いと思います。
青いサッシなどは特注サッシになると思いますし、漆喰塗りという質感を出すということになると、そのようになると思います。
また、土地に高低差があるとコストも変わってきます。


少しでも参考にしていただければと思います。
矢印
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矢印
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2014年 8月 8日
こーちゃさま、はじめまして。広島市の設計事務所 藤井秀幸建築計画の藤井秀幸です。

サントリーニ島の家のイメージ、素敵ですね。
白いオシャレな家が、坂道の途中などに有れば引き立ちますね。

ご希望の広さに幅が有るので一概には言えませんが、住宅のみですと約2,000万程から4,000万程度必要です。これに、土地の費用、諸経費、設計監理料がかかります。

また、ドーム型の屋根にする場合に、鉄骨造やコンクリート造を検討する場合も考えられます。その場合、木造よりも約2割増しから1.5倍程は建築費用がかかります。

内外漆喰塗り(洋風漆喰でも可能です。内部はDIYで塗る事)も可能です。
楽しい家を、是非実現して下さいね。

私の事務所では、予算内にお施主様のご希望を実現する事を旨としております。
住宅は、敷地の選択も重要です。

先日も、土地からご検討の方と一緒に安価で条件の良い土地を探し、マイホームづくりのお手伝いをさせて頂きました。
お役に立てれば幸いに思います。
矢印
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