Ｍｉ様
はじめまして。
横浜で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
質問に返答致します。
東京都ですと第2種高度ですと、真北方向から5ｍ+1.25Ｌで斜線がかかります。
真北方向が隣地の場合は隣地境界線から斜線がかかるので、
建物を仮に50ｃｍ隣地境界から離した場合は5+1.25×0.5＝5.625ｍまでとなり、
北側付近は2階建てになると思います。
但し、南側に向けては斜線がゆるくなるので
2階+ロフト又は3階をとれる可能性があるかもしれません。
真北方向が道路の場合は道路の反対側から斜線がかかりますので
道路が4ｍだとすると道路境界で斜線は5+1.25×4＝10.25ｍになるので
斜線はあまり影響しなくなりますが、その分道路の反対側から道路斜線（1.25Ｌ）がかかってきます。
斜線について大田区のＨＰに記載がありましたのでのせておきます。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/tatemono_tyuuikisei/takasaseigen.html面積については、
敷地面積35.81㎡
建ぺい率60％により最大建築面積21.48㎡
容積率160％による最大延床面積57.29㎡
ですので、かなりコンパクトな効率のよいプランが必要になるかと思います。
敷地形状と、方位、道路付き等が分かりますと大体の検討は出来ます。
弊社は、狭小住宅の設計は得意としています。
宜しければＨＰをご覧下さい。
「川崎の家 敷地18坪」
http://hatano-arch.tumblr.com/kawasaki「本所の家 敷地13坪」
http://hatano-arch.tumblr.com/honjo「品川の家 敷地11.5坪」
http://hatano-arch.tumblr.com/sinagawa品川の家は今回と同規模かと思います。
弊社にご興味ありましたら、ご連絡下さい。
宜しくお願いします。
秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0824
神奈川県横浜市旭区南希望が丘116-1
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ＵＲＬ：
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