母子家庭の私でも夢は叶えられますか？築47年の中古住宅のリノベーションです

絵里さま
東京の設計事務所株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田と申します。
可能な範囲でアドバイスいたします。
建築は壁や構造や階段などで過半（半分以上の範囲）を壊したりしなければ確認申請などは必要ありません。（細かな定義がありますので詳細を見てからの判断となりますが）。つまりキッチンや一部に出入り口を追加したりするくらいであれば購入者が勝手にいじっても問題は無いのです。
もしよろしければ平面図とどこまで改修したいか教えていただければわかる範囲ですお答えいたしますよ。
がんばってください。

絵里様
初めまして大阪で設計事務所を営んでいます
アンダーコンストラクションの溝口です。

どのリノベーションのお話でも共通ですが、
まず、ご予算がどれくらい確保出来るか、
銀行に事前相談をされて、ある程度の予算組が必要と思います。自己資金と無理の無い返済での融資額で、予算が分かると思います。
中古住宅の価格に寄ってリノベーションに回せる金額が決まります。

リノベーション費用は様々で、とりあえず内装だけ、あるいは水回りも改修する。
構造的に必要な部分は改修するなど、
絵里さんのご要望とご予算、優先順位によって大きく変わります。

プロにお任せするべきと事と
絵里さん御自身で出来る事と
一つずつ、整理して行けば、リノベーションは出来ると思います。

リノベーションに向けて整理するべき事もご相談に乗れますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

昨年は香川県の小豆島で築年数が古い住宅のリノベーションもしましたので、大阪と香川県のやり取りも問題無く出来ますので、ご心配無く。

アンダーコンストラクション 溝口
HP under-c.com
MAIL osamu196*****.co.jp
携帯 *****

東京のヒーロートレーディングの広瀬と申します。

銀行の窓口に行っても、一般的な話しか聞けないと思いますので銀行の審査についてお話しましょう。

母子家庭か否かは問題ありません。銀行が審査する内容は、勤務先、勤続年数、年収、今現在ある借入、過去の金融機関との事故などです。

パート、アルバイトや、派遣の方はローンは通りません。源泉ベースの年収も400万円以上ないと土台にのりません。勤続年数は原則3年々以上です。個人情報の審査をしてサラ金などの借入があった場合これもダメです。
車のローンや家電のローンのような信販系の借入は、審査は通りますが、住宅ローンの借入を減らされます。
当然過去において金融機関の事故(不払いや遅延)も個人情報の審査で全て出てしまうのでこれもアウトとなります。

まずは、上記した項目に該当が無いかをご自身で確認してください。もし、該当が有った場合は、住宅ローンは無理と考えてください。

絵里さまが、看護師さんや公務員または、上場企業勤務で勤続が長い場合、男性と同じぐらいの借入能力はあると判断して、物件価格の100%または、購入に関する諸経費まで貸してくれるでしょう。

中小企業に勤め3年以上の勤続年数、年収400万、その他の借入なし、年齢40才以下の場合。

借入金額は2300万円ぐらいが妥当です。

100%ローンは無理なので、物件価格の1割以上、できれは2割は無いと難しいと思います。


物件価格の100%は前記通り厳しいと思います。頭金は物件とその他経費