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家づくり相談

この中古住宅の間取り変更は得策か

現在、中古戸建の購入を迷っています。
迷っている理由として素人が考えると特殊な間取りのため、住みやすい間取りに変更するにはかなりコストがかかりそうだからです。
場所や家そのものは素晴らしいため、前向きに考えたいのですが、現実的な金額を知りたいorそもそも諦めた方が良いか、専門的なお立場からのアドバイスをいただきたく質問させていただきます。

現在のおおまかなプランとして
家族4人(夫婦と男女の子ども一人ずつ)

①1階はリビングがコンパクトなため、隣の6畳を繋げて広くしたい

②吹き抜けは冷暖房効率を考え、塞ぐorカーテンなどで開閉できるようにして仕切りたい

③2階に・主寝室(ウォークインクローゼット付き)を設定したい

④子ども部屋2部屋を設定したい(それぞれ収納付き)

⑤できれば2階のトイレ以外の水回りを撤去したい(ミニキッチン、洗面台、シャワールーム)

⑥できれば2階の7畳の洋室に収納を設けたい

以上を考えましたが、2階のプランが難しいのと、価格を抑えるためのアイデアがうかびません。
なるべく現在の間取りを活かしつつ、快適な空間になるようなアドバイスをいただきたく(もしくはコストがかかりすぎるから建て直したほうが良いなども)宜しくお願いいたします。
  • この中古住宅の間取り変更は得策か

専門家の回答

8件

2023年 6月21日
お世話になります。
多治見市で設計事務所をております永冶と申します。

ご要望されていらっしゃる内容はどれも工事的には出来そうです。
仕上げや断熱仕様、設備的なところもきっと予算に絡みそうな気が致します。
そもそもこの住宅は築何年経っているものでしょうか。
詳しくお話ができればご要望、ご予算にそってご提案できますので
お気軽にご相談ください。


永冶建築研究所
永冶祐太
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ユーザーの返答

2023年06月21日

ニンニンのプロフィール写真

この度はお忙しい中、専門的なご回答をいただきありがとうございます。
こちらは築23年、木造建築です。
建設時にはかなりこだわって建てられ、かなり凝った良い建材を使用していると伺い、見た目も素敵ですが築年数をあらためて見るとかなり経っていますね。
冷静にもう少し考えてみます。

ご回答に感謝いたします。

2023年 6月21日
こんにちは。設計事務所としては非常に魅力的な、提案のしがいのあるプロジェクトですね。ご希望されている内容はどれも実現可能だと思いますし、素敵な住宅になりそうです。

さっそくこのサイトを活用して気になる事務所を見つけて、アポイントを取りましょう。もちろん弊社でも構いませんよ。お気軽にご相談ください。


松岡淳/松岡淳建築設計事務所
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ユーザーの返答

2023年06月21日

ニンニンのプロフィール写真

この度はお忙しい中ご回答いただき、ありがとうございました。
検討事項を精査しながらすすめていきたいと思います。

2023年 6月21日
構造をいじる気ですか?そうなら確認申請書が必要と完了検査合格証が必要です。物事はそれが先です。
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2023年06月22日

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この度はお忙しい中ご回答いただきありがとうございます。まだ購入を検討中のためそこまでにはいたっておりませんが、購入しリフォームする際には業者さんと相談し申請をして進めていきたいと思います。

2023年 6月21日
絵だけ拝見すると木造在来工法じゃないような感じにも見え、中の間仕切りは耐力壁ではなさそうです。
正確なことは図面等を拝見しなければ何とも言えませんが、
ご家族4人で住みやすくするプランは可能でしょう。
素性のよさそうな住宅に見え、
ゆったりと遊びのある暮らしやすい住まいになると思います。

リノベーションも数多く手掛けておりますので、
お気軽にご相談ください。

エヌスペースデザイン室
佐藤直子


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2023年06月22日

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この度はお忙しい中ご回答いただきありがとうございます。
購入にあたり、リフォームにどの程度費用がかかるかによって別の物件にするか検討しております。リフォーム未経験のためどの程度かかるか想像かつかずこの度ご相談させていただきました。金額によっては内容を検討する必要もあるかとも考えております。
ご回答に感謝いたします。

2023年 6月21日
これ、RCでしょ?

土地が気に入っているなら買えば良いですけど、これを解体する
費用は馬鹿にならないですね。
中古住宅を買うコツってのは基本的に「そのまま」使うから
別に細かいことは気にしないっていう場合と、素材の「躯体」は
しっかりしているから「金に糸目は着けないで」骨だけにしてしまって、
あとは「自分好みに」改造するから良いやって場合だけ「購入」して
成功します。

お金が無い人で、なんとか安く済ませて自分の好みにしようっていう
甘い考えをお持ちの場合は中古住宅を購入するべきではありません。
中古を買う人は基本的に家になんて拘りが少ない人じゃないと無理です。
じゃなきゃ新築が存在する意味がない。
ビンテージとか古民家の「たたずまい」が好きとかっていう特別な
理由が無い限り中古に新築が持っている優位性を求めるのは間違っています。
騙されて金の無駄遣いをするだけです。

URBAN GEAR 本多
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ユーザーの返答

2023年06月22日

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この度はお忙しい中ご回答いただきありがとうございます。
まさに立地が魅力で高額なリフォーム費用をかけても購入すべきか検討しております。
木造で築23年ですが、かなり良い建材を使い贅沢な造りになっているため、この土地を買うつもりである程度の資金を使い長く住むつもりでリフォームするか(又は最低限のリフォームにするか)、別の物件にするか、考えております。アドバイスに感謝いたします。

2023年 6月21日
こんにちは。
名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所と申します。
間取り拝見致しました。
まず、リノベーションか建て替えかは、建物のコンディションと予算次第かと思います。

ご要望については、中古住宅の間取り変更でも十分対応出来そうです。
その場合、どこまで手を入れるか?どこをそのまま残すか?で掛かる金額は大きく変わります。
建物を見させて頂けると、費用面も含めてもう少し具体的なお話も可能だと思います。
もし宜しければ、お気軽にお声掛けください。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村
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2023年06月22日

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この度はお忙しい中ご回答いただきありがとうございました。
築23年の木造ですが立地が良くかなり高額で、良い建材を使い贅沢に造られているためこちらをリフォームするかそのままの間取りを活かすか、別の物件にするか考えるきっかけになりました。感謝いたします。

2023年 6月21日
中古住宅で、自分の家族にぴったりの家なんてありませんから、購入して改修するのが前提です。ご提示のプランを家族に合ったプランにするには、少なくとも1,500万円~2,000万円くらいはかかるでしょう。それが難しいなら、あきらめるしかありません。

中古住宅を探すことになる理由は、その立地にあるわけです。物件があまり出ない地域なら、当面は我慢して購入し、ゆっくりと改修するのがよいと思います。全部一気に改修しようとするのであれば、それなりの出費を覚悟する必要があります。それでも、中古住宅を改修したほうが、新築より安いと思います。

要するに、その地域にどうしても住みたいかどうか、という動機があるかどうかです。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/reform/mondoyakujin/photo01.html

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2023年06月22日

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この度はお忙しい中ご回答いただきありがとうございます。
リフォームをしたことがなく、それくらいかかるのかイメージできずにおりましたので金額をお示しいただき大変参考になりました。立地が良く高額なためリフォームしてこちらを選ぶか他の物件にするかの参考になりました。ありがとうございました。

2023年 6月22日
お世話になっております。
素材空間設計室の早川と申します。

①6畳が間仕切壁なら可能です。
②カーテンレールを取付けるか、ロールスクリーン等で仕切り可能
③水回り辺りに主寝室
④既存の収納を活かして子供部屋(吹抜側はそのまま開放)
⑤洗面ミニキッチン共撤去可能
⑥可能です

予算については子供部屋を一部屋に下の階を使用すれば調整可能です、解体のみ手前でやるか、です

ご確認頂ければと存じます
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2023年06月22日

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この度はお忙しい中ご回答いただきありがとうございます。リフォーム費用がどれだけかかるか想像できず考えておりました。間取り変更の他に水回りを取り替えたりなど考えておりますので、間取りの変更は費用がかかりすぎるように感じてまいりましたので、こちらの物件を選ぶならプランを変更して考えなければいけないと思いました。感謝いたします。

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