建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

中古戸建てリノベーション部分リフォーム

回答 

4件

役にたった回答 

4件

フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。

購入を考えている中古物件。
フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。

キッチン、UB、洗面室、トイレなどの水回りの新調。
和室の畳間をフローリング(クッションフロア)に。
収納関係を壊して、IKEAなどの既製品を設置。
内装を、ある程度の防音(遮音・吸音)ボードなどで補強。
できれば外壁を木目などのサイディング。(木目でなくても)
アルミサッシを、樹脂サッシに。

これらの費用は、おおよそどのくらいになるでしょうか。
これから20~30年は住みたいのですが、
診断士などを利用して、躯体などを調べたほうがいいでしょうか。

よろしくお願いします。
  • フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。
  • フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。
  • フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月18日
しおん様

お世話になっております。京都のデザイン事務所nae-arkの小西と申します。

イケアキッチン正規取扱店です。

1)耐震チェックが必要か
竣工時期などが不明ですので、まずはご自身でできる
耐震チェックというのが、群馬県の住宅供給公社のページにありますので
こちらをご利用されてはいかがでしょうか。
http://www.gunma-jkk.or.jp/consultation/center/taishin/

そのうえで、診断が必要かをご相談されてはいかがですか?

2)構造の件
今後20年から30年住まれたいとのことですので
その際に地震が起きても大丈夫、あるいは次回のリノベに
も大丈夫などの計画を立てられて、構造のスペシャリストに
相談されてはいかがですか?
もし持たないとなった場合、どうするか(何年かだけ使う、
建て替えるなど)も考える必要があります。


3)リノベーションについて
どれくらいの費用がかかるかは、まず基本設計図(見積もり用図面)
をつくり、工務店さんとのご相談、イケアの見積もりを取る
ことをお勧めします。
イケアキッチンの施工は、イケアと提携している専門のところが
ございますのでそちらにご相談ください。

値段について
1)現時点では、坪単価いくら、くらいしかでないと思います。
2)建物を下見したうえで、リノベし、補修しするところも
出るなどもあります。
3)リフォーム価格はインテリアの仕様のクラス(高級、中)などや
照明器具、設備のクラスにもよります。
どのようなものをお選びか。
4)そして人に貸されるのか
ご自身でお住まいなのか?によっても方向性が変わると思います。

4)建物情報の作成、図面の作成、イメージの作成
上記の業務でしたら、私共で可能ですので
ご相談くださいませ。またイケアキッチン正規代理店ですので
キッチン、水回りのプランニングからお見積りも
お受けしております。

5)お近くの住友林業さんもご相談にのってくださいます。
http://www.sumirin-ht.co.jp/shop/kanto/gunma/

6)リノベーションをするにあたり
お片付け(事前の整理、捨てる等の件)や、
一時引っ越し(現在のお住まいのところに家賃がかかる)
設備(20年から30年をみこしてどのような設備にするか)
を考える必要があります。

どうぞよろしくお願いいたします。

小西
住宅建築コーディネーター
http://www.jkck.jp/
-


小西菜月 / NAZUKI KONISHI
*****rk.com
TEL : 075-748-0424
JP Mobile: +81(0) 90 9852 7980

nae-ark
https://www.nae-ark.com/
Inst*****k
#naeark

〒600-8802京都市下京区中堂寺櫛笥町7番地16
7-16 KUSHIGE CHO, CHUDOUJI,SHIMOGYOKU,
KYOTO,JAPAN ZIP600-8800
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2017年05月22日

しおんのプロフィール写真

丁寧なご回答をありがとうございました。
前向きに検討させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月18日
大雑把ですが、解体及び古いもの処分費もあり諸経費も含め
900万円程度はかかりそうな気がします。
耐震診断の方は56年以前の建物ならば、耐震診断をし、耐震不足であれば、
若干の助成が所在の市町村などからあると思います。
56年以後の建物でもせっかくのチャンスですから、耐震チェック及び補強は
した方が良いです。
当方、年間、5~6件ほどの耐震診断をやっています。
埼玉なので、群馬でも南の方ならば、相談には乗れそうですね。
鶴崎より

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2017年05月22日

しおんのプロフィール写真

予算が1000万円なので、可能ではあるようで、安心しました。
ただ、家電や家具費などを考えると、ぎりぎりですね。
前向きに検討させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月18日

フル・リフォーム標準的仕様ですと、
群馬県の場合30万円/坪(税別)で考えるといいと思います。

設計監理報酬は弊社の場合、10,000円/㎡(税別)です。

大規模の修繕・模様替えの場合、都市計画地域では確認申請、完了届が必要です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp

=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2017年05月22日

しおんのプロフィール写真

坪単価30万ですか...
新築も考えているのですが条件によりますね。
前向きに検討させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月22日
しおん 様

はじめまして。
有限会社建栄の金野純一申します。

弊社は、設計事務所と工務店が1つになった会社でして、
今回のような計画を多く行ってきておりますので、デザインはともかく
ご希望する内容でおおよその価格目安はすぐ見当がつきます。

かなりザックリとした話になりますが、キッチン・浴室・洗面室などの水周りをリフォームすると300万くらいはかかります。

上記に付随して壁天井を新しくしたり床を変えたりすると500万くらいになってきます。

間取りを大きく変えたり、外回りを変えていくと1000万に近づいてきます。500万までがリフォーム、リノベーションとなると1000万~というイメージを持っております。

設計事務所に設計監理してもらって、センスのある施工会社がつくるというのが一番よろしいかと思いますが、工事費が1000万程度を超えてこないと設計事務所も作業費が出てこないというのが現状ではないでしょうか?

現在は情報を簡単に入手できますので、設計事務所も施工会社も簡単に情報を入手できますが、最終的にはパートナーを選ぶオーナーの裁量によって計画のクオリティーは変わってきますよね。

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2017年05月22日

しおんのプロフィール写真

予算が1000万円ぎりぎりですので、
いろいろとDIYなど計画が必要そうです。
前向きに検討させていただきます。
ありがとうございました。

この家づくり相談「フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら