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土地活用について

JR津田沼駅徒歩8分、津田沼2丁目
南4m道路、幅13m奥行き11m、約43坪
第一種住居地域、建ぺい率60%、容積率200%、
第2種高度地区
どのような土地の活用がありますか。
教えてくだされば有り難いです。

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星マーク
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2017年11月29日
まる様

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

津田沼には学生時代住んでいたことがありますので、土地勘はあります。

詳しい情報がわかりませんので推測になりますが、
賃貸マンションorアパートでの活用がよろしいかと思います。
投資効率を考えると、共用部分のない重層長屋での計画が望ましいかと思います。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX: *****
mobile:*****
URL: www.mac-atelier.com
mail*****telier.com
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2017年11月29日

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前田様
早いご回答ありがとうございます。
重層長屋参考になりました。

星マーク
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2017年11月29日
まるさま

おはようございます。
つなぐデザインオフィスの井澤と申します。

土地活用ですね。
条件の土地であれば、床面積25坪程度、延べ面積86坪程度となります。
単純計算で、一部4階建ての重層長屋または共同住宅の計画が可能かと思います。
ご検討ください。

つなぐデザインオフィス 井澤 雄祐
〒270-2254
千葉県松戸市河原塚408 せんぱく工舎2階5号室
HP:http://tsunagu-design.com
mail*****gu-design.com
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2017年11月29日

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井澤様
早いご回答ありがとうございます。
重層長屋、共同住宅参考になりました。

星マーク
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2017年11月29日
まるさん

木造3階建て賃貸で建物は無理して大きくしないで、
工事費と賃料収入のバランスの良い計画を提案します。
賃貸も少しゆとりがあってデザインの明るいものを提案します。

具体的にご相談いただければご提案します。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2017年11月29日

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寺澤様
早いご回答ありがとうございます。
木造3階建て参考になりました。

星マーク
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2017年11月29日
まるさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

津田沼は大学~大学院時代に6年間住んでおり馴染み深く懐かしい場所です。大学生を始め学生たちが非常に多いので、集合住宅が良いのではないかと思います。ただし、仕様やデザインの差別化を図る必要があります。
創意工夫のデザインに特化した個性的な建築が得意です。もし建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2017年11月29日

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日比生様
ご回答ありがとうございます。
仕様やデザインの差別化参考になります。

星マーク
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2017年11月29日
まる様
横浜馬車道と川崎等々力にアトリエのある設計事務所です。
私自身が設計監理したシェアハウスの運営も行っているので単純な賃貸住宅にとどまらないご提案できます。

検討されている土地ですが、容積率の道路幅員制限は調査されていますか?
40%制限地域だと前面道路4m×0.4=160%が容積率上限となります。
階数は道路から建物をセットバックさせれば3階建ては可能です。

さて、この土地は新たに購入されるものなのか、相続により受け継がれたものなのかどちらでしょうか?
新たに購入されるものだとしたら普通の賃貸住宅を建設しても収支合いません。止めた方がいいです。収支利回りも出しながら考えるとしたらシェアや簡易宿所などの複合施設にして賃料収入を上げる必要がございます。
相続で受け継がれた土地でしたら他の方が答えられているように長屋タイプもありです。私が副代表を務めている建築家9人のグループ「感共建築ラボ」にお声掛けいただければ地域を巻き込んだ発想でご提案できます。

森建築設計 森健一郎
電話番号:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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2017年11月29日

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森様
ご回答ありがとうございます。
土地に対する考え方大変参考になりました。

星マーク
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2017年11月30日
まる様

高田馬場で高品質で高利回りの土地活用等の設計を多くしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

津田沼は、学生時代に2年程、通学しておりましたし、友人もおりますので
大体の環境は李麻衣しております。
しかし、道路1本で、商圏が変わってきますので、事前調査が必要です。

宜しければ、下記まで測量図・住宅地図を送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
現地調査ぼ上、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので
ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
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2017年11月30日

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片瀬様
ご回答ありがとうございます。
早速資料をお送りいたしますので
宜しくお願いいたします。

星マーク
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2017年12月 2日
はじめましてStudio R1一級建築士事務所の佐竹と申します。
現在、隣の駅 京成大久保との丁度中間の藤崎にて戸建住宅を工事しておりますので
投稿させて頂きました。
また昨年には京成大和田駅徒歩3分の場所におおわだシードというオーナー住居+レンタルルームを設計させて頂きました。
と言いますのも私の実家が松戸なので何かとこちらのへの御縁があったのかと思います。
さて御相談の内容についてですが住所地から所見の感想としまして非常に悩ましいと思いました。
当然目につく大学(私の姉の母校です。)がありますがこの周辺は学生向けの安価なアパートが沢山ありますし、かといって記載の敷地面積ですと家族向けの小規模マンションには少々敷地面積が狭いと思われます。
明快な御回答が出来ず申し訳ありませんが、宜しければ現場帰りの際に敷地を拝見させて頂ければ、もう少し御提案が出来るかと思いますす。
また余談ですが前述の藤崎の家は来年1月頃オープンハウスを開催予定ですので
宜しければお越し頂ければと思います。

Studio R1 一級建築士事務所 佐竹 了一
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2017年12月02日

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佐竹様
ご回答ありがとうございます。
小規模マンションは、無理でしょうか。
早速資料を送りますので、宜しくお願い致します。

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