土地の一部が隣地と共有

再建築不可の物件を再建築可能に出来るか。
出来る場合どのような作戦になるか教えていただきたいです。

購入を考えている家がいわゆる旗竿地となっております。

ただそれだけではなく、その土地の竿部分（通路部分）が隣地と持分1/2づつで共有する形となっております。
※隣地も旗竿地となっており、共有地を通行しないと敷地に入らないです。

それが理由として再建築不可の土地となっております。

立地がすごくいいので、建て替えをしたいと思っているのですが、再建築可能に出来ますでしょうか。

個人的に調べたところ、
1.共有部分を半分に分筆してそれぞれ所有
2.分筆した分の隣地の部分に地役権を設定してもらう。
というところから再建築可能にもっていく方法が出てきました。

ぜひお力添えお願いいたします。