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家づくり相談

ローコストリノベーション

築40年木造2階建30坪のリノベーションを考えています。
再建築不可物件で資産性は乏しいのでなるべく低価格でリノベーションしたいと思っています。
リフォームは初めてで全く相場がわからず、私が希望するリフォームはどれぐらいの費用がかかるかをご教示下さい。

希望する内容
・耐震補強
・水回り一式交換
・和室2室→洋室2室
・洋室1室→フローリング張り替え、ウォークインクローゼット作成
・和室1室→畳替え
・全面クロス張り替え
・K +LDからLDKに改修

和室は5畳、洋室は9畳です。
全面は通路になっており車は敷地内に止められません。

よろしくお願いします。

専門家の回答

4件

2018年 2月10日
かみのふく様

耐震補強をお考えとのことですので、まず耐震診断を建築士に依頼されることをお勧めいたします。自治体によっては耐震診断やその後の耐震設計・工事費について補助金がある場合があります(登録建築による診断・設計が条件)ので、こちらもお調べになられればと思います。
費用の方はケースバイケースですが、50〜200万円程度(参考になりませんね)かと思います。築40年だということを考えますと、しっかりとした耐震補強のためには基礎補強の必要性が高いでしょうから、そこそこ余裕を見込んでご準備されるのがよろしいかと思います。

リフォームの内容についてですが、間取りの変更があること、築40年で床下地が痛んでいるであろうことを考えますと、50万円/坪くらいは見ておくべきかと思います。
間取りの変更は耐震補強とセットで考える必要がありますので、その他に設計監理料がかかります。これは耐震診断・補強計画をされる建築士へご相談されればよろしいかと思います。
間取りの変更せず、表面的な仕上げのリニューアルと、最低限の水回り設備の刷新であれば、20〜30万円/坪かと思います。

ご参考になれば幸いです。

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星裕一郎 / 星設計室 一級建築士事務所
千葉県浦安市弁天3-2-12-6
Tel : 047-301-1482
Fax: 047-720-0122
E - mail:h*****home.ne.jp
Url : http://h3plus.wix.com/h3plus
-----------------------------------
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2018年 2月10日
こんにちわ。
茨城県で設計をしております海老原と申します。

1千万~2千万ではないかとは思いますが、リフォームは非常に費用算出が難しくなっております。
現在の状態によりどのくらいの補強等が必要なのかもわかりません。車両運搬が困難だと解体処分費が高くつきますし、補強をしようと仕上げを撤去してみたら構造体も交換しないと補強もできないような状況の時もあります。
リフォーム会社さんや設計士さんに一度現地を見てもらい、希望を伝えて見積もりを取った方がいいと思います。
その際に、出来れば2社以上から見積もりをとって比べることをおすすめします。
(不足の事態が多々起きますので見積もりより多少費用がかかると覚悟しておいた方が無難です。)

その上で、「この内容でこの金額になっているが妥当かどうか」、の判断はこのサイトでいろいろな建築家の方がご回答下さると思いますよ。

こんな回答で申し訳ないのですが、ご参考になれば幸いです。

◆海老原建築一級建築士事務所
所在 :茨城県つくば市春風台A22街区1-3
Tel  :029-875-3865
E-mail:d*****ra-architecture.com
Web :http://ebihara-architecture.com
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2018年 2月10日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

リノベーションの場合は建物の調査をしてみないと金額がはじけないのが現状
です。
また設備機器のグレードによってもかなりの金額の差が生じます。
設備機器一式を交換とありますので、調査費・設計料を含めると耐震工事が別
途でも最低30万/坪は必要だと思います。
耐震補強にも大きなグレードの差があり、現状がどの程度か分かりませんが
「今の耐震基準に近いところまで」を望むのでしたら耐震補強だけで最低20万
/坪位は掛るのではないでしょうか。
下記に築40年以上の15坪の平屋をリノベーション(設計料別途で300万・耐震
補強は無し)した物件のURLを添付いたします。
この物件は借家ですのでキッチンは格安のセパレートキッチン、浴室はタイル
上に塗布防水を施しました。トイレの便器はクリーニングのみです。
http://earth-architect.sblo.jp/category/4450506-1.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2018年 2月10日
かみのふく様
ローコストリノベーションのご相談を拝見しました。
記載されている内容をすべて盛り込むと総額1500万円になります。

リノベーションは、どこをどのように回収するかで大きく費用が変ります。
また既存建物の状態によっても変動が大きいです。相談事務所を選定して
早めにご相談されることをお勧めします。

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  一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052 川崎市中原区等々力17-5
横浜atelier:横浜市中区本町6-50-1YCC
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