都内に土地の購入を検討中ですが、ビルは何階まで建てられますか？

はじめまして。
商業地域で建ぺい率・容積率は申し分ありませんが、前面道路が狭いですね。
容積率は240％となります。
商業地域なので日影規制・高度地区が無いという前提ですが、建物高さは前面道路幅員で決まります。今回のケースですと、多少の建物後退と天空率緩和を利用しても5階くらいが良いところではないでしょうか？
4〜5階建てで容積率240％は満額消化可能と思われます。
土地の購入前に、不動産屋より建築家に相談するのは間違いが無いと思います。
餅は餅屋です。
（株）青海建築研究所　青海二三男

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容積率は4×0.6＝2.4で240％となります。
道路斜線は、天空率でカバーするとして
各階建ぺい率ぎりぎりの80％の容積とすると
240/80で3階建て、
建ぺい率を60％とすると240/60で4階建てとなります。
道路斜線は4×1.5＝6ｍなので、
セットバックと兼用しても＋2階となる4階建てが
適当だと思われます。
(避難設備を考慮しても５階以上は望ましくありません)

より詳細な回答を望まれる場合は、
敷地情報(住所･形状等)をご提示頂けたら、
図面を伴わないアドバイスは無償にてさせて頂きます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
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