建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

その他土地

回答 

2件

都内に土地の購入を検討中ですが、ビルは何階まで建てられますか?

はじめまして。
都内の土地の購入を検討中です。
そこに建築するオフィスビルの建築可能な階数をご教示願います。
以下、土地情報をお伝えいたします。

面積:160㎡
建ぺい率:80% 
容積率:500%
用途:商業地域
全面道路巾:4m
接道巾:7,5m

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

2件

2018年 5月14日
はじめまして。
商業地域で建ぺい率・容積率は申し分ありませんが、前面道路が狭いですね。
容積率は240%となります。
商業地域なので日影規制・高度地区が無いという前提ですが、建物高さは前面道路幅員で決まります。今回のケースですと、多少の建物後退と天空率緩和を利用しても5階くらいが良いところではないでしょうか?
4〜5階建てで容積率240%は満額消化可能と思われます。
土地の購入前に、不動産屋より建築家に相談するのは間違いが無いと思います。
餅は餅屋です。
(株)青海建築研究所 青海二三男

〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201

http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcs*****dn.ne.jp
Tel:***** move:*****
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年05月14日

宏揮のプロフィール写真

はじめまして。
早速のご回答をいただきありがとうございました。
素人考えで7階くらいまではいけるかなと思っておりましたので大変参考になりました。
事業計画を練り直してみます。
直接にご相談させていただく機会がございましたら、その節は、是非よろしくお願いいたします。

2018年 5月23日

容積率は4×0.6=2.4で240%となります。
道路斜線は、天空率でカバーするとして
各階建ぺい率ぎりぎりの80%の容積とすると
240/80で3階建て、
建ぺい率を60%とすると240/60で4階建てとなります。
道路斜線は4×1.5=6mなので、
セットバックと兼用しても+2階となる4階建てが
適当だと思われます。
(避難設備を考慮しても5階以上は望ましくありません)

より詳細な回答を望まれる場合は、
敷地情報(住所・形状等)をご提示頂けたら、
図面を伴わないアドバイスは無償にてさせて頂きます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp  tel.099-296-1156
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「都内に土地の購入を検討中ですが、ビルは何階まで建てられますか?」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら