共同住宅（長屋含む）建築の際のボリューム

pirorinmさま

初めまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

情報が少ないので推測になりますが、
建ぺい率が角地緩和が適用できると推測すると70%になりますので、１フロアが84m2
３階建てとして252m2（約76坪）が確保できるようです。
道路が狭いので資材搬入等の手間がかかりますので、工事費はかなり割高になると思われますので、建築工事費は6000万円程度必要だと思います。
それに設計監理報酬や諸経費を加えると総計で6600万円〜7000万円必要だと思います。
個数は６〜８個程度だと思います。

コメントでは幅１０mとありますが、
敷地図を拝見しますと、２面とも現況では1.82mの細い道路に接していますので、
この周囲の道路もその幅であると推測できますが、道路が狭い場所は車が入ってこれないので、緊急自動車や引越しのトラックも侵入できないので、この土地は避けたほうがよろしいかと思います。

練馬区周辺で土地探しからの長屋をお考えのようでしたら、土地探しからサポートすることができますので、下記までメールにて具体的なご要望等をお聞かせください。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

はじめまして。

収益物件の場合、土地柄やその周囲の情報、など含めて間取りや面積を
決めます
例えば、ワンルームで学生をターゲットにするなど。
その中で、ワンルームだと面積や配置などはある程度きまります
しかし、家族を対象にするなどでは条件が変わります
当然、狭い部屋は借り手からすれば広い方を優先する可能性もあります
また賃金との関係性もあります
このあたりはオーナー主導で考えることでもあります

ローコストに強い
tekine.com

pirorinm様

こんにちは、初めまして。
cozy modern companyの神山です。

先ずは、記載されてる内容のみに対して仮定させて頂きますね。

練馬区の1ルーム条例内、
角地緩和対象で1フロアの建築面積が84㎡、
木造3階建て（準耐火構造）で1戸が約20㎡～23㎡ｘ8戸～9戸、
又は1戸が約17㎡ｘ11戸～12戸、
延床252㎡（76坪）とした場合、弊社では約6186万で可能です。

消費税、設計～デザイン、施工の全て込みです。

含まれないのは一般的な項目ですが、解体費用、
土地に高低差が有る場合で擁壁などの施工費用、
地盤改良費用（調査結果で必要な場合）、水道の取出し費用、カーテンなどです。

後は土地が以下の条件に関わる場合は、費用が加算されます。
1
道路付けが4ｍ以下
2
旗竿地で長く奥に入ってる
3
高低差が大きく有る

弊社では住宅性能が良くて機能美が有りながらコストパフォーマンスが高い建物を御提供可能です。

宜しければ、お気軽に御相談をして下さい。

宜しく御願いします。

cozy modern company

神山広明
Tel　03 - 5426 - 2605
Fax　03 - 5426 - 2664
156 - 0053
東京都世田谷区桜3 - 22 - 8
kam*****oderncompany.com
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