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共同住宅(長屋含む)建築の際のボリューム

練馬区にて以下のような条件の土地を検討しております
この場合の、戸数と建築費の目安について教えていただけないでしょうか
よろしくお願いします。

有効宅地地面積120平米
建蔽率60/容積率300
第一種住居地域
角地
幅10m(南)と2m(東)の公道に接する
  • 共同住宅(長屋含む)建築の際のボリューム

専門家の回答

3件

2018年 6月 5日
pirorinmさま

初めまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

情報が少ないので推測になりますが、
建ぺい率が角地緩和が適用できると推測すると70%になりますので、1フロアが84m2
3階建てとして252m2(約76坪)が確保できるようです。
道路が狭いので資材搬入等の手間がかかりますので、工事費はかなり割高になると思われますので、建築工事費は6000万円程度必要だと思います。
それに設計監理報酬や諸経費を加えると総計で6600万円〜7000万円必要だと思います。
個数は6〜8個程度だと思います。

コメントでは幅10mとありますが、
敷地図を拝見しますと、2面とも現況では1.82mの細い道路に接していますので、
この周囲の道路もその幅であると推測できますが、道路が狭い場所は車が入ってこれないので、緊急自動車や引越しのトラックも侵入できないので、この土地は避けたほうがよろしいかと思います。

練馬区周辺で土地探しからの長屋をお考えのようでしたら、土地探しからサポートすることができますので、下記までメールにて具体的なご要望等をお聞かせください。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX: *****
mobile:*****
URL: www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

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ユーザーの返答

2018年06月05日

pirorinのプロフィール写真

前田様
ご丁寧な回答ありがとうございます。
分かりづらくて申し訳ないのですが、直接面しているのは旧道でありその先に新道があるため車両の出入りには困らないような敷地になっております。
細かいことについては、個別に相談をさせてください。
よろしくお願いします。

2018年 6月 6日
はじめまして。

収益物件の場合、土地柄やその周囲の情報、など含めて間取りや面積を
決めます
例えば、ワンルームで学生をターゲットにするなど。
その中で、ワンルームだと面積や配置などはある程度きまります
しかし、家族を対象にするなどでは条件が変わります
当然、狭い部屋は借り手からすれば広い方を優先する可能性もあります
また賃金との関係性もあります
このあたりはオーナー主導で考えることでもあります

ローコストに強い
tekine.com
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ユーザーの返答

2018年06月07日

pirorinのプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。
18平米の1R/1Kを念頭においております(取れる間取りによっては1LDKも)。ターゲットとしては、学生から30ぐらいまでの社会人が対象で考えております。

2018年 6月 6日
pirorinm様

こんにちは、初めまして。
cozy modern companyの神山です。

先ずは、記載されてる内容のみに対して仮定させて頂きますね。

練馬区の1ルーム条例内、
角地緩和対象で1フロアの建築面積が84㎡、
木造3階建て(準耐火構造)で1戸が約20㎡~23㎡x8戸~9戸、
又は1戸が約17㎡x11戸~12戸、
延床252㎡(76坪)とした場合、弊社では約6186万で可能です。

消費税、設計~デザイン、施工の全て込みです。

含まれないのは一般的な項目ですが、解体費用、
土地に高低差が有る場合で擁壁などの施工費用、
地盤改良費用(調査結果で必要な場合)、水道の取出し費用、カーテンなどです。

後は土地が以下の条件に関わる場合は、費用が加算されます。
1
道路付けが4m以下
2
旗竿地で長く奥に入ってる
3
高低差が大きく有る

弊社では住宅性能が良くて機能美が有りながらコストパフォーマンスが高い建物を御提供可能です。

宜しければ、お気軽に御相談をして下さい。

宜しく御願いします。

cozy modern company

神山広明
Tel 03 - 5426 - 2605
Fax 03 - 5426 - 2664
156 - 0053
東京都世田谷区桜3 - 22 - 8
kam*****oderncompany.com
www.cozymoderncompany.com
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ユーザーの返答

2018年06月07日

pirorinのプロフィール写真

神山様
ご返信ありがとうございます。具体的で参考になります。
土地から探して新築を建てることで、入居者のニーズを踏まえた競争力のあるアパートを建築したいと考えております。詳細については個別にご相談をさせてください。よろしくお願いします。

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