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道路より低い土地について

東西に長く、のり面含め200坪近い土地を所有しています。南面道路があり、道路よりも低く、3Mほど低いかも(しっかりと測量してないのでもっと低いかもです)駐車場分だけ盛土するか、山の斜面を残したスロープが車一台は通れる幅で残っています(一度、車で下りてみたら、登れずレッカーを呼びました□アスファルトひきなよ~とアドバイスされました)。北側は家が建っており、道は通っていないので、南道路からのみのアプローチです。スロープにアスファルトしいて下すか、駐車場を盛土するか迷っています。例えば、敷地内に道(私道?)を引いた場合、固定資産税が下がると聞いたことがありますが本当でしょうか?このような土地の場合、工事車両は乗り入れできませんよね?道路から手作業になりますか?

専門家の回答

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星マーク
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2018年 7月28日
こんにちは。1mを超える盛り土の場合は「宅地造成法」の規制がかかって
きますので申請等の手続きが必要となります。
少し金額が掛りますが鉄骨で駐車場を造るという方法もありますよ。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
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矢印
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2018年 7月29日
トレーラーに小型クレーン積んで備え付けのクレーンで下におろします。

災害に強い特殊設計がテーマです。
二重債務をさせない家つくり実践しています。是非にお試しください。
ご要望のオンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
2)https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
3)https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4)https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea


代表作 早く早く真っ先に家に帰りたくなる癒しの空間です。
1)https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
1)火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
2)繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
3)繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
  外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない特殊設計の家を作りましょう。

気が向きましたら資料等Sumikaとおして弊社に送ってみてはいかがでしょう。それではゴキゲンヨウ。
矢印
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矢印
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2018年 7月29日
つばめさん
土地が200坪あるなら今あるスロープをアスファルト引いて使うのが無難だと思います。
工事予算に余裕があるなら盛り土してもいいですが、工事予定地の場所によっては「開発許可」の手続きが必要になります。
敷地内に道路を引いた場合の税金優遇は分譲地で開発した道路の場合です。スロープにアスファルトでは個人だけが使う私有の通路ていどなので宅地と変わりません。
矢印
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