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やはり条件が悪すぎる土地でしょうか

こんにちは。
ある程度場所を絞って土地探しをしていたところ、建築条件付きで土地を見つけました。
その周辺の土地は、地主と工務店の関係上、ほぼ同じ工務店が買っています。
今回の土地は、広さ70坪ほどです。
なだらかな斜面上にあり、三メートルほど下がっており、埋め戻しが必要です。もともとは、柿などの果樹園だったようで、今は草や木が生い茂っています。水を流すための四角いでっぱりと、太めの配管がありました。
また、道路側が北で、南側はすぐ何の境もなく、下にクリークのような用水路が通っています。水は、上流から少し流れています。底から高さは10メートルくらいです。
 
その周辺は本当に土地がなく、とにかくどんな土地でも見て、よければ、と思っていましたが、、私達が何も知らないまま話をしていたので、このままいくとトントン話が進みそうです....不安ばかりです。
よろしくお願いします。

専門家の回答

4件

2018年 9月 3日
Wwwさん

現地を見ないと何とも言えないというのが回答になりますが。
書いてある通りの土地で斜面だというなら私は買わないですね。

土地がないということですが、
中古の売り物件もないのでしょうか?

他の意見もあるでしょうからじっくり検討されるのが良いと思います。
矢印
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2018年 9月 4日
通常、条件の良いところが建築条件になると思います。
今回の物件は、悪条件。不安は、的中する可能性が高いので
やめることが出来れば、やめた方が賢明です。
矢印
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矢印
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2018年 9月 4日
やはり、「現地写真」でも拝見しないとなんとも判断できませんが、状況のご説明では南側の眺望も得られ、南に隣家が建つこともなく、北側接道のゆったりした斜面地は「楽しい住宅建築」がイメージできます。
しかし安易に盛り土をして宅地のように平にする発想では良いとは言えません。
緩斜面が果樹園なら多分地山ですから、盛り土をしても地耐力得られず、もしそのまま基礎など作るプランでしたら、必ずお辞めになった方が良いでしょう。
(3mの高さを「行政で認可される擁壁」を作り宅地整備するなら、地耐力は安心ですが・・・費用が相当かかります)
本来でしたら「建築条件」を外してもらうことができ、建築家が手がければ、良い住まいになるよな気がします。参考にされてください。
矢印
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矢印
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2018年 9月 7日
こんにちは
建築条件付きという場合は不動産会社と建築会社との関係が深いということです
3メートルの埋め戻しがあるとなると余計な金額が掛かりますね
果樹園であれば、伐根などもあるのでコストが掛かると思います
話が進むことを避けるのであれば、興味がないと意思を表示することです
進むことの怖さがあれば、欲しいという要望が少ないということです
心配事を具体的にして、何が心配であるかが分かれば判断できるのではと思います

矢印
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矢印
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