別荘について

yn536さま

はじめまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

具体的なロケーションや仕様が未定なので、参考程度とご理解ください。
建設地によりますが、ざっくりした概算です。

50坪の平屋で4000万円〜4500万円
50坪のテラスおよびインフィニティプールプールで2000万円程度
設計監理報酬が600万円程度

平屋の参考イメージ
http://www.mac-atelier.com/works.html#komorebi

詳しい情報をいただきましたら、夢の実現のお手伝いができると思います。
どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

yn536さん

本当にローコストで良いですか。
ちょっと雰囲気があるホテルのような内装でしょうか。

別荘だと不在時のカビ対策を考えると
ビニールクロスはやめて薄塗でも珪藻土や漆喰
最低限カビ防止がそれなりにある塗装仕上げが良いです。

50坪の平屋だと屋根が大きく基礎も大きく
どうしても2階建てより割増しになり
工事費が無駄が多いように思います。

幾つかの部屋は屋根裏部屋のようにして
平屋のような外観の2階建てにして
コストを抑えたほうが良いと思います。

それでも4000万円くらいはかかるかなぁ
限られた情報なので参考程度まで。

ローコストとは言え、別荘は留守中の維持性を考慮すべきで、耐久性のある材料を選定したほうが良いです。坪当り100万は最低お考えください。テラスは坪10〜20万程度、合計6000万程度ではないでしょうか。

あんまり意味がありません。内容も場所も解らないで答えても無責任なおはなしです建て売りローコストで良ければやすいし、何がどう欲しいしか解らない答えでよいのでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？＊＋？？？？？？？？？？？？？？？？？
どうせなら欲しいものはこれだといっていくらかかりそうだと言うのは解りやすいです。中身は何でも良ければ安売りなんとかホームにいかれたほうがお得です。
ろーこすとなら40~50万ビニールクロスとベニヤです。
どうせなら個性ある別荘がゆめがありますね。別荘行ってニトリ空間じゃ楽しめませんし息抜きにいく価値がありません。
https://sumika.me/p/works/674c471380bf48448066b55d20d581dc76474d83
別荘は非日常だからかちがあるんです。

初めまして。
東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
別荘とのご相談ですが、山を望む寒い地域ですか？それとも海が見えるような場所でしょうか？
目安としては、木造50坪の平屋でしたら4000万円から5000万円といったところですが、テラスやプール（大きさや仕様によります）、外構/植栽などにも1000万円以上は必要だと思われます。
なお、オールシーズンお使いになると、やはり寒い地域では寒冷地対策が必要ですし、海を楽しむ地域ですと、塩害対策も考慮しなけれななりません。
そしてローコストとのご希望ですが、木造でさっくりしたイメージの平屋と、シンプルモダンな平屋とではやはりコストもことなります。
つきましては、一度、詳細情報を元に気になる建築家とイメージ案を作り、具体的に概算など試算されることをお勧めします。
なお、私どもも比較的多く別荘は手がけており、遠くは南の島での計画から、海の見える湘南（ここでは火のあるインフィニティーテラスですが）でも現在お手伝いしていますので、よろしければHPなどご覧いただき、ご連絡いただけましたら幸いです。

参考にされてください。

2018年10月9日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp

yn536さん
はじめまして。
当社で作った別荘です。
・山梨の別荘　86万円/坪
http://www.s-noa.jp/page085.html
・君津の別荘　93万円/坪
http://www.s-noa.jp/page227.html

ご連絡お待ちしております。

〒165-0034 東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
TEL：*****? FAX：*****
URL： http:// www.s-noa.jp

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室と申します。

詳しい内容を伺ってみないとわかりませんが
坪単価では80～100万円だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
家族の気配を感じる空間、外ごはんができる空間、緑を感じる空間など光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。

初めまして　ガーデナー建築家／創設計／勝田です。建物本体・インテリアはもちろんですが、エクステリアまでトータルデザイン設計を得意としている経験豊富・気さくでフットワークの軽い建築家です。

住宅の内と外が楽しく繋がる一体デザイン・外構はもちろんテラスや中庭など造園を含めて計画設計しています。また、外構・造園工事は自社にて設計施工していますので臨機応変・コストコントロールに自在対応できる建築家です。

造園デザインに付きましては、「日本のトップガーデナー２４人」選出集にも掲載されておりローコストにてクオリィティーの高い内外環境を提案可能と自負致しております。

さて、ご相談につきまして建設費の坪単価相場とのことですが、建設地の地域・敷地の周辺状況・接道状況・地盤状況により対応が異なります。

お考えの概要を伺い、行政調査・現地確認を致しませんと予算設定は難しいところですが、現況にて特殊基礎等その他の必要検討がなければ、建物については平屋建て50坪想定とのことですので建築坪単価70～80万／坪　3,500～4,000万程度。外部テラスは600～1,000万程度と思われます。上記以下の予算となりますと、かなり思い切った提案プラン・仕様の合理化をご相談の上でご協力いただかないと実現が難しいと思われます。

いずれに致しましても仕様・クオリィティーの設定にて大きく異なります。あるいはお考えの概要を伺った上で、想定予算内にてどのようなものが可能であるか提案させていただくことも可能です。
（計画案のご提案検討は無料にて行っております。お気軽にご相談下さい。）

参考作例画像 （多摩川上流の週末住宅）
http://sou-archtect.la.coocan.jp/works/%e6%a5%bd%e3%81%97%e3%81%84%e5%ae%b615/

勝田 無一（かつた むいち）創設計 代表 　一級建築士
http://sou-archtect.la.coocan.jp/

yn536 様
初めまして、中村弘道・都市建築の中村と申します。
建設費は土地の状態やどの地方に計画していらしゃるかなどによりますが、120万円/坪～150万円/坪建設費とみておけばよいのではないでしょうか。設計費などはお話をいただいた時点でご提案したいと思います。もっと安い建設費で考えたいとならばそれなりの工夫をして、予算にまとめることになると思います。ただプールのメンテナンス地場の気候の変動などには設備費が余計にかかるでしょう。
何に重点を求めるかなどはお話や意向をお聞きしないと確答はできにくい現状ですね。
いずれにしても、ざっくばらんにご相談していただきたいと思います。

http://www.hn-arch.jp

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
Email:hn*****iglobe.ne.jp
*****

yn536さま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
別荘、平屋で50坪ですと、ローコストの意味合い、つまり使用材料と設備の適正価格に対して
ローコストなのか、所謂安い材料を使うことなのかによって変わってきますが、坪100万円程度予算取りはしておかれたほうが良いと思われます。
これにインフィニティプール含む外構費が概ね1500〜2000万円。これは地域と仕様によりことなりますので注意が必要です。
他、設計監理報酬が工事費の10%等となります。

ローコストといえないかもしれませんが、
軽井沢で半分2階建ての平屋のような別荘を作っています。

軽井沢の別荘
http://www.mf-architect.com/Works17.html　

HPを見て頂ければ分かると思いますが、ロケーションを活かした作りで、湿度の高い軽井沢での別荘のため調湿にも予算を掛けて対策を取っています。
折角の別荘が一年も経たずにカビ臭くなるのはもってのほかです。

他、水盤のある住宅や商業施設なども幾つも手がけており、
インフィニティプール系は得意としております。
気に入って頂けるようでしたら、お声かけください。

藤田

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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
http://www.mf-architect.com
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yn536様
はじめまして
京都で設計事務所を開設おります宗本です。
当社は、主として長野、山科、など高原で、20棟以上の別荘、研修所を設計してきました。これまでの経験からもうしあげますと、別荘が、高原地（軽井沢、蓼科、山中湖など）か、海に近い温暖地（熱海、伊豆、千葉他）によって異なってきますが、大体100万円/坪〜120万円/坪の範囲でお考えになると良いでしょう。すなわち、5000万円〜6000万円位でしょう。地域によって、コストも相当差が出てくるでしょう。温暖地では安くなるでしょう。
次にテラスとプールですが、当社はこれまで別荘のプールを3件ほど設計してきました。温水設備や浄化設備、流れる装置など含めて1200万円位かかります。デッキは面積によりますが、400万円位かかるでしょう。サウナと併設して、プールをクールダウンに使う方もいます。プール付の別荘を当社のHPに事例を載せていますのでご覧いただけると幸甚です。
別荘地では、400坪では隣家から近くに見えますので、プールはプライバシーのそれなりの配慮が必要でしょう。
当社は、元々東京ですので、現在も東京の世田谷でプロジェクトを継続して行っていますので、お気軽に声をかけていただきますと協力できます。
宗本順三
株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
〒　602-0854
京都市上京区荒神口通河原町東入亀屋町122-2
ヨルダン社ビル3Ｆ
E-mail; mun*****.bbexcite.jp,*****odn.ne.jp,
munemoto*****.odn.ne.jp,
munemoto.junz*****oto-u.ac.jp
URL;http://www1.odn.ne.jp/raum/
tel 075-254-8188 fax 075-254-8189

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。建設費の坪単価に関するご質問ですが、これは一般の方が考える以上に地域差が大きいです。また、建設会社の規模、構造、建物形状、間取りによっても建設費は大きく変わります。（カーテン、エアコン、照明器具、外構は別）
そこで、埼玉県の小さな工務店で、平面形状は長方形のオープンプランで片流れ屋根、木造軸組工法、平坦で地盤道路インフラとも良好敷地の前提ですと以下が弊社のローコストの別荘標準です。尚、消費税、設計料は除きます。
１、５０坪平屋建物は、坪単価６０円〜７０万円
２、テラスは米杉ウッドデッキとコンクリート製プールとして坪単価１２万円〜１８万円程度。金額に巾があるのは仕様によりますのでご了承ください。
別荘は建売別荘もはじめ経験豊富ですのでよろしければHPをご覧いただきお問い合わせください。
アーキネットデザイン市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

yn536さん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

別荘につきましては、立地によって様々な環境への対応が必要で経験が重要です。
例えば、軽井沢は湿気が非常に高く、デッキ材などの木材を安易に使用するとあっという間に腐食してしまいます。
また、別荘という用途は不在にする期間が長いためにあらかじめ耐久性を考慮しておくことも重要です。
コストはもう少し細かい要望をお聞かせ頂ければどうにでもなります。
プライオリティを決めて頂ければ、様々なアイデアでローコストでも不可能ではありません。

ちなみに2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/