建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築RC住宅

いろいろな方からの意見を参考にしたいと思いましてご相談させてください。

住宅建設地は福井県になります。コロナ禍ということもありますので打合せ等はzoomやLINE、CAD等で対応可能です。

予算は調査〜設計〜工事〜引渡までを2200万(税込)で収めたいと考えてます。

rc造の平家で約30坪程度のCUBE型が理想で、外構等は趣味のDIYでコツコツやりたいので、住宅本体のみのつもりです。

土地については約70坪の住宅地の角にある平坦な場所です。

間取りは4LDKで20畳以上のLDKと家事楽動線を確保したうえでアイランドキッチンを設置したいと考えます。
1部屋は主寝室、他3部屋は将来の子ども部屋を想定してます。

シンプル構造にこだわるのは、オシャレで無駄なスペースが無くていいなと思うことと、片付けや掃除等が苦手なので必要最低限のモノ以外置きたくないのです。
また、自分自身が10年ほど土木工事の監督を仕事としておりまして、特殊でないc-boxを構築するのに多額の費用はかからないであろうと見込んでおります。あくまで土木屋目線ですが‥

また、rc造の断熱性能に不安があるので外断熱がいいと聞くのですがどうなのでしょうか。費用と相談したいところです。

以上、自由勝手なことを言っておりますが、いいご回答を頂ければなと思っております。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

2021年 9月26日
拝見しました。
まず、ご予算か規模の見直しが必要と思います。
税抜き2000万として、諸経費や設計料を除くと、1700万程度になります。
頑張って坪100万で建てても、17坪がやっと、、
外断熱の仕様は割高ですのでとても30坪は届かないと思われます。
参考にされてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2021年 9月26日
sakuraさま、こんにちは。
地域差はありますが、住宅の建築費は木造で坪75万、重量鉄骨で85万、RCだと100万と言われています。また新型コロナなどの影響もあり日々コストは上がっています。
延べ30坪とすると木造でも2250万+設計料+諸経費で税別2500万になります。
RCだと3400位かかるとお考え下さい。
2200万ですとローコストのHMが現実的かと存います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月26日
地域によりRC躯体工事は全く違います。富山では東京の2/3です。東京では躯体費用は65万です。この開きがあるので地元で相談された方が実情にあったけいかKugaできると思います。そんなにひらきがあることしらない地域の建築家に意見とは違う結果が出ると思います。チャレンジを地元でしてみてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月26日
住宅は土木のように躯体を打って終わりではありません。
マンションのリノベーションでも住設、内装(間仕切り、天井組含む)、だけで1000万円以上かかる事は多々あります。
躯体にかかる費用は全体の1/10〜1/5くらいです。
無論、ローコストな設備もあります。それなりの仕様であればできなくもないかと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月27日
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

RC造平屋、延べ床面積約30坪、外構工事別途との条件ですと一般的な仕様で建築工事費約3000万+設計料300万=計3300万+消費税330万=3630万円というところでしょう。内装工事や設備工事をローコスト仕様として建築費の地域差を考慮した場合でも3000万円が限度かと思います。

費用優先ということであれば延床面積を20坪程度とすること、もしくは木造で25坪程度とする必要があります。

ただし上記のRC場合外断熱は1~2割費用増となりますのでご注意ください。

土木と違い建築は防雨防風、防音、防熱といった様々な機能を満たす必要がある上に、快適性、心地よさといった数値化しにくいものも求められます。また、建築工事全体に占める躯体工事(鉄筋、仮枠、コンクリート)の割合はおよそ25%程度です。

 いずれにしましても、このように書面でのやり取りではあまりピンとこないのではないでしょうか。基本計画程度の図面を作成した上で、工務店何社かに概算見積を提出してもらえば納得するかと思います。もちろん基本計画費用は発生しますが、実施に至った場合は設計費用の一部に充当されます。
よろしければ一度ご連絡ください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月27日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、まずご予算を考えますと、RC造でしたら、どうしても100万円/坪は必要になります。
ですので、住宅だけで3000万円~となりますので、設計費・申請費用等の諸経費を合わせると、3500万円~といった事業費が必要になります。

木造で設計の場合も、ローコストで工夫して2600万円+税くらいではないでしょうか?
30坪の住宅面積が必要かどうか等、プランの見直しをされるか、ご予算の見直しをされた方が良いかと思います。

私たちは京都ですので、HPを見ていただき気になっていただけましたら、一度お話をお伺いしお手伝いできることもあるかもしれません。
お気軽にお問い合わせ下さいね。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「新築RC住宅」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら