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家づくり相談

土地なし 平屋 店舗(テイクアウトの焼鳥)併用(兼用)住宅について

第一希望は平屋の店舗併用住宅です。
まだまだ勉強不足で知らないことが多く、こちらでお話を伺えればと思いました。

長年の肉屋での焼鳥の経験を活かして、平屋の住宅に店舗(テイクアウトの焼鳥)を併設して建てられたらと思っています。
住まいは3LDKでLDKは18畳以上の間取り希望です。
他、太陽光発電と蓄電池、狭くても家族でBBQをやれるスペースもあればと思ってます。
道路に面してお店があり、その後方に住宅がるイメージです。
お店自体は、6畳位あれば充分かと思いますが、駐車場までとなると更に土地も広さが必要で、建ぺい率にもよりますが、最低どのくらいあれば建設可能でしょうか?
千葉、埼玉辺りで新橋、有楽町、銀座、内幸町まで1時間位の場所で、土地代含めて4500万以内位で建設可能でしょうか?
不可能だとして、2階建てであれば建設できる可能性は増しますでしょうか?

専門家の回答

3件

星マーク
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2023年10月 4日
残念ながらかなり難しいと思います。
ご希望を文面だけで察するに建物だけで3000~4000万はかかります。
ご希望の土地も2000万はかかるでしょう。
上記に加え、土地の仲介料や税金、設計料などの諸経費もかかります。

1000万円台の土地を探して、地場の工務店さんに安く安く作ってもらえば、可能性はあるかもしれません。楽しんで、こだわって作るのであれば、いろいろと条件を見直す必要がありそうです。
矢印
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星マーク
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2023年10月 4日
とにかく1000万以下で二階建てで30坪たてられる土地をまず人に頼る前に自力で見つける事です。やる気ないひとを本気で助ける気にはなれません!先頭切って自力本願根性無い人は大概うだつが上がらないタイプで終わります。家族の為にガッツ有るお父さんは助けますが先頭に立つて戦う気がないお父さんは見捨てます。
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2023年10月 4日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

店舗を考えられているとの事、まずはお仕事しやすい土地を選ぶことが重要です。
いくら土地が安く手に入って希望通りの建物が完成しても、辺鄙な場所だと営業が成り立ちません。
まずは、車で来店しやすいロードサイドや商業施設の近く等を探してみてはいかがでしょうか?
自ずと土地の相場や費用感が見えてくると思います。
到底納まらない場合は、少しずつ郊外へ目を向けていくしかありません。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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