土地なし　平屋　店舗(テイクアウトの焼鳥)併用(兼用)住宅について

第一希望は平屋の店舗併用住宅です。
まだまだ勉強不足で知らないことが多く、こちらでお話を伺えればと思いました。

長年の肉屋での焼鳥の経験を活かして、平屋の住宅に店舗(テイクアウトの焼鳥)を併設して建てられたらと思っています。
住まいは3LDKでLDKは18畳以上の間取り希望です。
他、太陽光発電と蓄電池、狭くても家族でBBQをやれるスペースもあればと思ってます。
道路に面してお店があり、その後方に住宅がるイメージです。
お店自体は、6畳位あれば充分かと思いますが、駐車場までとなると更に土地も広さが必要で、建ぺい率にもよりますが、最低どのくらいあれば建設可能でしょうか？
千葉、埼玉辺りで新橋、有楽町、銀座、内幸町まで1時間位の場所で、土地代含めて4500万以内位で建設可能でしょうか？
不可能だとして、2階建てであれば建設できる可能性は増しますでしょうか？