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木造住宅の屋上テラスについて

こんにちわ。
中古の物件の購入を考えているのですが、
築3年弱で。三階部分に屋上テラスと屋根裏の納屋がある物件で
屋上の事を調べて居ますと、水漏れや耐震性や断熱効果が落ちるという書き込みを見たのですが、実際の所どうなんでしょうか?
屋上テラスとか憧れがあるんですが、維持費などデメリットも考えられるでしょうか?
今現在は瑕疵保険などもついているので問題は無いと思うんですが、如何でしょうか?
写真は屋上テラスの写真になります。
宜しくお願い致します。
  • 木造住宅の屋上テラスについて

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2018年12月21日
断熱材しっかり入ってるか図面チェックし余分に入れてみてはいかがでしょうか?
防水はFRPでしょうか?30年保証のステンレス防水やれば完璧です♪
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2018年12月21日
こんにちは。「屋上テラス」と「ルーフバルコニー」などは下に部屋が
ある為に多少のリスクはありますが、定期的な点検手入さえしていれば
、まず問題はないと思います。ただ買う際に「屋上テラス」の下の部屋
に雨漏りの形跡がないかの確認は必要だと思います。
 
耐震性に関しては、「屋上テラス」によって耐震性が劣る事はありませ
ん。

断熱熱効果が劣るかどうかは天井裏の断熱材の仕様にもよります。
また遮熱(夏季の日射熱対策)は普通の屋根と変わりませんが、天井懐
が少ない為に日射熱の影響は受けやすいと思います。
対策としては防水材の上に塗るトップコート(防水材の保護塗料)をシ
ルバー色にすれば遮熱効果が期待できます。
それ以外にはデッキ材を敷いてしまえばとても効果が高いですが、デッキ
材が風に飛ばされない工夫も必要だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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