基礎工事等について教えてください

リフォーム工事の相談を拝見しました。横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

つっこみどころの多いご質問でどうしたものか。。。
という印象です。簡潔に回答しますね。

１，昭和５０年ころの住宅基礎は無筋、とは限りません。昭和５０年は無筋で建築はできた時代ですが、すでに有筋基礎が一般化されていたので有筋の可能性も高いです。
２，無筋基礎の補強方法はいくつかあります。ヒビの補強も可能です。
　　信頼できる工務店さんに見てもらい提案を受けてください。
３，耐震診断については文面だけではなんとも言えません。
４，水道管は全交換したほうがいいでしょう。健康に害が及びますし機器が故障します。
５，水道管高官は水道屋さんの仕事です。基礎補修の業者さんでは工事できません。
普通は、すべて工務店に依頼し、工務店から水道業者と基礎補修業者に発注するという流れです。

HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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1、1975年に建った木造住宅ですね。その時の住宅基礎はほとんどが無筋コンクリート基礎です。
法律が改正された81年以降は鉄筋コンクリート基礎になっていますから、今の建物を増築等確認申請を必要とする場合は現在の法規に合致させる事が必要ですから、壊して新築する事が安価だと思います。
単に建物維持でしたら、建物の基礎全てにアラミド繊維シートを縦横にエポキシ樹脂で貼る方法も有ります。

2、もちろん基礎が壊れれば、その上の木造材も崩れる事になります。木造構造のバランスで平面・立面検討した必要補強箇所を補強する事が望ましいと思います。

3、古い建物では給水管は鉄菅が使われてますから、菅はサビていると思います。給水管はメーターから全て交換が望ましいと思います。

参考にしてみて下さい。

（1）鉄筋が入っていない基礎を耐震補強するような工事はできないものでしょうか？
→できなくはないです。費用はそれなりにかかりますので、そこまでかかるなら新築にするという方が多いです。

（２）神奈川県の派遣された設計士さんは基礎を見ずに×型の補強材を２ヶ所入れれば、倒れないとのことでしたが、基礎は関係ないのでしょうか？
→建物が損傷しないと、建物が倒壊しないは違う表現でして、上記設計士さんが言われたのは、30分以内には倒壊しないと思います、程度のニュアンスだと思います。状況がわかりませんので何とも言えませんが、耐震補強工事を設計施工しているものからいたしますとそんな簡単なことではないと思います。

（３）水道を３日使わないと、濃い茶褐色の水がしばらくでるのですが、水道管を交換する必要はあるのでしょうか？水道使用量は増えていないので水もれはないようです。修理をする時は土中の埋設部分や家の中の鉄管の総取り替えになると思いますが、基礎工事補修の業者さんも対応できるのでしょうか？
→もれていないのであれば、鉄管の錆がでてるのでしょうね。こちらの工事は給排水設備業者の仕事になります。床下作業になりますので大工さんを入れることになりますね。