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擁壁のある土地の購入について

前面道路から敷地に高さ4㍍程(擁壁内に車庫あり)
敷地内にも1番高い所で5㍍を超える擁壁があります。
素人判断ですが、RC擁壁のようです。
30年程前に宅地造設された場所で
検査済証は取得しています。

この土地を買うにあたって
擁壁の補修、将来的にかかる費用について知りたいのですか
聞く方によって金額の差があり困っています。

①RC擁壁の場合、現在造設してから30年程なのですが、コンクリートの寿命を考えて50,60年?後には大きな改修工事が必要になるのでしょうか?
それともちょこちょこ補修工事をしていれば半永久的に安全なものなのでしょう?

大規模工事をする場合、敷地内にある擁壁には、重機が入れる場所にないので、とんでもない金額になるのではないかと心配です。

②前面道路から敷地にある擁壁に
1箇所縦に入る1メートル程の亀裂を見つけました。
また、中の鉄筋が見えている箇所が2ヶ所程あります。
プラスチックの破片がコンクリートにまぎれこんでいる所もありました。
擁壁の安全を確認するため、何か検査をするべきでしょうか?

③物件周囲の環境が良く、購入を希望してはいるのですが、そもそもこんな擁壁のあるかなと土地は買わない方が良いのでしょうか?
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専門家の回答

3件

2019年 4月22日
私はこういう擁壁がある土地は止めるように話をしています。

工事業者によって工事の雑さ丁寧さが違います。
購入当時みため亀裂がなくきれいに見えても
見えないところの欠陥は後になってから発覚します。

それが亀裂があるような擁壁なら検討の余地はないです。

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
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2019年 4月23日
こんにちは。
1mを超える盛り土のある「擁壁」は持ち主が安全を確保する義務が
生じます。
近隣に迷惑をかけた場合の損害賠償等が発生する恐れがありますので
、擁壁のある土地は避ける事をお勧めいたします。

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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ユーザーの返答

2019年04月23日

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貴重なご意見ありがとうございました。

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