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家づくり相談

部分共有二世帯へのリフォームを検討

両親との同居を始めるのですが、築25年程の3階建ての住宅を、部分共有の二世帯で、台所とトイレを別にしたいと思っています。現在の間取りは一階にガレージ、玄関、浴室、トイレ、8畳の仏間、二畳ほどの土間(玄関とは反対の勝手口)、二階に台所、トイレ、6畳と8畳の和室、3階に6畳の個室が2つ、という間取りです。
両親が高齢なため、階段の上り下りが苦になっているので、なるべく階段を使わずに済むようにしたいのですが、現在は一階の浴室に洗濯機があり、ベランダが二階なので、毎日必然的に重い洗濯物を二階まで持って上がるので、二世帯が無理だとしても、最低限その問題は解消したいと思うのですが、両親の居住スペースを一階にしようとすると台所を新設、二階にすると浴室を新設、という考えに至ってしまいます。土地もあまり大きくなく、縦に長い住宅ですので、そもそも物理的に可能なのかも素人には判断できませんが、できたとして費用はどのくらいかかるものなのか、他に良い方法があれば、知りたいと思っています。

また、現在使用中の台所、トイレも古くなって水漏れ等の不具合が多く、リフォームを機に新しくしたいと考えています。併せて大体の相場がありましたら、教えていただけるとありがたく存じます。

専門家の回答

3件

2019年 9月13日
はじめまして

ご両親の事を考えると、基本的には1階だけでご両親の生活スペースが完結するのがベストだと思いますが、ガレージをそのまま残そうとすると、スペース上無理がありそうですね。
プランを見ないと詳細なコメントは難しいお話だと思いますが、1~2階間だけでもホームエレベーターを設ける事を前提として、諸室の配置の自由度を高めた上でご検討されたらいかがかと思います。
(あくまで一案ですが)

水回りが既に不具合があるとの事。
リノベーションは水回りの新設、改修を行うと思いの他、コストがかかるものです。
費用としては1、2階の水回りの位置を大巾に変えたり、配管類の更新を行ったりするとともに、間取りや窓位置変更、EV新設などを行うと1000万以上はかかると思います。
水回りを一部追加するだけで、EV新設と間仕切位置変更程度の改修であれば、もちろんそこまでの金額にはならないと思います。
ご予算も含めて、改修内容を考える必要があります。

漠然としたコメントですが、多少でもご参考になりましたら幸いです。

中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
矢印
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矢印
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2019年 9月13日
どうして良いか分からず、お困りのことと思いますが、この種の質問は非常に答えにくいです。間取りと3階建てということは分かりますが、それ以上の情報が無く、ご質問にお答えするには少し無理があります。やはり具体的にプランを見ないと何とも言えません。例えて言うなら、おなかがちくちく痛いのでお医者さんにメールして、診断してくださいといっているようなものです。
京都府にお住まいのようですので、お力になれるかも知れません。まず、もう少し詳しい情報が必要です。現在の構造体を生かしての全面リフォームですと、少なくとも坪当たり45万円以上はかかりますが、コストを優先するのであれば、また方法は違ってきます。よろしければ、お気軽にご相談ください。
矢印
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2019年 9月13日
基本的に在来でああれば壁をいじれますが、ツーバイフォーだと構造的増改築が殆ど出来ません❗先ずはそこです。
矢印
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