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RC住宅についての質問

現在、延べ床でおよそ36坪のRC平家住宅を検討しておりますが、坪単価90坪で実現する事は可能なものでしょうか?専門家の皆様のご意見を拝聴させて頂きたく存じます。敷地自体は、南向きの16m×18mの整形地です。接道も広いので、工事自体、大きな支障はないものと考えております。

専門家の回答

5件

2019年11月18日
Hiroさん

具体的な住まいの要望や地盤が不明なので大雑把な検討ですが。
平屋36坪で道路も広く土地も十分あるようなので工事費は可能と思います。

ただ、神奈川県は地域によってコンクリートが高い地域があるので、
詳しい情報を頂かないと精度の高い検討が難しいです。

RCの住宅には両面断熱壁式コンクリートのご提案をしています。
https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/

もし海近い地域であれば塩害にも耐久性が高いので
自信を持ってお勧めします。

もしご興味あれば具体的にご相談いただき
土地の資料など頂ければとおもいます。

ご検討ください。

まずはメッセージにて相談対応します。
矢印
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2019年11月18日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在、世田谷でもう少し大きなRC造住宅を工事監理しておりますが、RC造住宅は施工会社の規模や地域によって工事費が大きく変わります。また、オリンピック景気の影響もあり、都内の型枠大工、鉄筋工共に不足しており、その結果コストも高めにあります。仮に、現在の埼玉県南西部の建設会社の建設費を前提とするならば、税別で、形状がシンプルであれば、坪単価90万円は可能だと思います。しかし、弊社が昨年設計監理した湘南エリアの建設会社の施工費を参考とすると、そのエリアだと厳しいと思います。
要は建設費は施工会社の規模、地域、そして設計仕様によって大きく変わると言う事です。では、より詳しいご質問があれば以下にお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
https://sumika.me/p/seek_advices/3323
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2019年11月18日
Hiroさん

ご承知ならもうしわけありませんが坪単価というのはあくまで本体工事費です。一般的には、

建築総工事費=本体工事費+設計料+付帯工事費+消費税 です。

設計料と付帯工事費を含めると、おおよそ本体工事費の1.4倍程度となり、それに消費税を含めるので、

坪単価90万円×36坪×1.4×1.1(消費税)=約5000万円(税込)が総工事費です。

坪単価という言い方は非常に誤解を招きやすいです。坪90万というと安いように思いますが総額ではありません。よく間違われる方がいらっしゃいますので補足として書きました。
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2019年11月18日
Hiro様
こんにちは。RC平家住宅の建設費に関する質問を拝見しました。
こちらは横浜市中区の設計事務所です。

住宅のように規模の小さなRCは割高になります。消費税抜きで坪120万はかかりますよ。安くできると言われたら付帯工事まで含んだ総建設費ん確認して下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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2019年11月19日
Hiroさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

平屋のRC造住宅は、個人的には最も豊かな暮らし方だと思います。ただ、現在は工事金額の高騰からRC造120万以上/坪程度で考えて下さい。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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