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家づくり相談

重鉄骨造の中古戸建のリフォームについて

現在下記の中古戸建の購入を検討しています(重鉄骨造)。
一度内見はしてきております。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=92759043&ar=030&bs=021

1階のガレージ部分はそのままで問題ないのですが、
2階・3階部分をリフォームしたいと考えております。

▼希望条件
・2階の部屋をなくし全てLDKにする
・水回り取り替え(場所も変更希望)
・3階の吹き抜けも部屋の一部に変更
・鉄骨なので断熱対策は行いたい
・トイレを1階にも設置できれば設置したい

上記条件で1000万円以内でリフォームしたいと考えているのですが、
予算内でリフォームすることは可能となりますでしょうか。
また、どれかを諦めれば可能など費用が高くなる部分なども教えていただけると助かります。

お手数おかけしますが、回答いただけますと助かります。

専門家の回答

4件

2020年 1月14日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容確認致しました。
回答からですが、費用的には可能です。が懸念点がありますので以下詳細書きます。

・2階の部屋をなくし全てLDKにする
→おそらく洋室とLDKを分ける界壁はただの間仕切りですので、問題ないと思われます。

・水回り取り替え(場所も変更希望)
→ここはご希望の中でもコストが多少かかるところですが、場所変更含め難しくないでしょう。(ただ動かさない方が(特に浴室位置の変更)ベターです。段差が出てきたり余計なスラブ貫通を生むため)

・3階の吹き抜けも部屋の一部に変更
→これは新築当時に構造計算では参入していない荷重を増やす行為となりますので、当時の構造計算書があるかどうかを確認して、建築設計事務所に安全性を確認してもらう必要があります。面積がわかりませんが、増築の申請は不要そうです。

・鉄骨なので断熱対策は行いたい
→ここもコストが多少かかります。内壁を一度撤去し張り替えるなど断熱をするための付属工事が出ます。

・トイレを1階にも設置できれば設置したい
→問題ありません。

以上の他に気になることは、もうすぐ築30年になる物件ですが、もともとの施工精度とメンテナンス具合によりますが、30年、40年を超えると外壁や屋根部分の傷みが見えてくる時期でもあります。内壁や水回りを解体してわかることもあり、予算はある程度お持ちになられ、設計者と情報共有しながら進めることがよろしいかと思います。
中古物件の購入やリフォームして住むのは近い将来にそういったメンテテナンスと付き合っていくことも考慮してください。

当社でもリフォームの相談も受けておりますし、
その他、疑問点などありましたら何なりとご相談ください。
よろしくお願い致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

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2020年 1月14日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。大切な事だけ簡単にお答えします。
1、建設地が防火又は準防火地域ですので吹抜けを部屋にする場合には増築の申請が必要になります。そのために、購入前に建築基準法の検査済証がある事を確認して下さい。
2、断熱対策はこのご予算だと窓を取り替える事は出来ないと思いますので、内壁と3階天井、1階天井を重点的に補強すると良いと思います。
3、以上をクリア出来れば簡単ではないですが1000万円で可能性はあると思います。そのためにはまずは設計が重要になります。ご要望があれば概算予算書を作成致します。
よろしくお願いします。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2020年 1月15日
影の出方から東向きのようです。吹き抜けなくなると午前中以外は暗くなりそうですね。リビングの調理の湿気やにおい等抜けるには悪くないプランです。塞がないほうが健康的な明るい健全な家ですね。
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2020年 1月18日
motoさん
鉄骨は暑さ寒さを伝えやすく底冷えするので
断熱については詳しい建築士に依頼しないと後悔します。
予算的にはたぶん1500万はかかると思いますよ。
私なら木造のリフォームで検討します

どうしてもリフォーム1000万位内で物件でやるなら
水回りの位置は変えない
トイレの1階追加はあきらめる
部屋の増設も難しいかなと思います

より詳しく相談があれば
メッセージでご相談ください。
矢印
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