市街化調整区域での建て替え

はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を確認しました。

市街化調整区域で建築する場合、都市計画法上、開発許可が必要になります。
お持ちの建屋は市街化調整区域に関する都市計画の決定(昭和43〜46年程度の間に条項追加改正されています)後に建築されています。

当時の合法性が証明されれば、開発許可を受けることはできます。
当時の検査済証がなければ、建て替えは難しい可能性が高いですが、最終的には役所判断になりますので協議が必要です。

何かありましたらご相談下さい。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

確認申請は出され許可が下りなかったということのようですので難しいということです。

はじめまして、ふぁんふぁんさん、
奈良県橿原市、やまぐち建築設計室・建築家の山口哲央と申します。

大阪府内の調整区域でも他府県の調整区域でも、
色々な条件下の内容によって本来は建築不可でも
規制を外せる状態となるのかどうなのかで、
建築可能・不可能は変わってきます。

既にある程度ご相談もされているご様子、
役所の対応も、実際に提出可能な判断材料によって
随分窓口や審査の回答が異なる事も有ります。
勿論、役所側に当時の資料や運用の事例からの判別基準も。

まずは、役所とのお話し合いの内容をベースに
資料を用意して一つ一つ手を整理していく事に
なるかと思います。

なにか他にも質問、
進めるにあたって建物プランについて等、
ご相談事があればご連絡くださいませ。

「明日の暮らしを設計する/建築と住まいとその暮らしを豊かに」
やまぐち建築設計室「吉野アトリエ」・「橿原アトリエ」
http://www.y-kenchiku.jp/

〒639-3114奈良県吉野郡吉野町丹治352/〒634-0073奈良県橿原市縄手町387-4
橿原アトリエTEL0744-47-2750　FAX0744-47-2613

はじめまして箕面市で設計事務所をしている、アイ・シ－企画株式会社の
長谷川申します。
まず、昭和62年に購入された物件を建て替えしようとされているわけですが、
建て替えということは現状の建物の状態はいったん白紙になって、
今度建て替えようとする建物が現行の建築基準法に乗っ取って建て替えできるかどうかが、問題の焦点になります。建築確認が出されていて概要書が確認されていて
検査済証がない建物であれば接道条件など建築不可の状態ではないと思いますが、
確認申請そのものがなく確認済証がないのであれば、建築不可の場合もあります。
どちらにしても建築士とよくご相談されることをお勧めします。
お気軽にご連絡いただければ、いろいろとアドバイスできますので、
お気軽にお声がけください。
アイ・シ－企画株式会社
長谷川