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新築戸建て平屋ローコスト住宅

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新築平家

はじめまして。
去年ごろからマイホームの計画をしているのですが、なかなか資金調達の方が進まず難航しておりましたが最近になり親の関係先から資金と土地の方の話が出て少しでしが希望が出てきたところです。

そこでご相談なんですが
30坪弱平家で1200万程度で建てることは可能でしょうか?もちろん諸経費などの費用はかかるかと思いますがそこは別途ととして
土地代その他諸々込みで2500万で納めたいのです。土地は350万350平米程の予定です。
土地はもともと30年前くらいには溜池だった場所で地目は現在も溜池になっています。
地盤改良にも費用が結構かかると思います。

自分なりですが
土地350
地盤改良200
建物1400
施工費?400
外溝200
申請費等100
諸経費250
と、このくらいはすると思っています
やはり総額2500では厳しいですか?

宜しくお願いします

専門家の回答

8件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月24日
地盤改良と施工費、外構をまとめると
2000万、これを建物にかけられるとすれば、
平屋建てにこだわらず、
かなりシンプルなつくりにすれば、
かなり厳しいですがやりようはありそうです。
弊事務所はローコスト住宅の経験もありますので
HPなどご覧いただき、
ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年04月26日

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IGArchitects一級建築士事務所
五十嵐様

ありがとうございます。
HPの方も参考にさせて頂きます。

2020年 4月24日
設計とスペック次第では可能性はあると思います。
矢印
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2020年04月26日

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スペースワイドスタジオ
小川様

ありがとうございます。
やはりそうですね、仕様等で変わりますよね

2020年 4月25日
大阪市を拠点としていますメラーキテクチャアーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
土地代にかかる費用が400万円だとすると、残りの金額2100万円の内建物本体に掛けられる金額は1500~1600万円程度です。30坪としても平屋建ては難しいです。
規模を縮小して2階建てにできるなら可能性はあります。坪数でいうと21坪程度です。
詳細なご要望がわからないので、一般的なことしか言えませんが単価を安く設定しても仕様が悪くなるだけなので相談できる設計者をみつけることです。

近方ということもあり、その他何かありましたらご相談ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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2020年04月26日

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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
吉松様

ありがとうございます。
やはり面積の縮小及びダウングレードになってしまいますか・・・
今後の参考にさせて頂きます

2020年 4月25日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
今回のご相談ですが、溜池の埋め立て地といううことで
地盤補強にかなりなウエイトがかかると思います。
予算的には厳しいものがありますが、どこにどのように
コストをかけるかで、希望のもの大きさグレードなど
選択と集中で満足度をどこに置くか設計者コミュニケーション
が大事です。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
矢印
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2020年 4月25日
こんにちは。
土地代が不足するかもと思います。

一般的に断熱工事をしっかりと行う少しローコストの仕様で、平屋ですと70万円/坪
がかかります。
外壁の仕様、設備機器の仕様、床材の仕様等を安価に抑えれば65万/坪位で収ま
る可能性も十分にあります。

仮に65万円/坪で収まれば下記のような計算になります。
本体工事:65万円×30坪=1950万円
地盤改良費(仮に必要な場合):100万円
エアコン工事(3台):50万円
カーテン・ブラインド工事:25万円
外構工事:100万円
設計料:200万円
地盤調査費用・申請手数料等:15万円
登記費用:35万円
 合計 2475万円
 消費税 247.5万円
総計 2722.5万円(土地代別途)

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2020年04月26日

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アース・アーキテクツ一級建築士事務所
鷲巣様

ありがとうございます。
やはり坪65~70はかかるんですね。。。
参考になりました。

矢印
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2020年04月26日

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佐山憲秀+FUTURE STUDIO in 慎都市建築研究所(大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
佐山様

ありがとうございます
他の方も仰るようになかなか厳しいようですね
参考になりました。

2020年 4月25日
はじめまして こう様

弊社は貝塚市に事務所の、株式会社アート私は代表の山本哲也といいます。
通常で平屋ですと70万円/坪
がかかります。
外壁の仕様、設備機器の仕様、床材の仕様等を安価に抑えれば65万/坪位で収ま
る可能性も十分にあります。

仮に65万円/坪で収まれば下記のような計算になります。
本体工事:48.5万円×30坪=1455万円(設計費込)
平屋割増:3.5万円x30坪=105万円
地盤改良費(仮に必要な場合):100万円
エアコン工事(3台):35万円
カーテン・ブラインド工事:25万円
外構工事:100万円
設計料:本体工事に含む
地盤調査費用・申請手数料等:10万円
登記費用:35万円

 合計 1865万円
 消費税 186.5万円
総計 2051.5万円(土地代別途)

断熱材等少しグレードを上げても大丈夫です。

ぜひ、弊社のホームページを見て頂き(概算費用掲載しています)、
弊社をご検討の上、下記へご連絡の程宜しくお願い致します。

但し、弊社は施工後のメンテナンスを重要としている為
施工エリアを南大阪のみとさせて頂いていますので、ご了承を。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
矢印
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2020年 4月27日
拝見いたしました。
土地の格安さと地目が溜池ですか・・・
そのまま地目が溜池で売買されるのか、もし農地用のため池であれば管理者同意が必要でまた農地転用届等も必要では無いかと思いますが如何でしょうか?
私が住む埼玉県西部にも田、用水路、溜池等点在しそのたびに市の農業委員会等の協議が必要となります。どの様に売買される土地なのか、宅地としての販売されるのか(農業用の土地売買は農業関係者のみ)を再度検討下さい。 
住宅建築としては安い土地で有っても30年前迄溜池の土地は地盤改良していてもおすすめしないでしょう。 2年後、生産緑地の土地が解除になりまだ安い土地が出てくると思いますのでもう少し待って見る事も良いのでは無いでしょうか。
矢印
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2020年04月27日

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アトリエ 元/Element Design
本橋様

ありがとうございます。
その様なことがあるんですね、初めて聞きました。
待つのもありって事ですね。
参考になりました。

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