新築の長屋建設の費用およびアパート戸数(遺産相続)

拝見しただけですと一般的なことしかお答えできませんが、
最大でも約240㎡程度しか延べ面積が取れませんので
72坪として7200万程度でしょうか。
地盤の状況、間取、仕様などについても大きく変わると思います。

普通に作っても昨今なかなか入居率は上がりにくい状態にあります。
魅力的なプランや特徴づけを行うことで
狭い間取りでも入居率を高めることができると思います。

どのような部屋数になるか、間取になるかは
上記を踏まえて、検討する必要があると思います。

ご興味ありましたら、お手伝いさせていただきますので
お気軽にご連絡くださいませ。

yさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
現在世田谷区ですと下北沢や成城で計画もしておりますが、
まず、本敷地の接道長さとその道路幅員の情報が必要です。
これにより斜線制限、また長屋であっても東京都建築安全条例上の様々な可否が出てきます。
また、世田谷区ワンルーム条例もございますので、立地場所によってその戸数と規模のバランスが決まってきます。
頂いた数字だけですと単純に24.4㎡の住戸が9戸のような計画になると思います。
木造設計料込みでざっくり6700万円〜7200万円のような感じです。
工事費は木造が最もリーズナブルですが、先述の条件によっては木造だけでは建てられない可能性もありますので、しっかりした工事費を算出するためにも上記敷地の詳細情報が必要かと思います。

また、建ぺい率と容積率ですが50％・100%ではないでしょうか。

長屋や共同住宅など色々特徴ある建物を作っていますので、気に入って頂けるようでしたら気兼ねなくお声かけ下さい。お手伝いできると思います。

藤田

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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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はじめまして、世田谷区で設計事務所を開業しています（株）青海建築研究所のせいがいと申します。コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
まず競合物件が多数存在しますので、魅力・集客性のある物件にする必要があります。
建坪率・容積率から考えますとワンルーム５戸／階、２階建てで計１０戸くらいと思われます。
建設費ですが延べ床面積が７２坪位になりますので、坪単価６５万円としますと約４７００万円位です。これに諸雑費・設計監理料・消費税等が入りますので総額約６０００万円位と思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

工事費と建設下地等の調査=工務店選定の為の調査レポート欲しかったら上げますよ。規模と建築形態による実施調査で下地や現場での丁寧さを比べてます。
昔のアパートは地盤なんて調べずに立てています。想定外大地震が頻繁に起きています。近隣地盤調査により、調べて概算費用も出しているボランティア活動してます。これを一字一句お読みになりアプローチしていただければ調査結果と概算費用を仕事とれてもとれなくても関係なく＝災害に強い街造り活動の一環として活動してますから、あなた様だけではない皆様を対象した活動です。こちらを一字一句よく方法を読みアプローチしてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
耐大災害＝二重債務起こさせない建築がテーマです。賃貸もこれをやると繰り返す大地震が起きても痛まずに長持ちいたします。同じ世田谷ですのでお気軽にどうぞ、後追いも致しておりません。