収益マンション建築予定　何階建て建つ？何回もすみません。

普通に計算すれば4階建てです。
最大延床面積は345㎡になりますので、1層の床面積は345　/　4F = 約86㎡になります。
2〜4階のマンション部は258㎡ほどになりますので、
ワンルームマンション1戸を仮に25㎡とし、床面積に対する共用部の割合を2割とすると、
10部屋とれるイメージです。

予算感など詳しいご相談は個別にご連絡頂けたらと思います。

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ふみ様

はじめまして。
福田哲也建築設計事務所（大阪市福島区）の福田と申します。
ご質問にお答えさせて頂きます。

Q1)ワンルーム何部屋取れるか？
A1）最大18戸と試算します（※住戸面積の設定にもよります）。

Q2）何階建てが建つか？
A2）7階〜10階建てでの計画を想定します。

高さに関しては、今回の敷地であれば高く計画する事も可能ですが、塔状建物は構造制限が厳しくなりコストに響いてきます。同時に、隣地境界との離隔距離によっても構造計画や施工性が左右され、コストに影響してきます。ですので、敷地条件を踏まえて、これらのバランスを探る必要があるかと思われます。8階建て以下であれば、私どもの場合、壁式鉄筋コンクリート造（通常は5階建まで）も選択肢に加えることも可能です。

私たちは、建築の設計監理はもちろん、ご依頼主様のご要望やプロジェクトの目的などを踏まえ、それをより良く実現していくための幅広いご提案やサポートをさせて頂いております。よろしければ、お気軽にお問合せ下さいませ。

福田哲也｜福田哲也建築設計事務所
大阪市福島区福島3-1-39メリヤス会館403 〒553-0003
*****a-architects.com
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