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家づくり相談

コミコミ2700万

静岡県島田市で新築を検討しています。
無理を承知で質問させてください。
信金で2700万まで仮審査OKで
今山田工務店やニコニコ住宅とか
ローコストのとこで話してます。
土地は島田市御仮屋町の
水道引き込みとか不動産手数料とかも
いれてコミコミ737万の土地で
51.02坪のとこで検討しています。
(仮押さえ中です)
地盤改良費はかからないんぢゃないかと
不動産屋に言われてます。
分譲地です。

残りの額で平屋建てか二階建て
どちらでもかまいませんが3LDKと
ウッドデッキ8畳ほど(目隠しあり)
主寝室は4.5畳とかで小さくてかまいません。
あとはキッチンをタッチレス水洗で
カップボードなどつけてほしくて
リビング広めで
ダイニング部分に4.5畳ほどの
小上がりの掘りごたつをつけたいなと
思ってます。
一応こんな感じで今話してるんですが
希望は通って額も収まるけど
なんとなく狭いかなとか
決まった形の自由設計ぢゃなければ
もっと30坪以上いけるけど、、
とか考えててなかなかハウスメーカーを
決めれなくて。。
ご相談させてもらいました。
お願いしますm(_ _)m

専門家の回答

7件

2020年 7月 9日
2700万の内750万くらいが土地代ということでしょうか?
建築家に頼まれるのでしたら残りの2000万ですと
設計料を別にしても20坪がいいところだと思います。

ただ、静岡でしたら
お手伝いさせていただければ30坪行けるかもしれません。
もしご興味あれば一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

2020年 7月10日
こんなかんじかなぁ~?施工面積約30坪
https://sumika.me/p/works/95795140cf8348221294d82412a702740adfe0ef
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう!
矢印
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

2020年 7月10日
元が田んぼとか畑だったとかして部分的に盛土した分譲地も多いので、地盤調査は最低された方が良いです。それで、キチンと設計対応してくれる会社が良いと思います。
頑張ってください。
矢印
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

2020年 7月10日
どうしても建築家に設計を依頼したいという強い気持ちがないのであれば、ローコストを売りにしているハウスメーカーに依頼することをおすすめします。

同じ内容のものが建築家に依頼したからとて、爆発的に安くなるような魔法は実際はございません。そのプロジェクトのために特注の仕様を考えるわけですから、それなりの設計監理費用もかかります。

盛り込まれる内容や質が、コストに対して優れているという点が落としどころならば、建築家に依頼する意味はあります。施工会社の中で設計を担当している方とは、費やしてる時間と思いが違いますし、決定的に立場が違います。

矢印
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

2020年 7月10日
こんにちは。
土地の価格を除くと1963万円ですね。
消費税がおよそ196万円かかりますので、消費税抜きですと1767万円になりま
す。
建物は本体価格以外に付帯設備工事、と諸経費がかかります。

付帯設備工事費はエアコン工事45万円(3台)、カーテン工事20万円、外構工
事(デッキ・目隠し工事)70万円、浄化槽工事30万円(補助金を差し引いて)
で合計165万円。

諸経費は登記費用、設計料、抵当権設定費用などで190万円くらいかかります。

上記以外に地盤調査費用3万円、確認申請・検査費用12万円で合計15万円。

付帯設備工事費と諸経費等を合わせると470万円程がかかってしまいます。
工事費1767万円から470万円を差し引きますと1297万円になります。
建物本体の大きさは、坪単価60万円で仮定すると22坪くらいの大きさになりま
す。
参考に私の「1500万円の家」のURLを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

現在、他の物件で22坪の3LDKの住宅(建物予算1350万円)のプラン中です。
出来上がりましたら上記の「1500万円の家」の中に番外として入れておきます
ので、時間があったらご覧になってください。

また、ご相談等は無料ですのでお気軽にご連絡ください。
Sumikaさんの私のページの「自己紹介の蘭」に私のブログが載っていますので、
こちらも時間があるときにご覧になってください。

静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

2020年 7月10日
30坪はHM出ない限り難しいです。
20〜23坪くらいの面積でもよろしければ、ご相談にのります。
設計費用も割安にしておりますので、よろしければご相談ください。

※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

2020年 7月11日
細かいご要望や仕様(外装材や内装材、設備機器のグレード等)がわかりませんので、あくまで目安ですが、全体金額から算出する建坪ですが、20-23坪程度だと思います。

詳細なご要望等をお伺いすれば、もう少し具体的なお話はできると思います。無料相談会も随時開催しておりますので、ご興味ありましたら、お気軽にご連絡ください。
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2020年07月13日

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いい家づくりができそうです!
ありがとうございました!

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