総2階のお家

そもそも建築自体が難しいと思います。
予算を見直すか、その予算でできるメーカーさんか、工務店さんの中から選ぶしかないと思います。

TAo一級建築士事務所の谷本と申します。
現在全国へと展開するコンセプト型規格住宅の設計をしておりますが、
概算で本体工事費が1650万円程となっています。
（まだ詳細が詰まっていないですが。）

サイズは5.46ｍ×9.1ｍ（28.55坪）で
各部屋は小さいですが4ＬＤＫ+ロフトの仕様となっています。

土地代や付帯工事を抜きにして考えれば、2200万円という予算でも建築は可能かと思います。
もしご興味がありましたら、弊社ホームページからでもお電話でもお問い合わせください。

これから全国へと広げるコンセプト型規格住宅の第一号として一緒に作って頂けると幸いです。
（ちなみに切妻屋根で外壁はガルバです。）

弊社HP：https://tao-archi.com/

スペックは準耐火などなにもしない。
建売で無いほうが良いです。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社が提案する企画型住宅『１、５階建て住宅』がコストと耐久性を追求した家ですのでお勧めします。２００８年からこれまでに２６棟完成していますので実例を見ながらコストカットと耐久性の両立するノウハウがわかりやすく理解できると思います。ただ一つだけ条件があって、昔ながらの技術を持った大工さんが工事することが必須です。あとは、新建材をほとんど使わず、木材の仕入れ先等は決まっているので最近の建築物価高騰も最小限に抑えられています。とは言っても、このご予算でガルバリウムなど新建材を用いて３２坪は現実的ではありません。弊社の１、５階建て仕様でも２５坪が目処だと思います。栃木でも場所によっては対応できますので関心があればお問合せください。もちろんコストは大切ですが、丈夫で長持ちが一番大切です。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、仮に敷地がすでにあるor購入費用は別で考えられているという前提で考えまして、
32坪の二階建てしたら、建築費用だけで3000万円～のご予算を見込んでください。
上記の他にも、おっしゃるようなインフラや地盤改良、各種届出や設計費用も必要になります。
土地を別と考えても、3500万円程度で住宅ローンの相談をされるか、規模の見直しが必要です。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/