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家づくり相談

【再】総額2000万の家

度々すみません。
総額2000万円が分かりにくいとの事でしたので、改めてご相談させてください。
印紙代、登記費用、火災保険、水道関係(知人がいる為、頼まざる得ない)等の諸費用は、別途用意してます。

2000万円で、以下の要望は叶えられるのでしょうか。

3LDK(寝室、子供部屋2)
LDK18畳以上
子供部屋4畳以上2部屋
寝室8畳
オール電化
屋内壁を漆喰
床は、無垢
出来れば吹き抜け
基礎
エアコン(リビング、寝室)
カーテン
雨戸かシャッター

外構は、特にすぐにする予定なし
ただし、表札とポストは欲しい

以上
ご意見お聞かせ願います。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月28日
こんにちは。
私から個人的に一つ説明をさせてください。
前回の質問で「一度、設計士さんと話をしてみます。」と返信がありましたが
これは、既に相談している工務店さんがいらっしゃると言う事ですよね?
実は設計事務所って相談窓口ではなくて、「設計をする」のが仕事なんです。
つまり、チーポヨさんが望んでおられる仕様は第三者である私たちは
「出来ます」とも言えるし「出来ません」とも言えるんですよ。
要望で挙げている設備のグレードや、使う材料のメーカーによって
価格が異なるので、間取りや使い方によって答えは変わるんです。
なので私個人の意見としては、ここで色んなアドバイスを受けるより
依頼先の設計士と、きちんと話をされる方が正確な見通しが立つと思います。
理想の家が出来る事をお祈りいたします☆
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月28日
チーポヨさま

内容から考えますと延床面積100㎡(30坪)くらいの家でしょうか。

2000万円のうち消費税分150万円を引くと残り1850万円。

そこから設計料150万円、確認申請手数料10万円、エアコン40万円を引くと1650万円。

つまり坪単価にすれば55万円/坪くらいの家になります。

この坪単価ですと、ほぼ建売住宅仕様、つまり既製品ベース、室内壁天井はクロス、床は複合フローリング、住宅設備はユニットタイプとなりそうです。

設計料をより安くし、間取りはセミオーダー、その分自然素材に回すとかの割り切りが必要と思います。若しくは、漆喰はご自身で施工されるなどもアリですね。
矢印
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ユーザーの返答

2019年02月28日

チーポヨのプロフィール写真

早急なご回答ありがとうございます。
今頼んでいる設計事務所でおとなしく
お願いしようと思います。

ご助言ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月28日
こんにちは。
税金(10%)を差し引くと総額が1800万円になります。
これ以外に付帯設備としてエアコン代40万円、カーテン代25万円。
設計監理料200万円。
外構(表札+ポスト)15万円
本体価格は1800-40-25-200-15=1520万円

床の無垢材と壁の漆喰と吹き抜けを取りやめれば25坪〜28坪位で可能だと
思います。
参考プラン(25坪)を添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)


矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月28日
総予算2000万円ですと、前出のとおり延べ床面積30坪、55万円/坪くらいになると思います。
これに古家がありますと解体費、地盤改良が発生すればその分別途発生しますね。
55万円/坪ですとオール電化・漆喰・無垢材等使用は難しいと思います。
「この仕様で総予算これだけです。これでお願いします。」と言う事で発注掛けて先方が受けてくれれば出来ると言う事になります。出来なければ降りると思います。
良心的な工務店さんにあたれば良いですが、そうでないことも多々あります。
その意味では設計・施工を分離して発注すれば、何社か合い見積を取れますから適正価格も把握出来ると思いますので、場合によっては設計料分くらい浮く可能性がありますよ。
(株)青海建築研究所 せいがい
矢印
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