擁壁のやり直し

goさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

道路や隣地と高低差があるために、擁壁が必要な土地を購入しようと
お考えですね。周辺相場より、安い価格設定だと思いますが、擁壁コスト
を考えると、さほど変わらなくなるのでは・・・？

地下を利用して、擁壁代わりにするとかの工夫をしないと、返って高い
買い物になってしまいますので、注意してください。

単純に、木造２階８０㎡で考えても、建設費だけで１５００万程度は必要
です。今の予算では、かなり厳しいのではないでしょうか。

現在の予算内で、家づくりをお考えでしたら、土地の見直しが必要です。
土地については、瑕疵さえ注意すれば、いくら値切っても問題ありません
が、建物のコストを値切ると、将来痛い目に合いますので注意してください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
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ｇｏさん、始めまして岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
敷地の状況はこの文面では判断しがたいですが私なりに理解して回答したいと思いますので思い違いがあるかも分かりませんがお許しください。写真か何かありましたら簡単に回答ができますが・・・・・。
□考える条件としての敷地状況
１０ｍ×２０ｍ＝200㎡（６０坪）の敷地で高低差はｈ＝１．０m程度ですね。隣地側の高低差とする。

□敷地ｈ＝１．０ｍの段差での擁壁は：ｍｏｔｔａｉｎａｉ
（１）プレキャストのよう壁とはケンチブロックの石積みの擁壁のことですか。どのような工法でも高いですね。５００万は高いですね。・・・・・・・・・・・・・「ｍｏｔｔｔａｉｎａｉ」
（２）ハウスメーカーや工務店では擁壁を造り敷地はフラットにしてから建築するのが普通ですね。ハウスメーカーや工務店に頼むのはｍｏｔｔａｉｎａｉ。勇気をもって建築家に相談すべきであると思います。頑張りましょう。
（３）この敷地の高低差であれば建築の基礎として建築空間に積極的に利用すべきであると考えます。無駄な擁壁を造る必要はないと思います。ｍｏｔｔａｉｎａｉ精神で行きましょう！

□段差ｈ＝１．０ｍを積極的にに有効に建築に生かしましょう！
（１）この段差を積極的に考えた豊かな心地よいプランにすべきであると思います。ｈ＝１．０ｍで土の内部摩擦角を考えた時、なだらかな勾配の斜面地のようです。地形を有効に利用してはいかがでしょうか。
（２）土留め壁は造る必要のない建築空間も考えられます。費用対効果で考えましょう。
（３）建築の基礎として考えた土留め壁とする考え方。概算でコンクリート壁はｔ＝１５ｃｍで十分であり、ｈ＝１．０ｍで壁の長さメートル当り、１５，０００～２０，０００円で十分であります。「例えば」１５ｍ×２万＝３０万で十分ですね。構造家の天野悦治氏に相談しております。「注記」宅造規制の問題がありますか。

□建築計画における将来計画
（１）四角のボックスを考えるのはコスト面では良いことではないでしょうか。楽しいﾌﾟﾗﾝになりますね。ｇｏさんが要望している納戸・バストイレ・ＬＤＫ・ベットルーム等）できますね。大空間を考え将来子ども室をどのように計画するかで楽しくなりますね。
（２）四角いボックスと土留めの壁を一体に考えた混構造も考えられます。楽しいですね。

□結論として
（１）上記のような条件の状況であれば（高低差ｈ＝１．０）、土地の価格が安く、環境がよければ、買っても良いのではないでしょうか。敷地状況を写真をメールしていただければ無駄のないような判断材料を提供できるとおもいますが、いかがでしょうか。ちょっとメールするだけで・・・・・ハウスコに投稿していただいたので費用はいりませんよ。よろしくご理解ください。

goさん、はじめまして、陣内と申します。

高さ１ｍ程の擁壁が500万円以上かかるそうですが、再度、擁壁がどのくらいかかるか専門の方に確認されたらいかがですか。業者によると、コンクリート擁壁で土の部分を含めて、高さ1.5ｍ、幅２ｍで、約7万5千円です。長さが20ｍの場合、コンクリート擁壁だけで約75万円です。古い擁壁の撤去工事などの工事費を含め120万円程度だそうです。

地盤、施工場所にもよると思いますが、500万円はすこし高いように思います。もう一度、専門の業者に確認されたらと思います。それにより、住宅にかける費用が増え、コスト的に問題なくご希望の住宅が建てられると思います。

goさん。再度、岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
（１）方法論はたくさんあります。コストをかけない考え方の一つです。構造家の天野悦治氏に相談して打ち合わせをした結果の詳細を添付します。
既存の擁壁に新しいコンクリートの土留め壁を図のように計画するとコストはあまりかかりません。やり直し指導が入っているみたいですにで一度行政に相談してみてください。
概算見積もりとして３０万~５０万位です。
（２）ハウスメーカーや工務店では一般的な考えしかしない設計士（構造屋）が普通です。素晴らしい建築家（構造家）に相談して見てください。工務店からの提出された見積もりのチャックが必要になってきます。

このようなｈ＝１．０ｍの土留め擁壁に５００万はｍｏｔｔａｉｎａｉですね。この敷地条件におけるコストを考えた構造計画並びに建築計画をすべきである。無駄をなくした予算で心地よい豊かな建築計画ができることを望みます。「建築の仕分けですね！」

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　先ず、擁壁ですが、現在工事中の例がちょうど似ているので、ご参考までに申し上げると、１２．５m×２２mの土地の２辺に高さ２mのPC擁壁が、盛り土整地して２００万円です。これは少し安いと思いますが、それにしても５００万円は高い様ですね。
　次に、建物ですが、こちらも参考例ですが、福島県で、８９平米、平屋で、主な仕上げは、内外装共、しっくい塗と杉の無垢板張りです。間取は、LDK、和室、寝室、水回りで、工事費は１５００万円（設計料、消費税別）です。擁壁の費用を建物に回せばこの程度は可能になると思いますので、この建物の写真を添付します。またハウスコの作品集にもアップされている建物です。

もしや擁壁の必要の無いところ
１ｍ程度だと壊さなくても
良い部分もある可能性もある
かもしれません。
長さを出きるだけ少なくするように
プランニングしましょう。
壊しもあるので廃材処理に費用がかります。
費用は先ずは全体計画、その後、
見積もってもらう。

業者の言う通り、先ずは５００万円の
予算は立てた方が良いと思います。
無理ならそれなりに減らせば良い事です。