都内商業地の狭小RC建築

敷地がかなりの狭小ですね。
塔状の建物は構造的にかなり不利で、細長い建物はRCでは難しいと思います。
敷地の地盤の状況にもよりますが10ｍを超えると、構造的に無理がでたり、
地盤にかなりの工事が必要になると思います。

容積を使い切ってしっかり収益を出しながら
建設費としてのイニシャルコストを抑えることを考えておられると思いますが、
かなりしっかり検討する必要があり、この場ではこれ以上コメントが難しいです。

間口4.4ｍで建設します。建設躯体工事で30％削減する合理的工事かつ亀裂による劣化させないRC工事を行います。予算により家内外断熱で貢献します。
大事なのは地盤です。
思わぬ出費が出ないか調べてあげます。
候補地住所お知らせくれれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。こちらをよく読みご連絡ください。それでは御機嫌よう！
プレぜは以下様です。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9
https://sumika.me/p/works/3822f3eecb80a3b9c4f6f53d359d8010222c0640
https://sumika.me/p/works/1ef00e9b65138e5da516b52c444789785141f049

7階建て、ワンフロア30㎡前後（10坪前後）、1億5千万円程度のイメージになるかと思われます！

無足場建築　メンテナンスフリー自然石外壁　RCシステム外断熱の
B r i x 建築です

間口４、６m １３坪　建ぺい８０%→１００% 容積６００％　１２m道路

最適な建物は　RC壁式ラーメン構造の７階建てです
理由
その１容積率６００％の活用
　　　無足場建築で１００％の施工の建築をしても、
　　　法床面積の計算は壁芯間の面積となり、
　　　建築面積１００％→法床面積９０％となります。
　　　有足場建築は７５％　(足場幅５０㎝x長さ１１m=–５、５㎡)
　　　容積率６００％をフル活用するには
　　　各階９０％X７階建て＝６３０％–共用部=６００％(フル活用)

その２建物室内有効活用
　　　一般的なRCラーメン構造は四隅の柱の太さが８０Ｘ８０㎝
　　　柱と柱間の梁(はり)の下がりが８０㎝あり
　　　各階の天井高さが高く、建物全体の高さが高くなり
　　　建築費が高額となります。
　　　RC壁式ラーメン構造は太い柱や梁がなく、
　　　室内空間が有効的に広く、賃貸面積がより広く確保できます。

　　　更に一般のRC壁式建築は道路側の開口部が狭いのですが、
　　　RC壁式ラーメン建築は全面開口が可能です。
　　　店舗やオフィス建築に最適です。

その３建築費が経済的
　　　B r i x 建築は、RC建築に使う型枠パネルに自然石が埋め込まれていて、
　　　そのパネルを外断熱材とともに組み立て、鉄筋を入れながら、
　　　天井まで積み、上階床の鉄筋付き床スラブデッキを敷きつめたところで、
　　　壁と床スラブに生コンを流しこむだけで、建物の躯体と自然石の外壁、
　　　内装が完成します。型枠大工、鉄筋工、内装工事が不要でローコストです。

その４長期の商品価値
　　　鉄筋コンクリート構造の外断熱建築は、１８０年以上の耐久性が
　　　日本外断熱協会によって、研究立証されています。
　　　外壁が自然石でメンテナンスが不要で、いつまでも商品価値が
　　　下がらず、安定した賃料を確保できます。

その５　建築費がローコスト
　　　７階建て、エレベーター付きで坪単価１００万円が可能です。
　　　詳細の諸条件(地盤改良など)により決定。

B r i x 建築　
http//www.brix.co.jp

B r i x 部材販売中　施工工務店　設計事務所　選択自由です