8坪に建てる収益物件

建坪7坪程度の狭小マンションが技術的に可能かどうか、については可能だと思います。
が、階段とEVに食われて専有部分がかなり小さくなりそうなのと、施工の難易度も全体的に高く、そのまま普通につくるとコスパが悪いだけになるかもしれません。
設計や施工のアイディアで狭小であることをうまく活かせれば、他にないプロジェクトになると思います！
良い設計者に出会えると良いですね！

相当に腕の立つ建築家で無いと訴求力のある
新宿に相応しい賃貸物件を計画するのは
厳しいと思いますね。

銀行融資も事業の妥当性を勘案しますから、
パット見て納得のいく計画を持ち込む必要が
あると思います。
やりがいは大きいと思います。

URBAN GEAR 本多

ねこ様
同じ新宿区で設計並びに建築工事を請け負っています（株）ハシモト建築と申します。敷地の場所が特定できませんので断言はできませんが、弊社では初めに借りてを決定し、そこから設計・工事へと進めていく企画を提案できます。新宿という街の特性を熟知した者の強みが発揮できたらと思う次第です。

ねこ様

田建築研究所の田中と申します。
狭小地での建設可否は敷地形状(より重要なのは短辺長さ)、前面道路幅員、敷地に至る交通経路、今回川に面しているとのことなので護岸状況および関連法により、計画可能性と施工可能性双方を確認する必要があるので具体的な情報をもとに相談されることをお勧めいたします。

当方、新宿区内では約12坪の土地に1フロアワンルーム×2の集合住宅や9坪の土地に店舗併用住宅を完成させています。
またオフィシャルサイトとは別に狭小サイトも運営しておりお役に立てるかもしれません。ご興味いただけましたらお声がけいただければと思います。

ねこさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
接道長さ、接道道路幅他周辺状況からどの程度のボリュームが建つかを専門家に確認してからのご購入をお勧めします。
勿論不動産情報でも間違いはないと思いますが、土地の専門家ではあっても
建物を建てる専門家ではないので、建物を建てる専門家に一度見てもらうほうが良いと思います。特に新宿区の狭小地は用途地域境などに引っかかったりすると用途地域にかかわらず高さ関係が厳しい場合があります。
私の事務所では8坪の経験はありませんが、10.8坪で5階建てのテナントビスは過去に建てています。
Sumikaに事例を載せています。

藤田
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。共同住宅の事業については大学でも研究しているので知見経験は豊富です。特に新宿区は地元ですので区との共同研究も多いです。まず事業を始めるのに必要なことは資金調達です。賃貸事業の経験はおありですか。経験者であれば良いのですが、初めてとなると資金調達が課題となりますのでまずは簡単な事業計画を金融機関にご相談ください。建築的に建設可能なことと、事業計画が成り立つか否かは、別問題になります。もちろん、自己資金等資金計画ができているのであれば後はその事業で求める規模と予算の建物ができるか否かの問題ですので、建築家の出番となります。具体的なご相談があればお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

　建蔽率80、容積率500で斜線制限をクリアすれば、少なくとも８階は建てられます。しかし、建物に必要な諸条件、避難階段、避難バルコニー、６人乗りのEV、MBなど考えると残りは10㎡程度しかありません。そのなかでWCなど想定すると、建築として機能しません。さらに狭小地なので構造的に問題となる塔状比（建物の高さ/建物の幅）を考えると、基礎にかなりの負担が強いられ建築費のコストアップに繋がります。

　毎年支払う割高の固定資産税など考えても、そういう敷地に対して銀行が融資してくれるとは思いません。建築家として、建築士として、こういう狭小地はやりがいのある物件でしょうが、私はこういう敷地に収益性のある建物を求めることはお薦めできません。