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家づくり相談

ローコストで建てたい!

調整区域ですが、既存宅地のため、無資産の方であれば開発許可を受けることで専用住宅の建築が可能な土地を見つけました。
そこを更地にして650万で売りに出すそうです。

すごく厳しいのは承知の上
22.5坪の平家を土地、建物全てのトータルを2000万に近い費用で抑えたいです。。。

外観の屋根、壁はガルバリウム波板などコストを抑えられるもので作りたいです。
杉板などもコストをおさえられるのでしょうか?

内装は、床、壁すべてラワン仕上げで

エアコン、照明、キッチン(シンク、 IH、レンジフード、食洗機)、洗面シンク、蛇口はこちらで支給を希望です。
ユニットバスも真っ白で、カウンターなどない最低限のシンプルなもの希望です。

外は駐車場、フェンス、ウッドデッキなどなしの予定です。

開発許可などの費用、期間なども分かる方いましたら教えていただけると嬉しいです。

自分でできる範囲で希望の間取りをつくってみました。画像を参考にしていただけるとありがたいです。
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専門家の回答

4件

2021年 2月25日
専門家を入れて進める必要があります。
埼玉や川崎で似たようなプロジェクトが
進んでいます。
ご連絡いただければお手伝いさせていただきます。
HPご覧いただき、ご興味持っていただきましたらご連絡下さいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2021年02月26日

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ご回答いただきありがとうございました。
HP拝見させていただきます。

2021年 2月25日
栃木県で設計事務所をしておりますIso設計室と申します。
当社は分離発注方式(建主が各工事業者と直接契約をし、家をつくるシステム)により工事費用を抑えた家づくりを実践しております。

当社のHPもございますので、ご興味がありましたらご連絡ください。
https://www.iso-sekkei.com/
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ユーザーの返答

2021年02月26日

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ご回答いただきありがとうございました。
HP是非拝見させていただきます。

2021年 2月25日
残念ながら御予算では無理でしょうね。土地費が650万円ですけど、
自分の名義にするまでには他にもお金が掛かります。
建物の建築費が諸経費を入れて1000万円強では22坪の家は建たないです。

それから施主支給で何でも安くなる訳ではありません。正直ハウスキット
の方が定価が高く見えるだけで、仕切値は安いです。要するに「手間」
なんですよ。人件費が掛からないことをすれば安く出来ます。
もちろんガルバリュウムの「小波」なら安いですが、材料そのものは、
どんな折方をしたって同じ値段です。そこまで安くなりません。
杉板は高いです。無垢だからって話だけではなくて、1枚1枚張っていたんじゃ
手間がかかって仕方が無いってことなんです。
内装も石膏ボードにクロス張り仕上げの方が比較にならないほど安上がりです。
素人が下手な考えで悩むよりローコストハウスメーカーに行って、
見積を出してもらった方が早いですし確実です。

開発許可は書類に不備が無ければ1ヶ月くらいです。でも農地だったら
部農会ってのが開かれるスパンが有りますから、そうそう上手くはいきません。
直接、所管行政庁に尋ねるべきです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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ユーザーの返答

2021年02月26日

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分かりやすく質問に答えていただきありがとうございます。
なるほどな〜と勉強になりました。
なかなか相談に行くのを躊躇ってましたが自分たちで考えても分からないことが沢山あるので相談に行くことにします。

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