建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て二世帯・三世帯

回答 

6件

役にたった回答 

4件

総予算4200万で二世帯住宅の建設は「現実的」でしょうか?

現在、新築(二世帯)についてハウスメーカー数社に話をきいているところですが、建築家様と建てる家に興味があり質問させて頂きました。他者様の質問と重複する部分がありますが、状況や時期も違いますので改めて質問させていただきます。

--以下、質問となります。

建築家様に設計と工事の手配をお願いした場合、次の内容での建設は「現実的」でしょうか?ご意見頂戴できれば幸いです。

<総予算>
約4200万円

<内訳>
・建設費(約3000万)
・家の前の水路橋拡張工事(約200万)
・実家(木造2階建て38坪)の解体費(約250万)
・保険など諸費用(約450万)
・カーテン/エアコン/家具(約100万)
・外構費(約200万)
※予備予算をほんの少しだけ横に置いていますが、生活に充当したいためできれば使わずにいたいです。
※解体費と水路橋については大手ハウスメーカーが概算で出してきた金額です。

<家の性能目安>
・完全分離二世帯(親世帯は父のみ)
・玄関は共有でも可
・延床面積(48〜50坪程度)
・2階建て
・断熱(UA値0.6程度)
・気密(C値0.7程度)
・耐震等級3
・水回りの設備は中程度な製品を想定
(親世帯のキッチンはロークラスでOK)

以上、となります。

他者様の質問で、二世帯は少なくとも坪単価が70万〜80万かかるというご意見も拝見しましたが、坪単価に何が含まれているのかがわかりませんでしたので、このように質問させて頂きました。

検討違いの希望や予算で大変失礼な内容でしたら申し訳ありません。「現実的」かどうかをご教示頂ければ幸いでございます。

よろしければご回答よろしくお願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月17日
拝見しました。
外構やエアコン、解体費が高く見積もられている感はありますが、それを加味しても難しいと思います。

設計料が計算されていないのと、
坪単価80万ではご希望のスペックを満足できないと思われます。

参考にされてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月17日
大阪堺市の建築事務所です。
内容拝見しました。
最近は建築費も高騰し、木造でも60〜70万円/坪はかかっている現状です。50坪の建物を70万円/坪としてもご希望の建築本体3000万円は超えてきます。
断熱、気密、耐震となると更にコストは上がります。二世帯との事でボリュームはある程度必要だと思いますので、スペックダウンまたは資金計画の見直しが必要かと思います。

その他必要な費用の内訳詳細が不明なので何とも申し上げにくいですが…
詳しくお話し頂ければ、アドバイスができるかと思います。お気軽にどうぞ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月17日
1世帯30坪親世帯10坪で充分なはずです。物事ほどほどにするならできると思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年03月17日

hidebonのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。そうですよね。できればコンパクトにしたいのですが、素人作成の間取りではおおきくなってしまいます。ハウスメーカーはさらに巨大な家を建てようとしますし、、、改めて効率よく生活できるよう考え直してみます。(性能も地域相応に変更します)

星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月17日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

みなさまの回答の通り、確かにご要望の内容を実現しよとすると金額感は合わないように感じますが、性能・面積を精査できるのでしたら、全然可能性があると思います。
玄関や水回りを2世帯で共有できるのでしたら、親世帯を5坪ほどに抑える方々もいらっしゃいます。
求められている性能面も、夏冬に温熱環境に懸念なく過ごしたいということなのか、地球間環境を考えてできるだけ省エネルギーにしたいという要望で採用すべき仕様も変わります。
UA値などを規定する=コストが上がるになりますので、お考えを伺いながら整理できると、現実的にすることはできるでしょう。

比較的近方ですし、お気軽にご相談いただけたらと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2021年03月17日

hidebonのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。性能や面積を調整して費用を調整しようと思います。父との水回り共有は避けたいので、前向きに別の方法を検討します。機会ありましたら宜しくお願いします。

2021年 3月17日
大体は皆様の意見と同じです。スペックを見直を
すれば可能かもしれません。
設計費も考えてください。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
----------------------------------------
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年03月17日

hidebonのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。性能は無知ゆえに予算と合っていませんでしたね。ガチガチと言うより一般的に安心安全と思える家であればいいので再検討してみます。

2021年 3月19日
神戸市の設計事務所、
ミツバコウサクショ一級建築士事務所の野上と申します。

50坪程度となると厳しい印象です。
35坪程度を目指してプランを考えたほうがよいと思います。性能や面積の数値に絶対のこだわりがないのであれば、専門家と相談しながらプランを考えていけば十分快適な住まいにできるのではと思います。
敷地やご要望にもよりますが、外構工事を少し抑えてもいいかもしれません。
解体費や水路橋の拡張工事についてはハウスメーカーの経費が入って高くなっていることも考えられますので、別途見積もりを取り直してみるとコストカットできるかもしれません。

ご質問やご不明な点等ありましたらお気軽にお問い合わせください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2021年03月19日

hidebonのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
35坪では今の家よりも小さくなってしまうので…どうしても45坪前後にはもっていきたいと考えています。また、土地が75坪あるので外構面積が大きいのも多少ネックです。
予算の調整及び性能の見直しでなんとか検討していきたいと思います。
ご回答感謝いたします。

この家づくり相談「総予算4200万で二世帯住宅の建設は「現実的」でしょうか?」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら