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掘り込み式車庫の雨漏り修繕

築40年の中古一戸建ての掘り込み式車庫(1台分)に雨の染み込みやコンクリートがもろくなっている部分が多くあり修繕を考えています。
車庫の上には住宅は乗っていませんが、門と門に続く階段の一部・門から住宅玄関へ向かう庭の一部分がかかっています。
この様な修繕をどういった所にお願いしたらよいのか、また、この様な修繕にかかる費用がどの程度になるかをお教えいただきたくご質問いたしました。
全くの素人で、何をどう質問したらよいかもわからない状態です。宜しくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
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2021年 7月 1日
痛みがどの程度なのかによって、修繕の方法も費用も変わってきます。
写真や図面などがあればもう少し具体的になるかもしれませんね。
設計が必要な内容でなければ、お近くの施工会社さんに相談されるのが良いかと思います。親切な設計事務所でも対応いただけると思いますよ。
矢印
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ユーザーの返答

2021年07月01日

rikurikuのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。
どこに相談すればよいかもわからず途方に暮れておりましたので、ご回答感謝いたします。
早速、施工会社・設計事務所等、探して相談してみます。
本当にありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 7月 1日
鉄筋の腐りが心配です。アルカリ中性化試験とシュミットハンマーで強度劣化もしらべましょう。雨漏りが起きているなら, RCガーデックス塗布で早めの今日アルカリ化させましょう。中の鉄筋が腐り膨らんできたら大変です。工務店で充分です。
矢印
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ユーザーの返答

2021年07月01日

rikurikuのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。
どこに相談すればよいかもわからず途方に暮れておりましたので、ご回答感謝いたします。
工務店等でも良いのですね。早速、探して相談してみます。
本当にありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 7月 1日
はじめまして。
依頼をされる内容によりますが、あまり痛みがひどい場合、構造の安全性を担保するために、設計事務所に依頼をされると、施工会社も紹介をしてくれると思います。
修繕だけをお考えであれば、注文住宅を施工されている、建設業許可のある施工会社さんに依頼をする方法があると思います。
建築の専門家に相談をされて、親身になって対応してくれる方にご依頼をされた方が良いと思います。
ご参考にしていただけたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2021年07月01日

rikurikuのプロフィール写真

ご回答をいただきありがとうございます。
中古の住宅を購入したので、施工会社等とつながりがなく、どうしたら良いのかと途方に暮れておりましたが、設計事務所に相談をするとの考えは思いついておりませんでしたので、とても参考になりました。
手抜き工事の例などをよく目にするので、親身になって下さる所を探したいと思います。
本当にありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 7月 2日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都で活動している設計事務所です。

お近くですのでコメントさせていただきました。
まずは現地確認が必要ですね。一度調査をしてみてお見積もりを提出してという流れになります。
もしどこへ頼めばよいかお困りでしたら、施工会社をご紹介することも可能ですので、ぜひHPよりお問い合わせください。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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ユーザーの返答

2021年07月02日

rikurikuのプロフィール写真

ご回答をいただきありがとうございます。
中古の住宅を購入したので、施工会社等とつながりがなく、どうしたら良いのかと途方に暮れておりましたが、ご紹介もいただけるとの、とても心強いご回答をいただき嬉しいです。
もう少し検討し、またご相談をさせて頂きたいと思います。
本当にありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 7月 2日
長年雨が浸入してコンクリートが風化しているように思えます。
又、建設当時、密なコンクリートを打設していないと想像できます。
車庫の上に家が乗っていないのが幸いでしたね。

雨が降る度に車庫の上や側面に雨水が溜まり、排水が悪くてコンクリートに雨水がコンクリートに浸入していると思います。

この場合、簡便な対策としては、車庫の周りを掘り雨水の排水を計画すれば、
症状の改善は図れると思います。
上屋が無いのが幸いして、大きなコストを掛けなくても改善出来るのではと思います。

矢印
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ユーザーの返答

2021年07月02日

rikurikuのプロフィール写真

ご回答をいただきありがとうございます。
ここ数年の大雨で雨水の流れが変わった様に感じていました。
雨水の排水を計画とのご提案、その様な方法があるのかととても参考になりました。
あまりコストをかけられないので、様々な方法を考えていきたいと思います。
本当にありがとうございました。

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