3方を建物に囲まれた東向き土地 買いでしょうか？

拝見しました。
周囲が囲まれた土地は都内では珍しくありませんし、設計次第で通風も採光も問題ありません。

購入するかどうかの問題は
地盤の状況や、ご予算や法規的な面でご希望の家が建てられるか、だと思います。

参考にされてください。

朝日が存分にあたります。陽気の陽の日差しです。買いです。
プラン欲しかったら、腕試ししてあげます。

今後の開発にもよると思いますが、現時点では良い設計が出来上がれば、良い家が建ちそうですね。商業地域ですから建築に費用が掛かることを十分に理解して購入してくださいね。また、どのようなプランになるかは、ハウスメーカーならば大して検討していないようなプランであれば無料で出してくれます。しつこい営業を覚悟の上になりますが。

設計事務所では基本的に無料のプランは出しません。こういったサイトで募集を掛ければ無料でプランを出してくださる設計事務所さんも現れると思います。しかし、いずれにしても「ただ」で出てくるものに過度に期待をしないほうが良いでしょう。直接、訪問したり電話で話をしてみて、合いそうな設計事務所を見つけて、しっかりと計画を作って頂くのが最終的には近道です。設計料は概ね建設費の10％程度、監理費は5％くらいです。その他、オプション業務など、別に費用が掛かる事務所も多いので、事前に聞いておくことをお薦めします。
私のところでも関東は業務エリアですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

土地を決められるご判断の基準としましては、その土地の中の事も検討されるとは思いますが、実は中の事は、建築でいろいろ変えられます。その事以上に、敷地外、周辺環境を気に入るかどうかは、住む方には一番重要になるのではないかと思います。
ご参考にしていただけたらと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、環境は問題ないと思います。
前面道路も4ｍあれば生活に支障なく使えますよ。
後は、既存の建物の解体費や新築建物の建設費、もし事前に資料があれば、地盤調査の結果をみて、地盤改良が必要かどうかがわかれば、全体のざっくりとした事業費は算出できるかなと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

栃木の設計事務所主催の松下です。
用途地域は書かれていますが、防火地域内に入っているのでしょうか？
いずれにしても、商業地域という事は周辺に大きな建物を建てられるという事になります。その場合、弊社は周辺に高い建物が（将来的にも）建てられた状況で日照シュミレーションを行い設計をします。建物は基本は朝日より南側の日射取得が大切になってきます。この敷地の場合、周辺環境を考えると中庭型や北側に建物を寄せてなるべく南にスペースを取る設計になるかと想像します。パッシブ設計シュミレーションを弊社はしますので根拠に基づきクライアントに目に見える形でお見せする事を心がけています。
費用的には既存解体費、防火地域、準防火地域の場合、外壁、サッシの金額が割高になる事、あとは地盤状況により補強の有無、この辺を探りながら予算と相談し、購入を決められる事をお勧めいたします。
ご参考にされてください。

コメント拝見しました。
現地を見てませんのでコメントには限界がありますが、住環境的にはさほど悪くはないと思います。容積率／建蔽率から考察しますと３〜５階建て、延床面積約１００坪位と思われます。
建物構成は低層部分を店舗・事務所等とし、上層部分は住宅かと思います。
現地・敷地情報を頂ければ、サービスでボリューム検討可能です。
宜しければご連絡ください。
※但、検討書提出後ご連絡くださる方に限らせていただきます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com/

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://x.gd/P0RFE

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室　根岸達己

拝見しました。
南側の土地に高さのある建物が立たないのであれば、良い環境だと思います。
商業地域の場合、日影規制による建築制限がかかってこないため、周囲に高い建物が建つ可能性があることも考えられます。
日当たりを気にされるのであれば、商業地域以外をお勧めします。
もしくは2,3階に主な居室を計画され、1階は寝室、水回りなど窓が小さくても良い居室を計画するのが良いと思います。
風通しは周辺の建物の状況や地域にもよりますが、確保することは可能だと思います。
ご参考にされて下さい。

アーキネットデザインLLC代表の市川均です。商業地域で１２m道路となると大規模の建物や商業ビルなども建つ可能性のある土地の様ですね、写真でも再開発された様な高層マンションも見えます。商業地域と言う事は日照権やプライバシーは多く求められない地域ですので、将来的に１階の陽当たりを確保したいのであれば、用途地域が住居系の土地を探した方が言いと思います。但し、２階以上の階であれば東道路から明るさや風は取込めますので３階建て以上の建物や併用住宅等には悪くない土地だと思います。地元ですのでよろしければお問い合わせください。