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旗竿地の裏の土地、買うべきか?

駅から徒歩10分、近くにディスカウントスーパーのある田舎の住宅街に住んでいます。
現在、東側と南側が畑ですが、この度、南側の畑が宅地として売り出される事になりました。
我が家は旗竿地で、竿部分は幅2メートルギリギリなので重機が入れず、将来的に解体や、再建築する際にかなりコストがかかりそうで不安です。将来は、主人の実家を相続する事になりそうなので、今の家は売る予定です。
今回、南側に売り出される土地は、前面が道路に面しており、その道路の向こうには二階建てのマンションがあります。
この道路に面している南側の土地を買っておいた方が将来的に良いでしょうか?
南側の土地を買うメリットとしては、日照を確保できる、道路に面しているので出入りしやすい、解体や再建築の際に余計なコストがかからない、売りやすくなる?と思います。しかし、維持費がかかるなどデメリットも多いと思います。

我が家の手前にあるお宅(竿部分にある北側のお宅)が売り出されるなら、買った方が良さそうですが、今回は南側の土地が売り出されます。
また、今、東側は畑ですが、ここも近々売り出されると思います。東側もおそらく、我が家と同じような旗竿地になるのではと思います。
以上を踏まえて、この南側の土地は買いでしょうか?

簡単な図を書きましたのでご覧ください。黒太字斜線が我が家の土地です。
購入を考えているのは赤で囲っている土地です。
  • 旗竿地の裏の土地、買うべきか?

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2021年 7月26日
値段次第です。基本的に買えるなら買いです。現在の土地が将来的に売りやすくなるからです。
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2021年 7月26日
買えるのであれば、少々高くても買われたほうが良いと思います。このようなチャンスは、今回限りです。これを逃しては、南に家が建って、遠い将来その家が売りに出されるまで、チャンスはありません。土地の取得というのは縁の物ですから、ご検討されることをお薦めします。

固定資産税が上がる分は、当面駐車場として貸して収入を得ることもできると思います。南に共同住宅があるようですので、可能性は大きいと思います。
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2021年 7月26日
大阪市の建築設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

将来計画を具体的に想定される方がよろしいかと思いますが、図を見る限りは北側の土地の方が良いと思います。

スケール感がわからないですが、南側を購入しても敷地形状は悪いですので、細長い建物しかできず、用途や使用勝手が制限されるでしょう。残った土地を庭にしようにも使いづらいと思われます。
やはり適しているのは北側の土地と考えます。(北側を購入されれば、挙げられているメリットは満たせるかと思います。現建屋も南側境界線から十分離れているので採光は取れているのでは?と想像できます)

しかしながら、北側の土地はお住まいになられていると思いますので、ご予算に余裕があり、近い将来を考えるなら南側敷地を購入し、駐車場として運用を検討、北側が売りに出された際に南側を売り、北側を購入を検討されてはいかがでしょうか。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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2021年 7月26日
北側の家が売りに出る確証がなく、相場からよほど高くなければ買うべきです。
いまのままですと、現在お住まいの土地は、土地A、B、Cよりも安く買い叩かれます。
・旗竿地の竿部分の面積は価格にほとんど寄与しません。
・建築工事代金もアップします。
Bを買えば、現状の土地も周辺と同価格以上になります。
「土地の広さ」「2方向アクセス」から場合によっては高く売れます。
現状土地の価格上昇を考慮に入れると固定資産税は微々たるものでしょう。
チャンスだと思います。
では、失礼致します。

ATELIER-ASH / 矢田朝士(ヤダ アサシ)
www.atelier-ash.jpn.com
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2021年 7月26日
まめ様
拝見する限り買いだと思います。
理由は以下の通りです。

1.将来売却を考えているのであれば現在の旗竿地では不利(まめ様の言う通り)
2.現在の北側道路が南になるのであれば日照的にかなり有利(まめ様の言う通り)
3.北側の土地を取得しても東側に高い建物が建てば午前中の日照が確保できず不利
 用途地域やスケール感がつかめませんが、マンション等が建てば最悪
4.北側土地を取得するより専用通路の2Mを北側の方に売ることを考えたほうが良い
 北側敷地が売り出されたら同時に売りに出してもよい。売却するなら北側敷地を
 切り売りしていく方が良い
5.地域性がわかりませんが、維持費などを稼ぐ一時的に貸し駐車場にするもあり

場所の特定が出来ないため一般的な見解をあげましたので、ご参考にしてください。
矢印
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2021年 7月26日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、資金上可能であれば購入された方が、将来的に価値が上がるのではないかと思います。
固定資産税対策として、駐車場等も考えられますが、周囲も駐車場があるようなお宅でしたら、難しいかもしれませんね・・・

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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