二世帯予算5〜6000万

計画や仕様にもよりますが、建物の費用だけでも6000万では少し厳しいかなと思います。

弊社拠点は埼玉です。
HPご覧いただき、ご興味持っていただけましたら、一度ご連絡くださいませ。
お手伝いさせていただきます。

可能かどうかは検討してみないと何とも言えないものです。
敷地所在地・敷地資料をいただけましたらご検討いたします。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

RC壁式工法　住宅で150万/坪掛ければ可能かと思います。
資材が４月からまた上がる様です。
弊社HPの賃貸住宅で当時（３年前）125万/坪　半地下ありでやっておりました。
参考ください。
https://www.pinkado.jp/works/nakano2019-4.html
埼玉の業者様もいろいろご紹介はできます。
https://www.pinkado.jp/works/aobadai2020-11.html
こちら現在建設中で　４月末完成予定ですので是非機会ございましたらお越しください。

初めまして、横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰しております。埼玉出身ですので、工務店等の知り合いも多く、ご紹介も可能です。ご検討の件、お気軽にご相談ください。
半地下の特別なご希望は何かありますでしょうか？
3階建ての建物の高さが都市計画上問題なければ、半地下はコストが掛かりますので、通常の3階建ての方が良いと思います。
詳細はお声がけください。

方位により可能性はありです。
肉厚4.5ｍｍ鉄骨造なら可能性があるでしょう。
半地下するならまず。近隣地盤ＤＡＴＡから地下水位を調べることです。
現場住所お知らせ願えれば地盤にお金かかるか調べてあげます。
無償の活動＝災害に強い街つくり活動の一端ですからご安心ください。
お仕事くださいなんて二の次で言いません。

高田馬場で２・３世帯住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算的に、ＲＣ・鉄骨では難しいと思います。
木造であれば、十分建築可能です。

弊社では、持続可能なＡＩ型併用住宅を開発しました。
将来に渡り、資産価値が下がりづらい２・３世帯住宅ができます。

詳細は、弊社ＨＰ：https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/
を参考にしてください。

ご相談内容拝見しました。いくつかアドバイスさせていただければと思います。まず、第二種高度斜線は、北側方向から斜線がかかりますので、もし前面道路が北側でしたら斜線の影響はありません。隣地側からの斜線ですと、３階部分で斜線にあたる可能性がでてきますが、その場合は、バルコニーにするか、あるいは勾配形状の壁で造るか、方法はいろいろあります。なので、いずれにせよ半地下にしなくとも、ご要望は満たせるのかなと思いました。あと、４７坪というのは、土地面積でしょうか？、それとも建物の延べ床面積でしょうか？。土地だとしますと、余裕がありますので、２階建ての計画でも成立するかもしれません。

RC造に限らず、建設に占める材料費の変動は激しい世の中です。それに合わせ人件費も上昇していますが、工種の一つひとつを丁寧に相見積もりしていくと、業者によって人工は違ってきます。手間はかかりますが、躯体、内装、給排水、電気、などなど工種ごとに分離発注していけば、一式で工事を発注するよりもずいぶんコストは下がります。さらに住宅設備もネットで購入して支給品とすれば、仕入れ値も明確で透明性があります。どうしても坪単価で評価してしまいますと、RCは検討すら断念してしまいがちなのですが、手間と時間をかければ、十分に検討に値します。また、RCならではのシンプルな空間、たとえば建具や間仕切のないワンルームのような簡易的な内装工事など、木造よりも省力化できる工種もありますので、コスト対策に有利な面もあったりします。RCが好きな方は、建築好きな方が多いので、どうか夢を実現していただきたいなと思いました。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

ルビーとダイヤさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
最低でも鉄骨造100万以上/坪、RC造120万以上/坪は必要です。それを考えると容積率いっぱいの面積を求めるのはかなり厳しいです。EVもありますし…
予算に合わせて面積を調整すれば可能かと思います。
SuMiKaでの事例に興味を持っていただけたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

初めまして、埼玉にあるアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。敷地の広さや道路の状況、既存建物の構造（解体費）によりますが、６０００万円あれば２世帯住宅の新築は、埼玉の建設会社でコストを訴求する設計ができればRC造でも充分可能だと思います。将来の間取り変更をきちんと考えておけば、鉄骨よりRC造の方が色々活用ができるので良いと思います。弊社では、県内で５０棟あまりの設計監理実績があり、RCの２世帯住宅も数件実績がありますので、お問い合わせいただければコストを抑えるノウハウを詳しくアドバイスさせていただきます。まずはと土地状況など据えてメッセージ等でご連絡頂ければ幸いです。もちろん建設会社のご紹介も可能です。

47坪は想定延べ床面積ですか？もしそうであると仮定しますと鉄骨造で110万円／坪、RC造で130万円／坪位になります。地下等は出来るだけ作らず床下収納、ロフト等を合理的な計画されコストダウンに努めるべきです。いずれにしても信頼の置ける専門家に相談されることをお勧めします。参考になれば幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp