予算オーバーの対応

ご回答ありがとうございました。
見積もりは自分で取らないことにしました。ただしその後設計者との会話をさらに
頻繁に行い、いくつかの仕様をあきらめることでなんとか予算内におさめる
方向に進んでいます。ただし、結果的に部屋を１つ減らし、ルーフバルコニーを
あきらめたので構造が結構変わってしまいました。もう少し時間がかかりそうです。
まぁしょうがないですかね。今後とも設計士ともっと相談して進めたいと思います。

本当にたくさんの方にアドバイスを頂き本当に心強いです。
さてかける範囲で上の質問に答えて見ます
１）建築の構造をどのような構造を採用しているのか：木造・Ｓ造・ＲＣ造・混構造
木造ですが、地下を１．１５ｍほって半地下をRCで作ります。

２）建築規模：何階建てなのか。地下があるのか
半地下を入れて３階建てです

３）建築面積：延べ床面積＝１階床面積＋２階床面積・・・・・
延べ面積は１３０ｍ２、１階（半地下）３３ｍ２、２階５１ｍ２、３階４８ｍ２

４）敷地の大きさ及び道路状況：施工における搬入について
前面道路は３．８ｍ

５）外部の仕上げについて：例えば左官に仕上げに漆喰等
リシン吹きつけ
６）内部の仕上げについて：例えば内部かべはＰＢ２重張りで塗装（漆喰）仕上げ等
AFP塗装

７）天井高について
２３００ｍｍ－２５０ｍｍ程度
８）どのようなフロリングを使用しているのか：単価材料と工賃
コネクテイト　Hevea

９）設備について：エアコンの数・オール電化・床暖：ﾊﾞｽﾀﾌﾞや洗面台やトイレ
全館全熱交換システム
３台のエアコン（各３．２ｋW）ー各階１台ずつ
床暖なし、バスは１箇所、トイレは２箇所

１０）キッチンについて：オーダーなのかメーカーのものなのか
オーダー、AEGの食洗機、オーブン、IH

１１）家具について：収納家具・洗面台・ダイニングテーブルを別注なのか
まったくなし。

１２）外溝工事：植栽について
最初は玉砂利洗い出しのアプローチにスポットで土の部分を持っていたいのですが、
全部なくして今はただの砂利を敷くことにしてます。
またフェンスもあったのですがこれも今はなくしてしまいました。

１３）具体的になるほどマネジメントしやすくなる。分析できる。
ルーフバルコニーで１５０万くらい必要だといわれたのでこれも切りました。

確かにここをがんばって苦労することが、理想の家に近づけるための
一歩ですね。ありがとうございます。

そうなんです。やはり仕様を落とすのは悲しいです。特にこの時点で言われるのは多少は
覚悟はしていましたが結構な差額ですので、部屋ひとつとルーフバルコニーなどほしかった
ものを落とさないといけません。立ち止まって話すことはしているつもりです。多少は
改善していますがどうも今後が心配です。

もしなんらかの形で折り合いがつき、着工までこぎつけたときに私は
設計事務所にあと２回の支払いが待っています。着工時と竣工時です。
私は着工時の支払いを竣工時までに先送りしてもらうように言おうと思いますが、
いかがでしょうか？私としては今までの状況はハッピーではないですし、
最後までしっかりやってほしいと思っていますので、支払いはしますが最後に
全部払いたいと思っています。

もう結構着工近くまでデザインはできてきてしまい、私もどこまで変更をすることで
予算内で理想の家ができるかどうか？ちょっと見えない部分もありますが、
今契約を解消してほかを探すというのがどう考えてもベストの解ではないと思うので
まずはもっと設計士と話を進め、なんとか関係改善に努めたいと思っています。

アドバイス本当に感謝しております。ありがとうございました。

コメントありがとうございます。
設計者との関係が少しギクシャクしています。
基本設計に戻すのが本当によいのかどうか？迷うところです。
もう少し話をじっくりして次のステップを決めたいと思います。

実際には５つの工務店にあったって結果がこれでした。
われわれとしてはそもそもどこからの見積もりも１０００万を超える
違いがあるということに対して建築家のコストマネージメントに
疑問を抱いています。
最初からわれわれのほしがっている家が１０００万以上違う家だとしたら
もっと前の時点でだめであるといわれたほうが、あきらめもついたのですが。
他の工務店を探してもらうことが可能かどうか聞いてみようかと思いますが
業界が混乱している状況であることで結果が同じであるとなると
スケジュールが単純に伸びるだけになってしまうリスクもあるのが悩ましいところです。

ありがとうございます。
そうですね。私も非常に現状にたいしては残念としかいいようがない。
でも、一方でもうすでに12ヶ月近くも同じ状態なので新しい建築家と
やっていく気力もあまり残っていないのも事実です。
一からやり直すとなると今年中に引越しはできないことなり、年を
越すのもできる限り避けたいです。
結論としては今の建築家とさらに話なんらかの糸口を見つけて
前に進めようと思います。
コメントどうもありがとうございました。

信頼関係が壊れてしまったのが一番残念なところです。
すでに最初に投稿してから何度となく建築家と話をしてなんとか
改善の方向に進めています。建築家も私が感じている残念な気持ちと、
納得していないという現状を少なからず理解し、設計面では改善を
しようと試みています。ただし、時間をこれ以上延ばすのも私らは避けたいの
が正直なところですのでどこかで線を引いて前にすすめるしかないと思っています。
アドバイス本当にありがとうございました