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狭い階段を上った先にある土地と古家

父の所有している不動産についてお尋ねします。
今回相談させていただきたい不動産が、長い階段を上った先にある土地と古家です。ひとまずこの土地に建築が法的に可能かどうかはきちんと役所(?)で確認をしてきますが、父曰く可能だと言っていました。

建築が可能だった場合なのですが、階段+狭い通りにあるこのような土地に家を建築することは技術的に可能なのでしょうか?
そこには家が建ったことはなく、地面もでこぼこの状態ですし雑草も生え放題です。車も通れない場所の土地の造成ということになってくると、莫大な費用がかかるのではないかと心配です。ちなみに大きさは100坪ほどです。

また、今ある古家の解体も莫大な費用がかりますでしょうか?

費用が少し割り増しになるくらいでしたら活用を前向きに考えたいのですが、通常の何倍も費用がかかるなど、非現実的な話になってくるのであれば活用をあきらめようかと思っています。

お手数をおかけしますが、アドバイスをお願いできますと助かります。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

2022年 6月18日
立地状況を具体的に確認しないと明快にお伝えすることは難しい特殊な敷地なのかなと思います。
文面通りとしますと、それなりに大きな費用がかかってくるように思います。
お金と時間がかかっても良いのでしたら可能なように思いますが、やってくれる工事会社を探すのにも時間を要するように考えます。

建築費も簡単に申しますと材料費+人工で構成されていますので、一般的な土地の場合と比較して、その何倍大変そうか想像されるとなんとなくは費用感をイメージできるのではないでしょうか。
矢印
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2022年 6月18日
m様
能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』です
大変申し訳ありません。ヤバイ感じだと思います。判断の1つは建築に使用する重機が搬入出来るか否かです。人力施工費はヤバイです。あと給水、排水いわゆるインフラが引けるかも影響します。水が引けないと・・・・ここら辺を確認されると良いかもですね。
すいませんでした。
矢印
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矢印
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2022年 6月18日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

現在、狭い通りに面している住宅のリノベーションを手掛けております。
車が通れない通路の先にある住宅なのですが、工事費は割高です。
理由としては、車両まで資材や解体したものを手運びする事で、
通常より日数がかかってしまい、職人さんの経費が割高であるからです。

ただ、まったく工事ができない訳ではないので、ご安心ください。
弊社、相談者様と同じ関西ですので、フットワーク軽くお手伝いできると思います。
敷地のお写真や資料をお送りいただければ簡単にアドバイスもできますので、
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2022年 6月20日
土地の情報が分からないので何とも言えませんが、接道が2Mあれば基本的には建設可能だと思います。

階段を上っての作業になりますから、運搬等が人力になれば割高になるかと思います。
擁壁が古くてやり直すのであれば、莫大な費用になりますね。

古い家屋があるのであれば、リノベーションの方が可能性がある(コスト面)かもしれません。
あとは、もう少し情報がないと判断が難しいですね。

土地が100坪と広いのは、魅力ですね。
どういったものを建てたいと考えているのかも大切です。
矢印
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矢印
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2022年 6月21日
初めまして、芦屋市にあります設計事務所です。

文面からはどの程度の厳しさかが判断できませんので具体的なことは申し上げられませんが、法的に建築が可能であれば、技術的にはまず不可能ではないと思います。

しかし、その厳しさの程度によって建築費アップの度合いも違ってきます。アップの要因は重機が使えないことによる運搬・施工の人件費アップが主ですね。

また、文面から少し気になったのですが、「家が建ったことはな」い土地なのに「古家」とありますね。これは家では無い何か小屋のようなものでしょうか?そうだとすると、その土地に上下水道の引込みはありますか?

文面からはそもそも土地の造成も必要なようですし、古家の解体もあり、そこに上下水を新たに引き込むとなった場合はかなりの費用になります。おそらく建築費アップどうこうよりも、そちらの方がずいぶん嵩んでくるような気がいたしますね。
矢印
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