狭小住宅の費用

使いやすさ等を考慮して、最小限の広さが24坪だと思います。
それであれば、2000万円程度でしょう。北海道ですから、断熱性能は担保した上でのローコスト仕様です。
ご友人はおそらく様々な条件を元にこの土地が良いかどうか判断されていると思います。
ハザードマップ、地盤、土地の単価、敷地周辺の状況、ご質問者さまのご予算等を総合的に判断されて土地の良し悪しは決まりますから、このご質問では土地の広さと方位という条件のみで回答しております。
ご参考にされてください。

はじめまして、札幌を拠点に設計活動しておりますAtelier Casaの阿部と申します。

昨今の価格高騰により建築金額も大幅に上げっている状況です。

設計事務所で検討となると建築費は最低でも100万/坪以上かかるとお考えになった方が良いと思います。
3F建てになると他に構造計算料もかかります。
ほか設計監理料がかかります。

こだわりが少なくローコストの検討であれば建売をご購入するか中古住宅ご購入のほうが得策かもしれません。

ご参考になれば幸いです。

https://www.atelier-casa.net/

土地とう値段はっきりしないと読めません！

こんにちは。
札幌に事務所があります岡田と申します。
よろしくお願いいたします。
同じ札幌ですので、もう少し詳しい情報があれば
何かしらアドバイスできると思います。
気軽にご連絡ください。