木造アパートの火事後の再建築

建蔽率40%とのことで、建築面積が47.628㎡建てられるので、1部屋16.9平米よりは大きくできます。
また横浜市とのことで、準防火地域と予想できますので、費用は高くなりますが、準耐火構造（同等以上）にすることで建蔽率を50％にすることができます。そうすると建築面積59.535㎡まで大きくでき、より大きい部屋にできますので、家賃も高く設定できると思います。
その他、地域によって条件、規制などあると思いますので、ご相談いただけたらと思います。
横浜市を拠点にしておりますので、対応しやすいと思います。

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰し、宅地建物取引士でもあり、不動産（家賃調査、物件探し）の相談も受けております

ご検討の件、
面積119.07ｍ2ｘ容積率80％＝95.26ｍ2（建築可能延床面積）
95.26ｍ2／2（階）／2部屋＝23.81ｍ2
4戸であれば、一部屋あたり23ｍ2程度は可能です

一種低層、建蔽率40%、容積率80%であれば、外壁後退距離を考慮する必要があるかもしれません。北側斜線がありますので、2階はロフト付きは可能だと思います

駐車場は周辺の需要次第ですが、道路に向かって並列2台は可能な場合もあります。

小さな木造の共同住宅は数多く手掛けております。
大まかな検討可能です。ご質問等、お気軽にお声がけください。

横山武志建築設計事務所
横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
http://www.ykarch.net