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2024年 9月19日
その他
土地
回答
3件
教えてください
U
東京都
アパート用地と旗竿地の両方で土地の購入検討しております。
このようなL字型はオレンジの部分は建物は建たないのでしょうか?
旗竿地の条件ではないとおもうのでマンションを建てたいと考えております。
前面道路3.4m 3種高度 近隣商業地域
大田区 建蔽80% 容積率240% 準防火地域になります。
専門家の回答
3件
一級建築士事務所 感共ラボの森
2024年 9月19日
このままだと旗竿敷地です。道路から死角が出来ないよう敷地の一部を三角に切り取り申請敷地とすればOKです。
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エヌスペースデザイン室
2024年 9月19日
二筆合わせて一敷地として計画するので旗竿については問題ないと思われます。
それより、前面道路が4mないので、ここだけセットバックしたからOKとならない場合もあります。
緊急車両が前面道路を問題なく通行できるかという部分で、
問題があると建てられない場合も…
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中辻正明・都市建築研究室 合同会社
2024年 9月20日
東京都建築安全条例第10条に関係する路地状敷地の取り扱いについてだと思います。
(オレンジ色の)出っ張っている部分>5.5m(=(2+9)/2)なら、基本的に旗竿地となる可能性が大きいです(最終的には行政判断)。
旗竿地となる場合でも、路地状部分の幅員が10m以上なのでマンション(特殊建築物)の建築は支障が無い(=計画、建設が可能)と考えられます。
参考になれば幸いです。
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