注文住宅と建売の手順とスケジュールは?

私のところでは設計から引き渡しまで一年を見込んでいただいています。
それぞれ建築家で違います。色々相談されると良いです。
建て売りというかハウスメーカーだともう少し短いでしょう。

建築家に設計を依頼する場合と建売では基本的に全く異なります。

建売の場合は、すでに建っている建物を購入することになります。もちろん、条件のいい物件などでは、建物が出来上がる前に売り出されることもあります。この場合でも、設計はすでに終わっていますので、完成する建物の概要は決まっています。このようなケースでは、工事の進み具合などによりますが、購入者の希望をある程度入れて変更してもらうことができる場合もあります。完成している建売の場合は、気に入った物件があればそれを購入し、手続きなどがすめばすぐ住むことができます。

建築家に設計を依頼する場合は、まず土地の購入からはじめなければなりません(土地がある場合は別です)。建てる土地がなければスタートできません。その上で建築家に希望を伝え、案を作ってもらいます。案がまとまってそれでOKということでしたら、実施の設計となります。実施の設計が終わった時点で、確認申請、業者見積、施工業者の決定となります。そしてやっと工事が始まります。

設計を開始してから建物が完成するまでの期間ですが、それは建物によって異なります。最短で、基本設計から工事開始までが3ヶ月、工事期間が4〜5ヶ月というところでしょうか。実際には1年間ぐらいを見ていただいたほうが良いと思います。

これら両者の中間として、ハウスメーカーによる注文住宅があります。手順としては建築家に設計依頼する場合と同じですが、ある程度決められた枠組の中で設計が進められますので、設計期間は短くなります。

pinoさま

コメントありがとうございました。

家づくりをスタートする時期については、特別お勧めする時期などはありません。「思い立ったが吉日」という言葉もありますので、決心したそのときがスタートということでいいのではないでしょうか。

ただし、工事をスタートする時期については、梅雨時は雨が多いので基礎のコンクリート打ちがなかなかできないとか、寒冷地では寒い時期のコンクリート打ちはできれば避けたほうがいいなど調整した方がいい場合もあります。

また、お子さんがいらっしゃリ、引越しで転校しなければならない場合などに、新学期に完成時期をあわせるということも良くあります。新年を新しい家で過ごしたいという方もよくいらっしゃいます。このような場合は完成時期から逆算してスタートするということもあると思います。ただしこの場合は、工事が予定より早く終わることはほとんどなく、遅れるのが常のようなところがありますので、あらかじめ少し余裕を持たせてスタートした方がいいと思います。

建築家に家づくりを依頼するということは、そこに思考の過程が多く含まれることになります。
我々の職業とは家づくりの思考です。
プロフェッショナルとして、お客様の希望や、要件を家という形に作り上げることです。
その時間は長くとれればより深く思考を行った家となるように思います。

あとはどのくらいの時間を掛けて作りたいかということだと思います。
工事の期間は、建売が基礎が終わって2〜3ヶ月で終わると思うと、注文では、3〜6ヶ月程度見込んで良いように思います。
あまり現場を急がせないようにやれると、大工などの職人も丁寧な仕事であり、意欲的な仕事をやってくれると思います。
いついつまでにあげなきゃならないが全てになってしまうと、一生そこで住むという思い入れが込めにくいような気がします。