間口５.５m 奥行１２.６m 実家に隣接

ぴーまんさん、はじめまして。

都内の都市部、ご実家の庭先に建てられるようですね。
周囲にはアパート等が立ち並んでいるような場所のようでもあります。

駐車2台分の間口のようですし、2階リビングとして駐車場の上を使うにしても
バルコニーにしたり、中央を開けてご実家の日当たりをなるべく確保する
にしても、条件がこみ入っていますから、実際の敷地を見ないと
文面だけでは回答が難しいように思います。

1階をすこし地面より下げて半地下にしてスキップフロアで2.5階程度の
ボリュームに抑え、3ＬＤＫとして考えるならば、ご実家の日当たりも
有利になるようには思えます。

総2階の単純な箱型ならば2000万円以内でも可能でしょうが、中庭型や
スキップフロアにするとコストはもうすこしかかるように思います。
準防火で3階は若干コストがあがりますし。

出来ましたら、ハウスコの建築家の方々に一度見ていただいてはいかが
でしょう。周囲の状況や現在の状況に即して、回答できると思います。

http://www.ksekkeishitsu.jp

ぴーまんさん、ご相談の内容をよく読ませて頂きました。
まず、駐車スペースと駐輪スペースで敷地の半分くらいを使ってしまう様ですので、できれば自転車はご実家が良いかと思います（もしくは軽自動車+自転車スペース）。
プランについては、3階建てになると予算的に厳しいですので、2階建てとして、あとは有効かつ楽しく暮らせるような発想を、ハウスコの建築家に頼んでみてはいかがでしょう？
1階を浴室や主寝室、2階をリビングと仏間、そこから1.4m上がって（1階の小屋裏収納として）、ステージ状のところに2-3畳の最小限の子供部屋を3つ。普段はできるだけみんなリビングに居るような家。そんなイメージが涌きますが、、、

素敵な家をつくってくださいね。

ピーマンさん

高田馬場で、高品質でローコスト設計をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ピーマンさんの理想の住まいが、予算内で可能です。
２階では、少々ちいさいので、３階建てになりますね。
延べ面積４０坪程度まででしたら問題ありません。

住居表示や測量図等を下記までお送り頂けないでしょうか。
ラフプランを２～３日で作成いたします。
その上で、打ち合わせして頂ければ幸いです。
k*****t-g.co.jp

高品質でローコスト設計：http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/

写真は、狭小地の３Ｆガレージハウス（車２台バイク５台収納）

深山です。
コメントが新規投稿になってしまうようなので、こちらにコメントさせて頂きます。
日当りと、コストを抑えることを両立させなければいけないですから、じっくり考えないとですよね。
180cmとは、大きいですね！ドアも背の高いものにしないとですね。小屋裏は納戸として考えて、2階の解釈の範囲内で納戸の上に子供部屋を考えてみてはいかがでしょうか？そうすると天井高は確保できるはずですよ。

ぴーまんさん

予算は合わせることが出来るかと思いますが、この計画だと今ある車庫が建ぺい率制限に影響するので、思っている大きさが建たない可能性があります。そして、ご実家の日当たりはかなり悪くなるように思います。ご実家も合わせて二世帯住宅建て替えにするのがいいように思います。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠拝　WEB: http://www.syotaku.jp/

　ぴーまん様
　拝啓
　ご実家の日照状況の確認や新築部分の環境等も、添付資料のごとく実際の北緯や東経をいれて近隣の建物のボリュームもいれて実際に差し込む直射日光の状況をシュミレーション確認しつつ住居環境の改善を図りながらのシュミレーション設計ができます。それによって、実際にできた時にギャップの無い家を手に入れることができます。全てが立体図面で女性でも解りやすい方式で打ち合わせを行っています。また、瑕疵担保付きの分離発注方式も可能ですので通常の15％から20％弱の予算の有効利用を可能とする事もできます。予算の利用計画でしっかりとした素材仕様に費用を宛てがい建築基準法以上のスペックの家つくりを目指しています。
ご興味いただけるようでしたら下記メールアドレスに住居表示・測量図資料をおおくりくださいませ。お気に召すラフプランまでは無料です。また、弊社の特徴は耐震関連のライセンスを４つ持っていることです。最新の技術ノウハウをつぎ込んで安全性を高めています。
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22361
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22360
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22038
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22039
高度な技術力で家の質を高める事が当アトリエが目指す理念です。
インスタント住宅のハイできましたではなく、時間をかけて丁寧に造っています。
また、技術力をかわれ東京都緊急輸送道路耐震化セミナーの協賛側の耐震相談窓口を年2回担当しています。当アトリエの風変わりな家つくりプルフィールにて一読願えたら幸いです。
それではぴーまん様御機嫌よう！
　　　敬具
　　　　佐山慎英
[FUTURE STUDIO：渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6　THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO （特殊設計部門）
（佐山慎英：さやま　のりひで：同じ読みで本名は佐山憲秀）
mobile-1 :*****（for Soft Bank)
mobile-2 :*****（for AU)
fax :*****
phone:*****
from*****om
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
実家に隣接して建てた家は数件あります。その一例を紹介しますと、新しい建物は実家の隣に独立して建てたのですが、２階ベランダを実家の２階からも出入り出来るようにしました。その目的は、実家の一人暮らしの父親を見守ることと、２世帯よりは独立性を維持しつつも、孫の様子を伺える程度に行き来出来るようにすること、でした。このように、実家に隣接して建てることのメリットを生かす設計もありますので、一度詳しい状況を聞かせていただき、また、現地を見させていただければ、簡単な提案は無料で提供させていただきます。
また、採光の条件が余り良くない敷地のようですので、光と風を活かした設計にもお応え出来ることと思います。
添付した写真は、上２枚は２階リビングの事例、下４枚は実家に隣接しベランダを共有した事例です。その内の畳の写真は、リビングの一部の畳コーナーですが、手前の１帖分の畳が可動式で、ソファーのように自由にレイアウト出来る仕組みになっています。ここも子育て中の家族ですので、今もそして将来もリビングがフレキシブルに使えるように、このようなアイデアを提案しました。
このようにアーキネットデザインには様々な実例が豊富に揃っておりますので、一度下記まで御連絡いただければ幸いです。
アーキネットデザイン　市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp