住宅＋賃貸住宅

　日本地主家主協会で顧問をしています。このような相談はもう少し立地条件等のDATAが欲しいですね。傾向としましては６５歳以上が３０％を占めるようになってきています。バリアフリーや手すり取り付け下地を配慮するけいこうにあります。

　また、商法としてローコストの建設が必然となりますが、安っぽく持ちが悪くては本末転倒です。安くても質的に高い買い物はさけましょう。

　方法として、設備や什器備品を専門業者が利用する卸屋さんからかいますと２０〜４０％で購入できます。また、工務店を入れないで分離発注をすると建築家にCM料を払いますが、工務店経費よりは断然経費削減ができます。それをもって質を落とさないローコスト＝経費削減根拠がともなうものが基本です。耐震関連のライセンスを４つもっています。やはり耐震技術の高い建築にすると良いですね。

　都内でしょうか地方でしょうかそれによっても必要広さのタイプがかわります。ラフスケッチの段階まで建築家との相性をみていただくためにその段階まで無償です。

　 必要あればfrom*****omに資料お送りくださればたいおうはいたします。それではなかそね様御機嫌よう！

　

一般的に10坪を超えると収益率がガクンとおちてきます。そこが大家さんの共通の悩みとなっていますね！

テキネコムからお知らせ致します。

住宅の適正価格を研究しています。

収益物件の重要性は多くの方が住みたいと言うロケーションに建設
するということになります。
場所によりさまざまな条件が変わりますので一般的な話で言えば
通勤、通学に便利な場所となります。

借りる方のイメージによって立地条件も変わりますので。
また、具体的な設計イメージというのは借りる方を想定することで
ある程度絞り込めます。

また、収支計画は土地、建物、イニシャルコストとランニングコストを
想定して、完済を出来るだけ早く終了させることができるか。という
ことになるでしょう。

しかし、一般流通賃料がありますので、賃料とのバランスは立地条件
や建物のイメージによって変動します。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
*****e.com

適値事業部
コンシェルジュ担当：